Житловий будинок для власного користування та/або як капіталовкладення

Основна інформація

Продажна ціна і витрати

про цей будинок

Продається житловий будинок капітальної конструкції, збудований у 1966 році, на земельній ділянці площею близько 853 м² у привабливому розташуванні на околиці Гандеркезе, біля полів. Квартира на мансардному поверсі вільна для власного проживання або здачі в оренду з 16.10.2026, квартира на першому поверсі наразі здається в оренду.

Загальна житлова площа об’єкта становить близько 174 м² і розподілена на два рівні. На перший поверх припадає близько 97 м² житлової площі, включно з пропорційно врахованою площею тераси. Мансардний поверх (наразі здається в оренду, вільний з 16.10.2026) пропонує близько 77 м² житлової площі, включно з пропорційно врахованими площами двох балконів.

У підвальному поверсі розташовані опалювальна установка та два окремі приміщення. Дві гаражні та два відкриті паркомісця доповнюють пропозицію.

Річна чиста орендна плата без комунальних витрат за квартиру на першому поверсі наразі становить 6.408 € (потенціал підвищення завдяки договору оренди з індексацією). У разі можливої повторної здачі квартири на мансардному поверсі покупець має значну свободу у визначенні ціни. У перспективі існує можливість повністю проживати в будинку самостійно (з дотриманням законодавчих вимог).

Земельна ділянка площею близько 853 м² розташована в тихому місці на околиці, біля полів, і пропонує безперешкодний вид на прилеглі поля. Чинний план забудови також може відкрити можливості для майбутнього розвитку земельної ділянки або забудови. Конкретну можливість реалізації будь-яких проєктів необхідно перевіряти в кожному окремому випадку у відповідному органі.

Комплектація та характеристики відповідно до рекламодавця

### Перший поверх

**Житлова площа:** прибл. 97 м², включно з пропорційно врахованою площею тераси

**Приміщення:**
Вітальня/їдальня із затишним каміном (власність орендарів), спальня, кухня з вбудованими меблями (власність орендарів), ванна кімната, коридор і комора

**Зовнішня територія:**
Велика тераса з прилеглою садовою ділянкою площею прибл. 300 м²

**Особливість:**
На терасі розташований зимовий сад, самостійно зведений орендарями.

**Додатково:**
1 гараж, 1 відкрите паркомісце та 1 окреме підвальне приміщення

### Мансардний поверх

**Житлова площа:** прибл. 77 м², включно з пропорційно врахованою площею балконів

**Приміщення:**
Вітальня/їдальня, спальня, кухня, ванна кімната з ванною, окремий туалет, коридор і комора

**Зовнішня територія:**
2 балкони з широким краєвидом на прилеглі поля

**Додатково:**
1 гараж, 1 відкрите паркомісце та 1 окреме підвальне приміщення

інше

Інвестиції за останні роки:
2010: Нова газова система опалення
2013: Ремонт балкона на мансардному поверсі з боку спальні
2018/2023: Ремонт покрівлі
2023: Нові вікно/балконні двері у вітальні на мансардному поверсі
2024: Ремонт димаря
2026: новий умивальник і новий туалет у ванній кімнаті (перший поверх)
Нерухомість повністю здана в оренду та продається як інвестиційний об’єкт.

Зверніть увагу, що з огляду на рік будівництва — 1966 — могли бути використані будівельні матеріали, які за сучасними критеріями можуть вважатися такими, що містять шкідливі речовини. Відповідних досліджень не проводилося, і за потреби їх має замовити покупець.

Зимовий сад на терасі зведений самим орендарем. У нас немає інформації чи документів щодо його зведення, а також, за потреби, необхідних дозволів.

Вбудована кухня на першому поверсі належить орендарці та не є частиною предмета купівлі; те саме стосується каміна та зимового саду на першому поверсі.

Для збереження приватності орендарів окремі фотографії інтер’єру було оброблено за допомогою штучного інтелекту (ШІ). При цьому видалялися виключно особисті речі. Зображені приміщення, елементи оснащення та планування відповідають фактичному стану об’єкта. Частину текстів створено за допомогою штучного інтелекту, а потім перевірено нами.

Огляди проводяться виключно за попереднім записом.

Розташування

Опис місця розташування

Нерухомість розташована на тихій і популярній житловій вулиці в південно-західній частині Гандеркезе. Особливо варто відзначити безпосереднє розташування біля поля, що забезпечує вільний краєвид на зелені простори та високий рівень відпочинку.

До центру Гандеркезе з магазинами, лікарями, банками та закладами громадського харчування можна дістатися за кілька хвилин. Школи, дитячий садок і можливості для дозвілля також розташовані неподалік.

Залізничний вокзал Гандеркезе розташований приблизно за 1,1 км і забезпечує регулярне сполучення поїздами з Бременом та Ольденбургом. Автобусні зупинки розташовані в пішій доступності. До федеральної дороги B75 та автомагістралей у напрямку Бремена й Ольденбурга можна швидко дістатися, що забезпечує зручне транспортне сполучення.

Поєднання тихого житлового району, добре розвиненої інфраструктури та близькості до природи робить це місце особливо привабливим як для тих, хто купує житло для власного проживання, так і для інвесторів.