| Tipo di | Casa indipendente |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 200 m² |
| Anno costruito | 1967 |
| Camere da letto | 4 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 7 |
| Bagni | 2 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Superficie di trama | 805 m² |
|---|---|
| Posti auto | 1 |
| Condizione | Ben tenuto |
| Pavimenti nell'edificio | 2 |
| Prezzo di acquisto | 389.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 1.945,00 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoQuesta casa unifamiliare indipendente, costruita nel 1967, sorge su un terreno di 805 m² e offre circa 200 m² di superficie abitabile. È perfetta per famiglie o nuclei familiari con esigenze di spazio elevate. Sono disponibili complessivamente sette locali, due bagni e due WC per gli ospiti. L’offerta degli spazi è completata da due balconi, una terrazza e un giardino d’inverno. Le dimensioni della casa e il numero dei locali consentono utilizzi flessibili, ad esempio come ufficio domestico, camera per gli ospiti o locali per hobby.
Il riscaldamento è garantito da un moderno impianto di riscaldamento centralizzato a gas con caldaia a condensazione; anche la produzione di acqua calda avviene centralmente tramite l’impianto di riscaldamento. Nei locali giorno e nelle camere da letto è stato posato prevalentemente il parquet. Le finestre in PVC, le porte-finestre dei balconi e della terrazza, la porta d’ingresso e la porta del garage sono state sostituite nel 2014. I bagni e i servizi igienici sono stati modernizzati nel 2012. Il tetto è coibentato, mentre il sottotetto non è stato trasformato e offre ulteriore superficie utile o possibilità di ampliamento. Una cantina non riscaldata con solida soletta in cemento armato completa l’edificio. Sono particolarmente degne di nota la posizione in pendenza della casa e la vista libera su Neudenau-Herbolzheim.
La casa dispone di una cantina di circa 35 m² e di un sottotetto di circa 110 m². Attualmente il sottotetto può essere utilizzato come spazio di deposito e magazzino. Sono presenti due balconi e una terrazza. Le superfici esterne hanno complessivamente una superficie di circa 45 m². È presente un garage presso la casa. Un secondo garage, situato a circa 150 metri di distanza, potrebbe essere acquistato separatamente per 18.000 euro.
- Giardino d’inverno
- Camino
- Due balconi
- Terrazza
- Pavimento in parquet nei locali giorno e nelle camere da letto
- Cucina componibile
- Bagno con doccia
- Bagno con vasca
- WC per gli ospiti
- Finestre in PVC (sostituite nel 2014)
- Riscaldamento centralizzato a gas con tecnologia a condensazione
- Produzione centralizzata di acqua calda
- Garage presso la casa
Potenziale di ampliamento nel sottotetto.
È possibile ricavare un appartamento indipendente al piano interrato (UG).
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L’immobile si trova nel quartiere di Herbolzheim della città di Neudenau, nel distretto di Heilbronn. Il paese è situato in posizione idilliaca nella valle della Jagst e offre una tranquilla zona residenziale immersa nella natura, con infrastrutture consolidate e un ambiente a misura di famiglia. Scuole, asili, impianti sportivi e parchi giochi si trovano nelle immediate vicinanze, così come diverse strutture di ristorazione. I negozi per le necessità quotidiane sono raggiungibili in pochi minuti nei paesi circostanti.
Strutture importanti nelle vicinanze:
- Scuola primaria di Herbolzheim: ca. 400 m
- Asilo St. Josef: ca. 500 m
- Parco giochi e impianti sportivi: ca. 300 m
- Ristorante / birreria all’aperto: ca. 280 m
- Farmacia: ca. 2,8 km
- Supermercato (Netto): ca. 3,3 km
Anche i collegamenti stradali e ferroviari sono buoni. La stazione ferroviaria di Herbolzheim (Jagst) è raggiungibile a piedi e offre collegamenti ferroviari regionali regolari in direzione di Heilbronn e Würzburg. Nelle vicinanze si trova inoltre una fermata dell’autobus.
- Stazione ferroviaria di Herbolzheim (Jagst): ca. 600 m
- Fermata dell’autobus „Sportheim“: ca. 320 m
- Accesso all’autostrada A81: ca. 7,2 km
La posizione combina quindi la tranquillità di vivere nel verde con buoni collegamenti alle città circostanti della regione.
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