| Tipo di | Appartamento |
|---|---|
| Piano terra | 1 |
| Superficie di soggiorno ca. | 121 m² |
| Anno costruito | 1914 |
| Camere da letto | 2 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 4 |
| Bagni | 1 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato autocontenuto |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Posti auto | 1 |
|---|---|
| Condizione | Come nuovo |
| Pavimenti nell'edificio | 3 |
| Prezzo di acquisto | 495.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 4.090,91 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoIn un imponente edificio storico tutelato, risalente al 1914, si presenta questo straordinario appartamento d’epoca al 1° piano. La facciata signorile e l’ingresso curato sottolineano già all’arrivo il carattere rappresentativo dell’edificio.
I circa 121 metri quadrati di superficie abitabile sono distribuiti su quattro locali e offrono un eccezionale senso di ampiezza, luminosità e qualità architettonica. L’appartamento unisce il fascino classico degli edifici d’epoca a dotazioni moderne e convince per una struttura chiara e di pregio, che pone al centro sia un uso personale esigente sia il mantenimento del valore nel lungo periodo.
Il carattere classico dell’edificio d’epoca si manifesta nell’impressionante altezza dei soffitti (ca. 3,00m), nel pregiato parquet a spina di pesce e nelle generose dimensioni degli ambienti. Le ampie superfici vetrate garantiscono un’atmosfera luminosa e accogliente e sottolineano la sensazione di spazio aperto. L’elegante zona soggiorno e pranzo costituisce il cuore conviviale dell’appartamento e offre accesso diretto all’ampio balcone.
Storia dell’edificio:
La signorile proprietà fu acquistata intorno alla fine del secolo da Berto von Doemming; all’epoca si trattava di un tratto di paesaggio ancora non edificato tra i vigneti dell’allora comune autonomo di Horchheim.
La proprietà di famiglia era composta al piano rialzato da studio, salone e sala da pranzo, mentre al primo piano si trovavano le camere da letto.
Le colonne dell’ingresso, della terrazza e del balcone sono in arenaria. Sull’intera facciata esterna sono presenti opere scultoree. Le ringhiere dei balconi in ferro battuto, in stile liberty moderato, sono ancora conservate.
Purtroppo la famiglia proprietaria non poté utilizzare a lungo la proprietà, poiché dopo la Prima guerra mondiale fu occupata dagli inglesi.
I discendenti vendettero infine la villa nel 1961.
Sono stati effettuati interventi di ammodernamento, tra l'altro, negli anni 2012 (facciata/vano scale), 2013 (bagno, pavimenti, impianto elettrico, finestre, tapparelle elettriche, caldaia a gas autonoma, configurazione della planimetria).
All'appartamento è assegnato un posto auto esterno. Inoltre, vi è la possibilità di acquistare un garage per 18.000 EUR.
Secondo la normativa WEG, la quota di comproprietà ammonta a 166,01/1.000. All’appartamento sono attribuiti diritti di uso esclusivo sulla superficie del giardino e su un posto auto esterno.
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Strada residenziale di accesso (strada senza uscita) nel quartiere di Horchheim. L’ambiente circostante è caratterizzato da case unifamiliari. La villa, tutelata come monumento singolo, fa parte di un contesto urbano di pregio.
Brevi distanze dai servizi di prossimità (alimentari/farmacia/medici); nel quartiere sono presenti infrastrutture scolastiche e di assistenza. Collegamento al trasporto pubblico locale tramite le linee di autobus; sono disponibili rapidi collegamenti alle arterie di accesso alle autostrade A48/A61.
298.000 € Ampio appartamento di proprietà con 4 locali, cucina, bagno, balcone, garage e porzione di giardino, Koblenz Pfaffendorfer-Höhe.56076 Koblenz
575.000 € Residenza d’epoca di pregio per le esigenze più elevate56076 Koblenz– Koblenz
565.100 € Appartamento moderno in una casa a risparmio energetico KfW, in una posizione molto tranquilla nel verde56076 Koblenz
