| Tipo di | Maisonette |
|---|---|
| Piano terra | 2 |
| Superficie di soggiorno ca. | 81 m² |
| Anno costruito | 1991 |
| Camere da letto | 2 |
| Disponibile da | 01.01.2027 |
|---|---|
| stanze | 3,5 |
| Bagni | 1 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Olio di oliva |
| Posti auto | 1 |
|---|---|
| Condizione | Ben tenuto |
| Pavimenti nell'edificio | 2 |
| Superficie del pavimento | 30 m² |
| Prezzo di acquisto | 395.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 4.876,54 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoQuesto curato appartamento maisonette di 3,5 locali, con una superficie abitabile di circa 81 m², si trova al 2° piano di un complesso residenziale di 6 unità a 86922 Eresing.
Convince grazie a una zona cucina e soggiorno inondata di luce, a una pratica distribuzione degli spazi e a un'ulteriore zona sottotetto con molteplici possibilità di utilizzo. Per migliorare l'efficienza energetica, nell'ottobre 2026 sono state installate finestre da tetto con triplo vetro.
La luminosa zona cucina, soggiorno e pranzo costituisce il cuore dell'appartamento e offre un luogo piacevole per abitare, rilassarsi e stare insieme. La cucina componibile con elettrodomestici è inclusa nel prezzo di acquisto ed è integrata in modo pratico nella zona giorno.
Un highlight particolare è la scala a chiocciola in legno perfettamente integrata.
Conduce alla zona sottotetto. Questa offre ulteriore spazio di stoccaggio ed è stata utilizzata dai precedenti proprietari anche come area di lavoro. La scala a chiocciola esprime in modo particolare il carattere individuale dell'appartamento.
L'appartamento dispone di un balcone con pavimento in listoni di legno, che può essere utilizzato come piccola oasi di relax. Il bagno con luce naturale ha una vasca da bagno e una doccia. Il grande specchio a parete mette in risalto l'atmosfera luminosa della stanza.
L'appartamento dispone inoltre di un balcone, di un bagno con finestra, vasca da bagno e doccia, di una camera da letto, di una camera per gli ospiti o per i bambini, nonché di un ripostiglio e di un vano cantina. Per migliorare l'efficienza energetica, nell'ottobre 2026 sono state installate finestre da tetto con triplo vetro.
L'offerta è completata da un posto auto in garage sotterraneo con accesso diretto all'edificio – comodo e al riparo dalle intemperie. All'appartamento appartiene inoltre una cantina propria chiudibile a chiave. La cantina per biciclette e quella per il bucato sono utilizzate in comune. Ai residenti è inoltre a disposizione un curato giardino condominiale. Ulteriori parcheggi si trovano direttamente davanti alla casa.
In sintesi:
-3,5 locali
-ca. 81 m² di superficie abitabile
-stato curato
-posizione al 2° piano
-zona cucina e soggiorno inondata di luce
-cucina componibile con elettrodomestici
-balcone
-giardino ad uso comune
-bagno con finestra, vasca e doccia
-scala a chiocciola in legno verso la zona sottotetto
-camera da letto
-camera ospiti o per bambini con armadio su misura
-nuove finestre da tetto, installate nell'ottobre 2026
-ripostiglio
-proprio vano cantina, cantina comune per biciclette e lavanderia
-posto auto in garage interrato (opzionale)
-buon collegamento con la S-Bahn di Geltendorf in direzione di Monaco
-buon collegamento con l'A96
-ampia offerta di tempo libero
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L'appartamento si trova a Eresing, nel circondario di Landsberg am Lech. La S-Bahn di Geltendorf si raggiunge in auto in 5 minuti e in bicicletta in 10 minuti. Dalla stazione di Geltendorf la S-Bahn parte ogni 20 minuti per Monaco; il treno regionale, a seconda dell'orario, circola più volte all'ora verso la capitale del Land. Anche lo svincolo autostradale dell'A96 si raggiunge in pochi minuti. Eresing è una località in crescita che conta attualmente 2.100 abitanti. Nel paese stesso si trovano una panetteria, che offre i prodotti più importanti per la vita quotidiana, e un mercato biologico. Nei dintorni sono disponibili numerose possibilità di svago. L'Ammersee dista solo 10 chilometri e il monastero di St. Ottilie solo 2 km. Nei dintorni si trovano numerosi percorsi ciclabili e sentieri escursionistici. Landsberg am Lech è raggiungibile in auto in 15 minuti.
