| Tipo di | Casa indipendente |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 106 m² |
| Camere da letto | 3 |
| stanze | 5 |
|---|---|
| Bagni | 1 |
| Superficie di trama | 327 m² |
|---|---|
| Superficie del pavimento | 55 m² |
| Prezzo di acquisto | 239.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 2.254,72 €/m² |
| Commissione | 3,57% |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoBenvenuti in una casa che unisce perfettamente storia e futuro! Questo ex edificio operativo delle Ferrovie Tedesche, costruito nel 1905 nel comune di 95349 Trebgast, ben collegato, combina il fascino caratteristico dell’inizio del secolo con il comfort di un’abitazione modernizzata. Dopo un’ampia modernizzazione nel 2024, qui acquistate un immobile unico ed efficiente dal punto di vista energetico, con pratici extra per individualisti, artigiani e amanti della natura.
Distribuzione degli ambienti e comfort abitativo:
Piano terra: Il cuore della casa per famiglia e ospiti
•Ingresso: Ampio disimpegno con spazio per un guardaroba e intelligente spazio contenitivo in un ripostiglio sotto le scale.
•Cucinare e gustare: Accogliente cucina con zona pranzo integrata e accesso diretto alla terrazza coperta di ca. 16 m² – ideale per la colazione all’aperto o per le miti serate estive.
•Abitare: Soggiorno inondato di luce con una stufa svedese di alta qualità, che offre un piacevole calore nelle giornate fredde.
•Benessere: Bagno senza tempo con luce naturale, vasca, doccia, lavabo e WC.
Piano superiore: Il vostro rifugio privato
•Dormire: Ampia camera da letto padronale con pratico guardaroba direttamente adiacente.
•Flessibilità: Un’ulteriore stanza luminosa è ideale come cameretta, studio o spazio creativo.
•Funzionalità: Locale tecnico con attacco per lavatrice e moderna centrale tecnologica della casa.
Energia all’avanguardia e superficie utile:
Rendetevi indipendenti dall’aumento dei costi energetici! Nell’ambito della modernizzazione del 2024 è stato installato un potente impianto fotovoltaico con accumulatore di energia (rendimento annuo: 11.700 kWh). Un ulteriore vantaggio è offerto dal sottotetto completamente coibentato, che mette a disposizione ca. 56 m² di enorme e pulita superficie di deposito.
Area esterna e annessi:
Un paradiso per hobbisti e amanti del giardinaggio Il terreno di 327 m² offre caratteristiche rare e molto richieste:
•Laboratorio privato: Annesso solido (anno di costruzione 1977) con ca. 21,5 m² di superficie adibita a laboratorio e sottotetto sovrastante.
•Area coperta e legnaia: Una seconda terrazza coperta (ca. 13,3 m²) è adiacente al laboratorio. La legna da ardere viene conservata all’asciutto nella legnaia annessa (ca. 12,5 m²).
•Punto forte del giardino: Una porzione di giardino direttamente adiacente, appartenente alle Ferrovie Tedesche, può essere utilizzata gratuitamente e dispone già di aiuole fiorite e orticole.
•Parcheggio: Un posto auto privato si trova direttamente presso la proprietà.
Questo immobile è una rarità Un’opportunità per chi cerca qualcosa di speciale. Il carattere storico dell’edificio ferroviario è stato preservato con cura e integrato con tecnologie sostenibili. Che si tratti di bricolage, di rilassarsi sulle terrazze o di vivere in autonomia grazie al fotovoltaico, questa casa offre qualità della vita a 360°.
Cogliete questa opportunità e fissate ancora oggi il vostro appuntamento personale per la visita a Trebgast!
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