| Tipo di | Casa indipendente |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 194 m² |
| Anno costruito | 1975 |
| Camere da letto | 5 |
| Disponibile da | 01.01.2027 |
|---|---|
| stanze | 8 |
| Bagni | 2 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Superficie di trama | 659 m² |
|---|---|
| Posti auto | 2 |
| Condizione | Rifornimenti |
| Pavimenti nell'edificio | 3 |
| Superficie del pavimento | 122 m² |
| Prezzo di acquisto | 550.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 2.835,05 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoEntrare senza ristrutturare: questa spaziosa casa unifamiliare coniuga il fascino di una casa consolidata con una moderna tecnologia energetica. Grazie alla pompa di calore, all’impianto fotovoltaico con accumulo e alla classe di efficienza energetica A, potrete beneficiare della tecnologia moderna in una casa pronta per il futuro.
Con un totale di 8 stanze, un’ampia zona giorno e pranzo, due moderni bagni e un vasto giardino, questa casa offre uno spazio eccezionalmente ampio per diversi progetti di vita. Che si tratti di famiglie con tre o cinque figli, di una convivenza intergenerazionale o della combinazione tra abitazione e home office – qui troverete lo spazio per adattare flessibilmente la vostra casa alle vostre esigenze individuali. Grazie alla distribuzione degli ambienti, la casa cresce insieme alle esigenze dei suoi abitanti e offre il massimo comfort abitativo anche a lungo termine.
In una tranquilla posizione periferica di Nordwalde si trova questa spaziosa e ben tenuta casa unifamiliare con ampliamento, su un terreno di 659 m². La casa offre circa 194 m² di superficie abitabile, integrati da un sottotetto trasformato di circa 20 m², utilizzabile anche come stanza separata o ufficio.
Grazie all’ampia modernizzazione effettuata nel 2006 e alla nuova pompa di calore aria-acqua del 2026, l’immobile si presenta in condizioni energetiche e tecniche aggiornate. L’impianto fotovoltaico esistente con accumulo elettrico contribuisce inoltre a un approvvigionamento energetico sostenibile ed economico.
Un elemento di particolare rilievo dell’area esterna è un giardino di circa 30 m² in stile spiaggia, che conferisce al giardino un’atmosfera straordinaria.
L’immobile è stato ampiamente modernizzato nel corso degli anni e si presenta in ottime condizioni.
Energia e tecnologia:
•Pompa di calore aria-acqua (installazione 2026)
•Impianto fotovoltaico da 10,5 kWp (installazione 2023)
•Sistema di accumulo da 10 kW (installazione 2023)
•Attestato dei consumi energetici: 42,7 kWh/m²a
•Connessione in fibra ottica FTTH (Fiber To The Home / direttamente fino all’abitazione)
Modernizzazioni:
2003
•Conversione al riscaldamento a gas
2006 ampia modernizzazione e ampliamento:
•Rifacimento del tetto con miglioramento dell’isolamento termico
•Nuove finestre con isolamento termico
•Modernizzazione degli impianti (acqua, elettricità, acque reflue)
•Modernizzazione dei bagni
•Modernizzazione di soffitti e pavimenti
2024:
•Installazione di una stufa a legna di alta qualità della marca Hark
•Valorizzazione della zona giorno mediante l’installazione di una porta in vetro e di una porta scorrevole in vetro
2026:
•Modernizzazione del riscaldamento mediante installazione di una pompa di calore aria-acqua
Finiture interne:
•Pavimenti in parquet nelle camere da letto
•Piastrelle nelle restanti aree
•Ampia zona soggiorno-pranzo
•Due bagni moderni, ciascuno con riscaldamento a pavimento
•Cucina componibile opzionale
Ulteriori caratteristiche:
•Stufa a legna
•Terrazza
•Cantina completa nella parte antica dell’edificio
•Ampio sottotetto con vano abitabile
La casa è di proprietà della famiglia sin dalla sua costruzione ed è sempre stata ben tenuta e continuamente modernizzata.
Le visite sono possibili, previo accordo, quasi in qualsiasi momento.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
L’immobile si trova in una tranquilla zona residenziale di Nordwalde, con circa 10.000 abitanti.
Il paese si distingue per la sua struttura familiare, sicura e rurale.
Infrastrutture:
Presenti in loco:
•Due scuole primarie
•Scuola comprensiva
•Strutture per l’infanzia
•Diverse possibilità di acquisto
•Aree giochi pubbliche per bambini
•Ristoranti
•Vita associativa attiva
Collegamenti:
•Stazione ferroviaria in paese
•Collegamenti autobus
•Autostrada a circa 15 km di distanza
La vicina città universitaria e regionale
Münster è raggiungibile in circa 25 km.
Dintorni:
L’immobile si trova in una tranquilla posizione periferica.
Campi agricoli, prati e boschi estesi si trovano nelle immediate vicinanze e offrono un’elevata qualità abitativa e di vita.
