Beleggingsobject in een oud gebouw in Berlin-Wilmersdorf met 4% rendement +

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit appartement

Objectnr.: 1071569

In de gewilde Blissestraße in Berlin-Wilmersdorf presenteert deze goed onderhouden woning in een oud gebouw zich als een aantrekkelijke belegging in een blijvend gewilde woonomgeving. Het gebouw, dat rond 1908 werd opgetrokken, overtuigt met klassieke Berlijnse charme van een oud gebouw, kenmerkend hoge plafonds, een zeer goed onderhouden algemene staat en een fraai aangelegde, groene binnenplaats, die het pand een aangename en rustige sfeer geeft.

De woning is momenteel betrouwbaar verhuurd en genereert op dit moment een maandelijkse nettokale huur van 925 euro, wat overeenkomt met een jaarlijkse nettokale huur van 11.100 euro. Dit resulteert in een huidig bruto rendement van ca. 4%. Door de contractueel overeengekomen huurontwikkeling zal de huur de komende jaren verder stijgen en op termijn bijna 1.000 euro per maand bedragen. Bij een jaarlijkse nettokale huur van circa 12.000 euro zou het bruto rendement stijgen tot ca. 5%.

Ook in de woning zelf blijkt de belegging aangenaam ongecompliceerd. De woning beschikt over een woonkamer, een slaapkamer, een aparte keuken en een moderne badkamer en verkeert in zeer goed onderhouden staat. De keuken is eigendom van de huurder, zodat er voor de eigenaar geen extra kosten of inspanningen met betrekking tot de keukeninrichting ontstaan. De bestaande huurovereenkomst maakt over het geheel genomen een verzorgde en betrouwbare indruk, wat het vastgoed bijzonder interessant maakt voor beleggers die op zoek zijn naar een solide en goed verhuurde woning op een aantrekkelijke locatie.

Een ander pluspunt is de goede staat van het gehele complex. De installatietechniek werd in 2004 volledig vernieuwd. Het energieverbruik bedraagt 128 kWh/(m²·a) en bevindt zich daarmee voor een klassiek Berlijns oud gebouw op een solide niveau. In combinatie met het goed onderhouden pand, de charmante binnenplaats en de zeer goede ligging in Wilmersdorf ontstaat een harmonieus totaalbeeld voor een langetermijnbelegging.

De Blissestraße biedt een aantrekkelijke combinatie van stedelijk wonen, een gevestigde buurtstructuur en een blijvend hoge vraag. Mocht het op termijn tot een nieuwe verhuur komen, dan biedt de locatie bovendien extra potentieel.

Locatie