استثمار عقاري في مبنى قديم في برلين-فيلمرسدورف بعائد 4% +

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

رقم العقار: 1071569

في شارع بليسه المرغوب في برلين-فيلمرسدورف، تُقدَّم هذه الشقة المصممة على طراز المباني القديمة والمحافظة عليها كاستثمار رأسمالي جذاب في منطقة سكنية يزداد الطلب عليها بشكل مستدام. يتميز المبنى، المشيد حوالي عام 1908، بسحر المباني القديمة الكلاسيكي في برلين، والأسقف العالية المعتادة في المباني القديمة، وحالة عامة جيدة جدًا، بالإضافة إلى فناء داخلي جميل مزروع بالنباتات، مما يمنح المبنى أجواءً مريحة وهادئة.

الشقة مؤجرة حاليًا بشكل موثوق، وتحقق حاليًا صافي إيجار بارد شهريًا قدره 925 يورو، أي ما يعادل صافي إيجار بارد سنويًا قدره 11.100 يورو. وينتج عن ذلك عائد إجمالي حالي يبلغ حوالي 4%. وبفضل تطور الإيجار المتفق عليه تعاقديًا، سيرتفع الإيجار أكثر خلال السنوات المقبلة ليصل مستقبليًا إلى ما يقارب 1.000 يورو شهريًا. وعند تحقيق صافي إيجار بارد سنوي يبلغ نحو 12.000 يورو، سيرتفع العائد الإجمالي إلى حوالي 5%.

كما أن الاستثمار الرأسمالي داخل الشقة يتسم بالبساطة والسهولة. تضم الوحدة غرفة معيشة، وغرفة نوم، ومطبخًا منفصلًا، بالإضافة إلى حمام عصري، وهي في حالة جيدة جدًا. المطبخ مملوك للمستأجر، لذلك لا يتحمل المالك أي تكاليف إضافية تتعلق بتجهيز المطبخ. ويبدو عقد الإيجار القائم عمومًا مُدارًا بشكل جيد وموثوقًا، مما يجعل العقار جذابًا بشكل خاص للمستثمرين الذين يبحثون عن شقة متينة ومؤجرة جيدًا في موقع مميز.

ومن المزايا الأخرى الحالة الجيدة للمجمع بأكمله. فقد تم تجديد تجهيزات المبنى بالكامل عام 2004. ويبلغ استهلاك الطاقة 128 kWh/(m²·a)، وهو بذلك يقع ضمن نطاق جيد بالنسبة لمبنى قديم كلاسيكي في برلين. وبالاقتران مع المبنى المُعتنى به، والفناء الداخلي الساحر، والموقع الممتاز جدًا في فيلرسمسدورف، تتشكل صورة متناسقة لاستثمار رأسمالي طويل الأجل.

يوفر شارع بليسه مزيجًا جذابًا من السكن الحضري، وبنية الحي المتأصلة، والطلب المستدام. وفي حال إعادة تأجير الشقة مستقبلًا، فإن الموقع يوفر إمكانات إضافية.

الموقع