| Tipo | Piso |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 58 m² |
| Dormitorios | 1 |
| habitaciones | 2 |
|---|---|
| Baños | 1 |
| Zona de terreno | 849 m² |
|---|---|
| Superficie de suelo utilizable | 58 m² |
| Precio de compra | 260.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 4.482,76 €/m² |
| Comisión | 0 |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónN.º de objeto: 1071569
En la codiciada Blissestraße, en Berlín-Wilmersdorf, este cuidado piso antiguo se presenta como una atractiva inversión inmobiliaria en una zona residencial con una demanda sostenida. El edificio, construido alrededor de 1908, convence por su clásico encanto berlinés de construcción antigua, sus techos altos típicos de este tipo de edificios, su estado general muy cuidado y un bonito patio interior ajardinado, que proporciona al inmueble un ambiente agradable y tranquilo.
Actualmente, el piso está alquilado de forma fiable y genera una renta mensual neta en frío de 925 euros, lo que corresponde a una renta neta anual en frío de 11.100 euros. De ello se deriva una rentabilidad bruta actual de aprox. el 4%. Debido a la evolución de la renta acordada contractualmente, el alquiler seguirá aumentando en los próximos años y alcanzará previsiblemente casi 1.000 euros mensuales. Con una renta neta anual en frío de unos 12.000 euros, la rentabilidad bruta aumentaría hasta aprox. el 5%.
También dentro del piso, la inversión se presenta como agradablemente sencilla. La unidad dispone de un salón, un dormitorio, una cocina independiente y un baño moderno, y se encuentra en un estado muy cuidado. La cocina pertenece al inquilino, por lo que el propietario no tiene que asumir gastos adicionales relacionados con el equipamiento de la cocina. En conjunto, la relación de alquiler existente parece cuidada y fiable, lo que hace que el inmueble resulte especialmente interesante para inversores que buscan un piso sólido y bien alquilado en una ubicación atractiva.
Otro punto positivo es el buen estado de todo el complejo. Las instalaciones técnicas se renovaron por completo en 2004. El consumo energético se sitúa en 128 kWh/(m²·a), encontrándose así en un nivel sólido para un edificio antiguo clásico berlinés. Junto con el edificio cuidado, el encantador patio interior y la excelente ubicación en Wilmersdorf, se obtiene una imagen de conjunto coherente para una inversión inmobiliaria a largo plazo.
La Blissestraße ofrece una atractiva combinación de vida urbana, una estructura de barrio consolidada y una demanda sostenible. Si en el futuro se produjera un nuevo alquiler, la ubicación ofrecería además un potencial adicional.
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280.000 € IMMOBERLIN.DE - Solo 4.180€/m²: vivienda tranquila de edificio antiguo, alquilada, en el popular barrio de Güntzel10713 Berlin / Wilmersdorf
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