Investissement locatif dans un immeuble ancien à Berlin-Wilmersdorf avec un rendement de 4 % +

Informations clés

Prix d'achat & coûts

À propos de cet appartement

Réf. du bien : 1071569

Dans la très prisée Blissestraße à Berlin-Wilmersdorf, cet appartement ancien bien entretenu se présente comme un investissement locatif attrayant dans un secteur résidentiel durablement recherché. Construit vers 1908, l’immeuble séduit par le charme classique de l’ancien berlinois, ses hauts plafonds typiques des bâtiments anciens, son très bon état général ainsi que sa jolie cour intérieure verdoyante, qui confère à l’ensemble une atmosphère agréable et paisible.

L’appartement est actuellement loué de manière fiable et génère un loyer mensuel net hors charges de 925 euros, soit un loyer annuel net hors charges de 11.100 euros. Il en résulte un rendement brut actuel d’environ 4 %. En raison de l’évolution du loyer convenue contractuellement, celui-ci continuera d’augmenter au cours des prochaines années et atteindra à terme près de 1.000 euros par mois. Avec un loyer annuel net hors charges d’environ 12.000 euros, le rendement brut passerait à environ 5 %.

Au sein même de l’appartement, l’investissement se révèle également agréablement simple. Le logement dispose d’un séjour, d’une chambre, d’une cuisine séparée ainsi que d’une salle de bains moderne, et se trouve en très bon état. La cuisine appartient au locataire, de sorte qu’aucune dépense supplémentaire liée à l’équipement de la cuisine n’incombe au propriétaire. La location existante paraît globalement bien entretenue et fiable, ce qui rend ce bien particulièrement intéressant pour les investisseurs à la recherche d’un appartement solide et bien loué dans un emplacement attrayant.

Autre atout : le bon état de l’ensemble immobilier. Les installations techniques ont été entièrement rénovées en 2004. La consommation d’énergie s’élève à 128 kWh/(m²·a), ce qui constitue un niveau solide pour un immeuble ancien berlinois classique. Associé à l’immeuble bien entretenu, à la cour intérieure pleine de charme et à l’excellent emplacement à Wilmersdorf, cet ensemble offre une configuration cohérente pour un investissement locatif à long terme.

La Blissestraße offre une combinaison attrayante de vie urbaine, de structure de quartier établie et de demande durable. En cas de relocation à terme, l’emplacement offre en outre un potentiel supplémentaire.

Emplacement