Investimento immobiliare in un edificio storico a Berlino-Wilmersdorf con rendimento del 4% +

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

Informazioni su questo appartamento

N. immobile: 1071569

Nell’ambita Blissestraße, a Berlino-Wilmersdorf, questo curato appartamento in un edificio d’epoca si presenta come un’interessante opportunità d’investimento in una zona residenziale costantemente richiesta. L’edificio, costruito intorno al 1908, convince per il classico fascino degli edifici d’epoca berlinesi, i soffitti alti tipici dell’epoca, lo stato generale molto curato e un grazioso cortile interno verdeggiante, che conferisce all’edificio un’atmosfera piacevole e tranquilla.

L’appartamento è attualmente regolarmente affittato e genera un canone mensile netto a freddo di 925 euro, pari a un canone annuo netto a freddo di 11.100 euro. Ne deriva un rendimento lordo attuale di circa il 4%. Grazie all’evoluzione del canone concordata contrattualmente, l’affitto aumenterà ulteriormente nei prossimi anni, raggiungendo nel medio periodo quasi 1.000 euro al mese. Con un canone annuo netto a freddo di circa 12.000 euro, il rendimento lordo aumenterebbe a circa il 5%.

Anche all’interno dell’appartamento l’investimento si presenta piacevolmente semplice. L’unità dispone di un soggiorno, una camera da letto, una cucina separata e un bagno moderno, e si trova in condizioni molto curate. La cucina appartiene all’inquilino, pertanto il proprietario non deve sostenere ulteriori costi per l’arredamento della cucina. Il rapporto di locazione esistente appare complessivamente curato e affidabile, rendendo l’immobile particolarmente interessante per gli investitori alla ricerca di un appartamento solido e ben affittato in una posizione attraente.

Un ulteriore punto di forza è il buono stato dell’intero complesso. Gli impianti tecnici del complesso sono stati completamente rinnovati nel 2004. Il consumo energetico è pari a 128 kWh/(m²·a), collocandosi quindi in una fascia solida per un classico edificio d’epoca berlinese. Insieme all’edificio curato, all’affascinante cortile interno e all’eccellente posizione a Wilmersdorf, ne risulta un quadro complessivo armonioso per un investimento a lungo termine.

La Blissestraße offre un’interessante combinazione di vita urbana, una struttura di quartiere consolidata e una domanda costante. Qualora in futuro si rendesse necessario riaffittare l’immobile, la posizione offrirebbe ulteriore potenziale.

Posizione