| Тип | Квартира |
|---|---|
| Приблизна житлова площа | 58 m² |
| спальні | 1 |
| Кімната | 2 |
|---|---|
| ванні кімнати | 1 |
| земельна площа | 849 m² |
|---|---|
| Корисна площа | 58 m² |
| Ціна продажу | 260.000 € |
|---|---|
| ціна за м² | 4.482,76 €/m² |
| Комісія | 0 |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняНомер об’єкта: 1071569
У бажаній вулиці Blissestraße у берлінському районі Вільмерсдорф ця доглянута квартира в будинку старого фонду постає як приваблива капіталовкладення у стабільно затребуваному житловому районі. Будівля, зведена приблизно у 1908 році, вирізняється класичним берлінським шармом старого фонду, типовими для старих будинків високими стелями, дуже доглянутим загальним станом і гарно озелененим внутрішнім двором, що надає будинку приємної та спокійної атмосфери.
Наразі квартира надійно здається в оренду, а її поточна щомісячна чиста орендна плата без урахування комунальних витрат становить 925 євро, що відповідає річній чистій орендній платі 11.100 євро. У результаті поточна валова дохідність становить приблизно 4%. Завдяки передбаченому договором підвищенню орендної плати у найближчі роки вона продовжить зростати й у перспективі сягне майже 1.000 євро на місяць. За річної чистої орендної плати близько 12.000 євро валова дохідність підвищилася б до приблизно 5%.
У самій квартирі ця інвестиція також вирізняється приємною невибагливістю. Помешкання має вітальню, спальню, окрему кухню та сучасну ванну кімнату й перебуває у дуже доглянутому стані. Кухня належить орендарю, тому власник не має додаткових витрат, пов’язаних з її оснащенням. Чинні орендні відносини загалом виглядають доглянутими та надійними, що робить нерухомість особливо цікавою для інвесторів, які шукають надійну та добре здану в оренду квартиру у привабливому місці.
Ще однією перевагою є хороший стан усього комплексу. Інженерне обладнання комплексу було повністю оновлено у 2004 році. Енергоспоживання становить 128 kWh/(м²·a), що для класичного берлінського будинку старого фонду є солідним показником. У поєднанні з доглянутим будинком, чарівним внутрішнім двором і дуже хорошим розташуванням у Вільмерсдорфі це створює гармонійну загальну картину для довгострокової капіталовкладення.
Вулиця Blissestraße поєднує привабливе міське життя, сформовану структуру району та стабільний попит. Якщо в перспективі виникне потреба повторно здати квартиру в оренду, розташування додатково забезпечує потенціал.
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
280.000 € IMMOBERLIN.DE - Лише 4 180 €/м² — орендована, тиха квартира в будинку старого фонду в популярному районі Гюнцель10713 Berlin / Wilmersdorf
350.000 € IMMOBERLIN.DE - Чарівна старовинна квартира в тихому місці та в відремонтованому стані10713 Berlin
249.000 € IMMOBERLIN.DE - Світла й стильно модернізована квартира з південно-західним балконом біля Fennsee10713 Berlin
