Berlin-Wilmersdorf'da %4+ getirili eski yapı yatırım fırsatı

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu daire hakkında

Gayrimenkul no: 1071569

Berlin-Wilmersdorf’da aranan Blissestraße’de bulunan bu bakımlı eski yapı dairesi, uzun vadede talep gören bir yerleşim bölgesinde cazip bir yatırım fırsatı olarak öne çıkmaktadır. Yaklaşık 1908 yılında inşa edilen bina; klasik Berlin eski yapı cazibesi, eski yapılara özgü yüksek tavanları, çok bakımlı genel durumu ve binaya hoş ve sakin bir atmosfer kazandıran güzel yeşillendirilmiş iç avlusuyla dikkat çekmektedir.

Daire şu anda güvenilir şekilde kiralanmış olup aylık net soğuk kira geliri 925 Euro, yıllık net soğuk kira geliri ise 11.100 Euro’dur. Buna göre mevcut brüt getiri yaklaşık %4’tür. Sözleşmede kararlaştırılan kira artışı sayesinde kira önümüzdeki yıllarda artmaya devam edecek ve ilerleyen dönemde aylık yaklaşık 1.000 Euro’ya ulaşacaktır. Yıllık net soğuk kira gelirinin yaklaşık 12.000 Euro olması durumunda brüt getiri yaklaşık %5’e yükselecektir.

Dairenin içinde de yatırım oldukça sorunsuz görünmektedir. Dairede bir oturma odası, bir yatak odası, ayrı bir mutfak ve modern bir banyo bulunmakta olup daire çok bakımlı durumdadır. Mutfak kiracıya ait olduğundan, mal sahibi açısından mutfak donanımıyla ilgili ek bir masraf oluşmamaktadır. Mevcut kira ilişkisi genel olarak bakımlı ve güvenilir görünmekte olup bu durum gayrimenkulü, cazip bir konumda sağlam ve iyi kiralanmış bir daire arayan yatırımcılar için özellikle ilgi çekici kılmaktadır.

Tüm taşınmaz kompleksinin iyi durumu da bir diğer artıdır. Tesisat ve teknik sistemler 2004 yılında tamamen yenilenmiştir. Enerji tüketimi 128 kWh/(m²·a) seviyesinde olup klasik bir Berlin eski yapısı için sağlam bir aralıkta bulunmaktadır. Bakımlı bina, cazibeli iç avlu ve Wilmersdorf’un çok iyi konumuyla birlikte uzun vadeli bir yatırım için uyumlu bir genel tablo ortaya çıkmaktadır.

Blissestraße; şehir yaşamı, köklü mahalle yapısı ve sürdürülebilir talebi cazip biçimde bir araya getirmektedir. İleride yeniden kiralama söz konusu olursa, konum ek potansiyel sunmaktadır.

Konum