Direct intrekken! Licht, in 2026 gemoderniseerd 3-kamerappartement met balkon op het zuiden in Neutraubling

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit appartement

Dit 3-kamerappartement op de bovenste verdieping in Neutraubling is in 2026 gemoderniseerd en per direct beschikbaar. Op ca. 88 m² op de 2e verdieping wacht u een lichte, goed ingedeelde plattegrond die geschikt is voor zowel stellen als kleine gezinnen. Het gebouw dateert uit 1980, omvat slechts acht wooneenheden en wordt continu onderhouden.

Modernisering 2026
Er is een nieuwe vinylvloer met een lichte eikenlook gelegd en de wanden en plafonds zijn vers geschilderd. In de badkamer met daglicht zijn alle sanitaire objecten en kranen vernieuwd. Ook de radiatoren hebben een nieuwe laklaag gekregen. Wat betreft de elektra zijn stopcontacten, schakelaars, aardlekschakelaars, zekeringen en de overspanningsbeveiliging gemoderniseerd, aangevuld met een E-Check. Alle werkzaamheden zijn vakkundig uitgevoerd door gekwalificeerd vakpersoneel.

Indeling
Het middelpunt van het appartement is de woon- en eetruimte met grote raampartijen en directe toegang tot het overdekte balkon op het zuiden. Daarnaast zijn er een ruime slaapkamer, een andere flexibel te gebruiken kamer en een aparte keuken met aangrenzende berging. Een eigen kelderruimte van ca. 17 m² behoort eveneens tot het appartement. Een parkeerplaats op de parkeerplaats kan optioneel worden gehuurd voor 25,00 € per maand; deze huur wordt volledig toegevoegd aan de onderhoudsreserve van het gebouw.

Maatregelen aan het gebouw
2012: kunststoframen met drievoudige beglazing inclusief rolluiken
2013: vernieuwing van de centrale gasverwarming, installatie van een zonne-installatie
2023: wateronthardingsinstallatie
Eind 2025: voordeur en brievenbussysteem
2026: warmwaterboiler

Het appartement is beschikbaar, per direct te betrekken en wordt zonder makelaarscourtage aangeboden. Meer informatie en foto's vindt u in de brochure en in het aanvullende document voor beleggers.

Bij interesse zien wij uw contactaanvraag graag tegemoet.

Locatie

Locatie

Het appartement bevindt zich aan de Keplerstraße 25 in Neutraubling, een van de sterkste woon- en economische locaties in het district Regensburg. De woonomgeving is rustig, de afstanden tot winkels, scholen, werkgevers en de snelweg zijn kort. Dat maakt de locatie zowel voor gezinnen als voor werkenden aantrekkelijk.

Winkelen en vrije tijd
Het Kaufpark Neutraubling, een van de belangrijkste winkelcentra in de regio, is in 5 minuten per fiets bereikbaar. Meer dan 60 speciaalzaken, dienstverleners en horecagelegenheden voorzien volledig in de dagelijkse behoeften. Het Guggenberger See ligt op ca. 6 minuten fietsen en biedt zwemmen, wandelpaden en hardlooprondes direct voor de deur.

Werken en pendelen
Krones AG: ca. 3 minuten met de auto
BMW-fabriek Regensburg: ca. 7 minuten met de auto
Station Obertraubling: ca. 10 minuten met de auto
Oprit A3: 4 minuten, waardoor Regensburg en bestemmingen zoals Straubing snel bereikbaar zijn
Binnenstad van Regensburg: afhankelijk van het verkeer 15 tot 20 minuten

Scholen en opvang
Kinderdagverblijf: 3 minuten per fiets
Josef-Hofmann-Grundschule Neutraubling (Schulstraße 1): ca. 3 minuten met de auto, 5 minuten per fiets
Realschule: 3 minuten per fiets
Gymnasium: 1 minuut per fiets
Mittelschule: 1 minuut per fiets

Alles wat belangrijk is, ligt daarmee op enkele minuten afstand, van winkels en scholen tot de grote werkgevers in de regio.