Wohn- & Esszimmer
Detail - Essbereich
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Küche
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Schlafzimmer
Detail - Schlafzimmer
Kinderzimmer
Detail - Kinderzimmer
Badezimmer
Badezimmer
Badezimmer
Flur
Süd-Balkon
| Tipo | Piso de planta superior |
|---|---|
| Piso | 2 |
| Superficie de vida aprox. | 88 m² |
| Año construido | 1980 |
| Dormitorios | 2 |
| Disponibles | Inmediatamente |
|---|---|
| habitaciones | 3 |
| Baños | 1 |
| Calefacción | Calefacción central |
| Tipo de combustible | Gas |
| Plazas de aparcamiento | 1 |
|---|---|
| Estado | Modernizado |
| Pisos en el edificio | 2 |
| Superficie de suelo utilizable | 23 m² |
| Precio de compra | 324.900 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 3.692,05 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónEste apartamento abuhardillado de 3 habitaciones en Neutraubling se modernizó en 2026 y está disponible para entrar a vivir de inmediato. En aproximadamente 88 m², en la 2.ª planta, le espera una distribución luminosa y bien aprovechada, adecuada tanto para parejas como para familias pequeñas. El edificio data de 1980, cuenta con solo ocho viviendas y se mantiene de forma periódica.
Modernización de 2026
Se instaló un nuevo suelo vinílico con acabado de roble claro y se pintaron las paredes y los techos. En el baño con luz natural se renovaron todos los sanitarios y grifos. También se aplicó una nueva capa de pintura a los radiadores. Se modernizaron los componentes eléctricos: enchufes, interruptores, interruptores diferenciales, fusibles y protección contra sobretensiones; además, se realizó una inspección eléctrica. Todos los trabajos fueron ejecutados profesionalmente por personal cualificado.
Distribución
El centro de la vivienda es la zona de estar y comedor, con grandes ventanales y acceso directo al balcón cubierto orientado al sur. Cuenta además con un dormitorio espacioso, otra habitación de uso flexible y una cocina independiente con un trastero contiguo. La vivienda también incluye un trastero propio en el sótano de aproximadamente 17 m². Se puede alquilar opcionalmente una plaza de aparcamiento en el patio por 25,00 € al mes; este importe se destina íntegramente al fondo de reserva para el mantenimiento del edificio.
Mejoras en el edificio
2012: ventanas de PVC con triple acristalamiento, incluidas persianas enrollables
2013: renovación de la calefacción central de gas e instalación de un sistema solar
2023: sistema de descalcificación del agua
Finales de 2025: puerta de entrada y buzones
2026: depósito de agua caliente
La vivienda está disponible, lista para entrar a vivir de inmediato y se ofrece sin comisión. Encontrará más información e imágenes en el dossier y en el documento adicional para inversores.
Si está interesado/a, estaremos encantados de que se ponga en contacto con nosotros.
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La vivienda está situada en Keplerstraße 25, en Neutraubling, uno de los principales centros residenciales y económicos del distrito de Ratisbona. El entorno residencial es tranquilo y las distancias a tiendas, colegios, empleadores y la autopista son cortas. Esto hace que la ubicación resulte igualmente atractiva para familias y profesionales.
Compras y ocio
El centro comercial Kaufpark Neutraubling, uno de los más importantes de la región, está a 5 minutos en bicicleta. Más de 60 tiendas especializadas, proveedores de servicios y establecimientos gastronómicos cubren por completo las necesidades cotidianas. El lago Guggenberger está a unos 6 minutos en bicicleta y ofrece zonas de baño, senderos para pasear y rutas para correr a la vuelta de la esquina.
Trabajo y desplazamientos
Krones AG: aprox. 3 minutos en coche
Fábrica de BMW en Ratisbona: aprox. 7 minutos en coche
Estación de tren de Obertraubling: aprox. 10 minutos en coche
Acceso a la A3: 4 minutos, lo que permite llegar rápidamente a Ratisbona y a destinos como Straubing
Centro de Ratisbona: entre 15 y 20 minutos, según el tráfico
Colegios y atención infantil
Guardería: 3 minutos en bicicleta
Escuela primaria Josef-Hofmann de Neutraubling (Schulstraße 1): aprox. 3 minutos en coche, 5 minutos en bicicleta
Realschule: 3 minutos en bicicleta
Gymnasium: 1 minuto en bicicleta
Mittelschule: 1 minuto en bicicleta
Así, todo lo importante se encuentra a pocos minutos, desde las tiendas y los colegios hasta los grandes empleadores de la región.
217.175 € Disponible a partir del 01.01.2027: vivienda de 3 habitaciones sin barreras arquitectónicas (¡sin comisión!)93073 Neutraubling
217.175 € Disponible a partir del 01.01.2027: vivienda de 3 habitaciones sin barreras arquitectónicas (¡sin comisión!)93073 Neutraubling
253.821 € Disponible a partir del 01.01.2027: vivienda de 3 habitaciones sin barreras arquitectónicas (¡sin comisión!)93073 Neutraubling
