Wprowadź się od zaraz! Jasne, zmodernizowane w 2026 r. mieszkanie 3-pokojowe z balkonem od strony południowej w Neutraubling

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym mieszkaniu

To 3-pokojowe mieszkanie na poddaszu w Neutraubling zostało zmodernizowane w 2026 roku i jest dostępne od zaraz. Na powierzchni ok. 88 m² na 2. piętrze czeka na Państwa jasny, dobrze rozplanowany układ pomieszczeń, odpowiedni zarówno dla par, jak i małych rodzin. Budynek pochodzi z 1980 roku, obejmuje tylko osiem lokali i jest na bieżąco utrzymywany.

Modernizacja 2026
Ułożono nową podłogę winylową w jasnym odcieniu dębu, ściany i sufity zostały świeżo pomalowane. W łazience z oknem wymieniono wszystkie urządzenia sanitarne i armaturę. Grzejniki również zostały odnowione. Zmodernizowano instalację elektryczną: gniazdka, przełączniki, wyłącznik różnicowoprądowy, bezpieczniki i ochronę przeciwprzepięciową; przeprowadzono też kontrolę instalacji elektrycznej (E-Check). Wszystkie prace zostały fachowo wykonane przez wykwalifikowanych specjalistów.

Układ pomieszczeń
Centralną część mieszkania stanowi salon z jadalnią, dużymi przeszkleniami i bezpośrednim wyjściem na zadaszony balkon od strony południowej. Do dyspozycji jest także przestronna sypialnia, dodatkowy pokój o elastycznym przeznaczeniu oraz osobna kuchnia z przylegającym pomieszczeniem gospodarczym. Do mieszkania przynależy również własna piwnica o powierzchni ok. 17 m². Miejsce parkingowe na parkingu można wynająć opcjonalnie za 25,00 € miesięcznie; cały czynsz z tego tytułu zasila fundusz remontowy budynku.

Prace w budynku
2012: okna z tworzywa sztucznego z potrójnymi szybami, w tym rolety
2013: wymiana centralnego ogrzewania gazowego, montaż instalacji solarnej
2023: instalacja zmiękczająca wodę
koniec 2025: drzwi wejściowe i skrzynki pocztowe
2026: zasobnik ciepłej wody

Mieszkanie jest wolne, dostępne od zaraz i oferowane bez prowizji. Więcej informacji i zdjęć znajdą Państwo w ekspoze oraz w dodatkowym dokumencie dla inwestorów.

W razie zainteresowania zapraszamy do kontaktu.

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Mieszkanie znajduje się przy Keplerstraße 25 w Neutraubling, jednym z najważniejszych ośrodków mieszkaniowych i gospodarczych w powiecie Ratyzbona. Okolica jest spokojna, a do sklepów, szkół, pracodawców i autostrady można szybko dotrzeć. Dzięki temu lokalizacja jest atrakcyjna zarówno dla rodzin, jak i osób pracujących.

Zakupy i czas wolny
Do Kaufpark Neutraubling, jednego z najważniejszych centrów handlowych w regionie, można dojechać rowerem w 5 minut. Ponad 60 sklepów specjalistycznych, punktów usługowych i lokali gastronomicznych w pełni zaspokaja codzienne potrzeby. Do jeziora Guggenberger See można dojechać rowerem w ok. 6 minut; oferuje ono kąpielisko, trasy spacerowe i biegowe tuż za progiem.

Praca i dojazdy
Krones AG: ok. 3 minuty samochodem
Zakład BMW w Ratyzbonie: ok. 7 minut samochodem
Dworzec kolejowy w Obertraubling: ok. 10 minut samochodem
Wjazd na A3: 4 minuty, dzięki czemu można szybko dojechać do Ratyzbony i takich miejscowości jak Straubing
Centrum Ratyzbony: 15–20 minut, w zależności od natężenia ruchu

Szkoły i opieka
Przedszkole: 3 minuty rowerem
Szkoła podstawowa Josef-Hofmann-Grundschule Neutraubling (Schulstraße 1): ok. 3 minuty samochodem, 5 minut rowerem
Realschule: 3 minuty rowerem
Gymnasium: 1 minuta rowerem
Mittelschule: 1 minuta rowerem

Wszystko, co ważne, znajduje się w zasięgu kilku minut — od sklepów i szkół po największych pracodawców w regionie.