Wohn- & Esszimmer
Detail - Essbereich
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Küche
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Schlafzimmer
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Kinderzimmer
Detail - Kinderzimmer
Badezimmer
Badezimmer
Badezimmer
Flur
Süd-Balkon
| Tipo di | Piano superiore pianeggiante |
|---|---|
| Piano terra | 2 |
| Superficie di soggiorno ca. | 88 m² |
| Anno costruito | 1980 |
| Camere da letto | 2 |
| Disponibile da | Subito |
|---|---|
| stanze | 3 |
| Bagni | 1 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Posti auto | 1 |
|---|---|
| Condizione | Moderno |
| Pavimenti nell'edificio | 2 |
| Superficie del pavimento | 23 m² |
| Prezzo di acquisto | 324.900 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 3.692,05 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
Calcolate usando il prezzo di acquisto di questa lista, ogni supposizione è modificabile e tutte le cifre sono stime non vincolanti.
Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoQuesto appartamento mansardato di 3 locali a Neutraubling è stato modernizzato nel 2026 ed è subito disponibile. Al 2° piano, su una superficie di circa 88 m², vi attende una pianta luminosa e ben organizzata, adatta sia a coppie sia a piccole famiglie. L’edificio risale al 1980, comprende solo otto unità ed è sottoposto a manutenzione regolare.
Modernizzazione 2026
È stato posato un nuovo pavimento in vinile dall’aspetto di rovere chiaro; pareti e soffitti sono stati tinteggiati di recente. Nel bagno con luce naturale sono stati rinnovati tutti i sanitari e la rubinetteria. Anche i radiatori sono stati riverniciati. Per quanto riguarda l’impianto elettrico, sono state modernizzate prese, interruttori, interruttori differenziali, fusibili e la protezione da sovratensioni, con integrazione di un controllo elettrico. Tutti i lavori sono stati eseguiti a regola d’arte da personale qualificato.
Distribuzione
Il fulcro dell’appartamento è la zona giorno e pranzo, con ampie superfici vetrate e accesso diretto al balcone coperto esposto a sud. Completano l’immobile una spaziosa camera da letto, un’ulteriore stanza utilizzabile in modo flessibile e una cucina separata con ripostiglio adiacente. All’appartamento appartiene inoltre una cantina privata di circa 17 m². Un posto auto nel cortile dei posti auto può essere affittato facoltativamente a 25,00 € al mese; tale canone confluisce interamente nel fondo per la manutenzione dell’edificio.
Interventi sull’edificio
2012: finestre in PVC con triplo vetro, incluse tapparelle
2013: sostituzione del riscaldamento centralizzato a gas, installazione di un impianto solare
2023: impianto di addolcimento dell’acqua
Fine 2025: porta d’ingresso e impianto cassette postali
2026: bollitore per l’acqua calda
L’appartamento è libero, immediatamente disponibile e viene offerto senza provvigione. Ulteriori informazioni e immagini sono disponibili nell’esposé e nel documento aggiuntivo per gli investitori.
Saremo lieti di ricevere il vostro contatto in caso di interesse.
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L’appartamento si trova in Keplerstraße 25 a Neutraubling, uno dei principali poli residenziali ed economici del distretto di Ratisbona. Il contesto abitativo è tranquillo e i percorsi verso negozi, scuole, datori di lavoro e autostrada sono brevi. Ciò rende la posizione interessante sia per le famiglie sia per i lavoratori.
Acquisti e tempo libero
Il Kaufpark Neutraubling, uno dei più importanti centri commerciali della regione, è raggiungibile in 5 minuti in bicicletta. Oltre 60 negozi specializzati, fornitori di servizi e attività gastronomiche coprono completamente il fabbisogno quotidiano. Il lago Guggenberger See dista circa 6 minuti in bicicletta e offre balneazione, percorsi per passeggiate e itinerari per la corsa proprio a pochi passi da casa.
Lavoro e pendolarismo
Krones AG: circa 3 minuti in auto
Stabilimento BMW di Ratisbona: circa 7 minuti in auto
Stazione ferroviaria di Obertraubling: circa 10 minuti in auto
Accesso alla A3: 4 minuti; Ratisbona e località come Straubing sono quindi rapidamente collegate
Centro di Ratisbona: da 15 a 20 minuti a seconda del traffico
Scuole e assistenza
Asilo: 3 minuti in bicicletta
Scuola primaria Josef-Hofmann di Neutraubling (Schulstraße 1): circa 3 minuti in auto, 5 minuti in bicicletta
Scuola secondaria: 3 minuti in bicicletta
Liceo: 1 minuto in bicicletta
Scuola media: 1 minuto in bicicletta
Tutto ciò che è importante si trova quindi nel raggio di pochi minuti, dagli acquisti alle scuole fino ai principali datori di lavoro della regione.
217.175 € Libera dal 01.01.2027: appartamento di 3 locali accessibile senza barriere (senza provvigione!)93073 Neutraubling
217.175 € Libera dal 01.01.2027: appartamento di 3 locali accessibile senza barriere (senza provvigione!)93073 Neutraubling
253.821 € Libera dal 01.01.2027: appartamento di 3 locali accessibile senza barriere (senza provvigione!)93073 Neutraubling
