انتقل فورًا! شقة مشرقة من 3 غرف، جرى تحديثها في عام 2026، مع شرفة جنوبية في نويترابلينغ

دون عمولةمن المالكohne-makler.net

Keplerstraße 2593073 Neutraubling – NeutraublingBayern

سعر البيع: 324.900 €

مساحة المعيشة: 88 m²

غرفة: 3

معرف TraumImmo: 2CQ56PS

معرف الشريك: 496462

تاريخ النشر 18/09/2026 · تاريخ آخر فحص 28/09/2026

المعلن:
Privat von Familie Bernardino

اتصل بالمعلن

المعلومات الأساسية

النوع	شقة بنتهاوس
الطابق	2
مساحة المعيشة التقريبية	88 m²
سنة البناء	1980
غرف نوم	2

تاريخ التوفر	فورًا
غرفة	3
الحمامات	1
نوع التدفئة	تدفئة مركزية
نوع الوقود	الغاز الطبيعي

قبوموقف سياراتشرفة

أماكن وقوف السيارات	1
الحالة	محدّث
عدد طوابق المبنى	2
المساحة القابلة للاستخدام	23 m²

شهادة الطاقة

116,88 kWh/(m²·a) استهلاك الطاقة

سعر البيع والمصاريف

سعر البيع	324.900 €
سعر المتر المربع	3,692.05 €/m²
عمولة	لا يتم تحصيل أي عمولة من المشتري

حساب تكاليف التمويل والشراء

احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.

يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.

تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.

حاسبات وافتراضات تمويل أخرى

عن هذه الشقة

هذه الشقة العلوية المكوّنة من 3 غرف في نويترابلينغ جرى تحديثها عام 2026 وهي جاهزة للسكن فورًا. في الطابق الثاني، وعلى مساحة تقارب 88 م²، تنتظركم مخططات داخلية مشرقة وحسنة التقسيم، مناسبة للأزواج وكذلك للعائلات الصغيرة. يعود المبنى إلى عام 1980، ويضم ثماني وحدات فقط، وتتم صيانته باستمرار.

تحديثات عام 2026
تم تركيب أرضية فينيل جديدة بمظهر خشب البلوط الفاتح، كما طُليت الجدران والأسقف حديثًا. وفي الحمام المضاء بضوء النهار، جرى تجديد جميع التجهيزات الصحية والصنابير. كما حصلت أجهزة التدفئة على طلاء جديد. وفي ما يتعلق بالتمديدات الكهربائية، جرى تحديث المقابس والمفاتيح وقاطع الحماية من التيار المتبقي والصمامات والحماية من زيادة الجهد، بالإضافة إلى إجراء فحص كهربائي (E-Check). وقد نُفذت جميع الأعمال على نحو مهني بواسطة مختصين مؤهلين.

التقسيم
يشكّل قسم المعيشة وتناول الطعام محور الشقة، مع نوافذ كبيرة ووصول مباشر إلى الشرفة الجنوبية المغطاة. ويضاف إلى ذلك غرفة نوم واسعة، وغرفة أخرى متعددة الاستخدامات، بالإضافة إلى مطبخ منفصل مع غرفة تخزين مجاورة. كما تنتمي إلى الشقة غرفة قبو خاصة تبلغ مساحتها نحو 17 م². ويمكن استئجار موقف للسيارات في ساحة المواقف اختياريًا مقابل 25,00 € شهريًا، وتُحوّل قيمة هذا الإيجار بالكامل إلى احتياطي صيانة المبنى.

الأعمال المنفذة في المبنى
2012: نوافذ بلاستيكية بزجاج ثلاثي، بما في ذلك مصاريع لفّ
2013: تجديد التدفئة المركزية بالغاز، وتركيب نظام شمسي
2023: نظام لتليين المياه
نهاية 2025: باب المدخل الرئيسي ومنظومة صناديق البريد
2026: خزان المياه الساخنة

الشقة شاغرة، ومتاحة فورًا، وتُعرض دون عمولة. يمكنكم العثور على مزيد من المعلومات والصور في ملف العرض، وكذلك في الوثيقة الإضافية الخاصة بالمستثمرين.

يسعدنا تواصلكم معنا إذا كنتم مهتمين.

الموقع

البيئة والطرق

خطط لمسارك

سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.

وصف الموقع

تقع الشقة في Keplerstraße 25 في نوترابلينغ، أحد أقوى مواقع السكن والأعمال في مقاطعة ريغنسبورغ. تتميز المنطقة السكنية بالهدوء، كما أن المسافة إلى المتاجر والمدارس وأماكن العمل والطريق السريع قصيرة. وهذا يجعل الموقع مناسبًا للعائلات والعاملين على حد سواء.

التسوق والترفيه
يمكن الوصول إلى مركز Kaufpark Neutraubling، أحد أهم مراكز التسوق في المنطقة، بالدراجة خلال 5 دقائق. وتوفر أكثر من 60 متجرًا متخصصًا ومقدمًا للخدمات ومطعمًا كل ما يلزم للاحتياجات اليومية. تقع بحيرة Guggenberger See على بُعد نحو 6 دقائق بالدراجة، وتوفر السباحة ومسارات للتنزه والجري على مقربة من المنزل.

العمل والتنقل
شركة Krones AG: نحو 3 دقائق بالسيارة
مصنع BMW في ريغنسبورغ: نحو 7 دقائق بالسيارة
محطة قطار Obertraubling: نحو 10 دقائق بالسيارة
مدخل الطريق السريع A3: 4 دقائق، ما يوفر اتصالًا سريعًا بريغنسبورغ ووجهات مثل شتراوبينغ
وسط مدينة ريغنسبورغ: من 15 إلى 20 دقيقة بحسب حركة المرور

المدارس والرعاية
روضة أطفال: 3 دقائق بالدراجة
مدرسة Josef-Hofmann-Grundschule Neutraubling الابتدائية (Schulstraße 1): نحو 3 دقائق بالسيارة، و5 دقائق بالدراجة
المدرسة الثانوية الإعدادية: 3 دقائق بالدراجة
المدرسة الثانوية: دقيقة واحدة بالدراجة
المدرسة المتوسطة: دقيقة واحدة بالدراجة

تقع بذلك جميع المرافق المهمة على بُعد دقائق قليلة، من المتاجر والمدارس إلى كبرى جهات العمل في المنطقة.