Заселяйтесь сразу! Светлая 3-комнатная квартира, модернизированная в 2026 году, с балконом на южную сторону в Нойтраублинге

Основные сведения

Цена покупки & расходы

Об этой квартире

Эта 3-комнатная мансардная квартира в Нойтраублинге была модернизирована в 2026 году и готова к немедленному заселению. На площади около 88 м², на 2-м этаже, вас ждёт светлая, удачно спланированная квартира, которая подойдёт как парам, так и небольшим семьям. Здание построено в 1980 году, включает всего восемь квартир и регулярно обслуживается.

Модернизация 2026 года
Уложен новый виниловый пол светлого оттенка дуба, стены и потолки свежевыкрашены. В ванной комнате с окном заменены все сантехнические приборы и смесители. Радиаторы также покрыты свежим слоем краски. Электрика модернизирована: обновлены розетки, выключатели, УЗО, предохранители и защита от перенапряжения; дополнительно проведена проверка электросистемы E-Check. Все работы выполнены квалифицированными специалистами с соблюдением профессиональных требований.

Планировка
Центральное место в квартире занимает гостиная-столовая с большими окнами и прямым выходом на крытый южный балкон. Кроме того, имеются просторная спальня, ещё одна комната, которую можно использовать по-разному, а также отдельная кухня с примыкающей кладовой. К квартире также относится собственная кладовая в подвале площадью около 17 м². Парковочное место во дворе можно арендовать дополнительно за 25,00 € в месяц; вся арендная плата поступает в резервный фонд дома на ремонт и содержание.

Работы в здании
2012: пластиковые окна с тройным остеклением, включая рольставни
2013: замена центрального газового отопления, установка солнечной системы
2023: система умягчения воды
Конец 2025 года: входная дверь и почтовые ящики
2026: накопительный водонагреватель

Квартира свободна, доступна для немедленного заселения и предлагается без комиссии. Дополнительную информацию и фотографии вы найдёте в экспозе, а также в дополнительном документе для инвесторов.

Будем рады вашему обращению.

Расположение

Подробности о местоположении

Квартира находится по адресу Keplerstraße 25 в Нойтраублинге — одном из ведущих жилых и экономических центров района Регенсбург. Вокруг тихо, до магазинов, школ, мест работы и автомагистрали — рукой подать. Благодаря этому расположение одинаково привлекательно и для семей, и для работающих.

Покупки и досуг
До торгового центра Kaufpark Neutraubling — одного из важнейших торговых центров региона — можно доехать на велосипеде за 5 минут. Более 60 специализированных магазинов, сервисных предприятий и заведений общественного питания полностью обеспечивают повседневные потребности. Озеро Гуггенбергер-Зее находится примерно в 6 минутах езды на велосипеде и предлагает купание, прогулочные дорожки и маршруты для бега прямо у порога.

Работа и поездки на работу
Krones AG: около 3 минут на автомобиле
Завод BMW в Регенсбурге: около 7 минут на автомобиле
Вокзал Обертраублинг: около 10 минут на автомобиле
Выезд на A3: 4 минуты, что обеспечивает быстрое сообщение с Регенсбургом и такими пунктами назначения, как Штраубинг
Центр Регенсбурга: 15–20 минут в зависимости от дорожной ситуации

Школы и уход за детьми
Детский сад: 3 минуты на велосипеде
Начальная школа имени Йозефа Хофмана в Нойтраублинге (Schulstraße 1): около 3 минут на автомобиле, 5 минут на велосипеде
Реальная школа: 3 минуты на велосипеде
Гимназия: 1 минута на велосипеде
Средняя школа: 1 минута на велосипеде

Таким образом, всё необходимое находится в нескольких минутах пути: от магазинов и школ до крупных работодателей региона.