Emménagez immédiatement ! Appartement lumineux de 3 pièces modernisé en 2026 avec balcon orienté sud à Neutraubling

Informations clés

Prix d'achat & coûts

À propos de cet appartement

Cet appartement mansardé de 3 pièces à Neutraubling a été modernisé en 2026 et est immédiatement disponible. Situé au 2e étage, il offre sur env. 88 m² un plan lumineux et bien agencé, adapté aussi bien aux couples qu’aux petites familles. L’immeuble date de 1980, ne compte que huit lots et est entretenu régulièrement.

Modernisation 2026
Un nouveau sol en vinyle imitation chêne clair a été posé, les murs et plafonds ont été fraîchement repeints. Dans la salle de bains avec fenêtre, tous les équipements sanitaires et la robinetterie ont été remplacés. Les radiateurs ont également reçu une nouvelle peinture. L’installation électrique a été modernisée avec de nouvelles prises, de nouveaux interrupteurs, des disjoncteurs différentiels, des fusibles et une protection contre les surtensions, complétés par un contrôle électrique. Tous les travaux ont été réalisés dans les règles de l’art par du personnel qualifié.

Agencement
Le cœur de l’appartement est constitué par le séjour avec espace repas, doté de grandes surfaces vitrées et d’un accès direct au balcon couvert exposé au sud. S’y ajoutent une grande chambre, une autre pièce à usage flexible ainsi qu’une cuisine séparée avec débarras adjacent. Une cave privative d’env. 17 m² fait également partie de l’appartement. Une place de stationnement dans la cour de stationnement peut être louée en option pour 25,00 € par mois, ce loyer étant intégralement versé au fonds de réserve pour travaux de l’immeuble.

Travaux réalisés sur l’immeuble
2012 : fenêtres en PVC à triple vitrage, volets roulants inclus
2013 : remplacement du chauffage central au gaz, installation d’un système solaire
2023 : adoucisseur d’eau
Fin 2025 : porte d’entrée de l’immeuble et ensemble de boîtes aux lettres
2026 : ballon d’eau chaude

L’appartement est libre, immédiatement disponible et proposé sans commission. Vous trouverez davantage d’informations et de photos dans l’exposé ainsi que dans le document complémentaire destiné aux investisseurs.

Nous serions ravis de recevoir votre demande de contact.

Emplacement

Détails de l'emplacement

L’appartement se trouve au 25, Keplerstraße à Neutraubling, l’un des principaux pôles résidentiels et économiques de l’arrondissement de Regensburg. Le quartier résidentiel est calme et les trajets vers les commerces, les écoles, les employeurs et l’autoroute sont courts. Cela rend l’emplacement particulièrement intéressant aussi bien pour les familles que pour les actifs.

Achats et loisirs
Le Kaufpark Neutraubling, l’un des principaux centres commerciaux de la région, est accessible en 5 minutes à vélo. Plus de 60 commerces spécialisés, prestataires de services et offres gastronomiques couvrent entièrement les besoins quotidiens. Le lac Guggenberger See se trouve à env. 6 minutes à vélo et offre baignade, sentiers de promenade et parcours de course à pied juste à proximité.

Travail et déplacements domicile-travail
Krones AG : env. 3 minutes en voiture
Usine BMW de Regensburg : env. 7 minutes en voiture
Gare d’Obertraubling : env. 10 minutes en voiture
Accès à l’A3 : 4 minutes, ce qui permet de rejoindre rapidement Regensburg et des destinations telles que Straubing
Centre-ville de Regensburg : 15 à 20 minutes selon la circulation

Écoles et accueil des enfants
Jardin d’enfants : 3 minutes à vélo
École primaire Josef-Hofmann de Neutraubling (Schulstraße 1) : env. 3 minutes en voiture, 5 minutes à vélo
Realschule : 3 minutes à vélo
Gymnasium : 1 minute à vélo
Mittelschule : 1 minute à vélo

Tout ce qui est important se trouve ainsi à quelques minutes, des commerces aux écoles en passant par les principaux employeurs de la région.