Exclusieve villa in Selfkant-Tüddern!

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

Deze exclusieve villa overtuigt door haar hoogwaardige afwerking, ruime indeling en een doordacht woonconcept dat in elk opzicht aan moderne eisen voldoet.

Al bij het betreden van de woning wordt de bijzondere woonkwaliteit voelbaar: lichte, door licht overspoelde ruimtes creëren een aangename sfeer en bieden veel ruimte voor individueel wonen. De royale woon- en eetruimte vormt het hart van de woning en sluit naadloos aan op de gezellige serre, die in elk seizoen een heerlijke plek biedt om zich terug te trekken.

De moderne keuken is functioneel ingericht en beschikt over een aangrenzende bijkeuken, die extra bergruimte en praktische werkoppervlakken biedt.

In totaal zijn er vier comfortabele slaapkamers beschikbaar, die uiteenlopende gebruiksmogelijkheden bieden - als kinder-, gasten- of werkkamer.

Op de bovenverdieping bevindt zich bovendien de stijlvol ingerichte badkamer met douche, bad en raam, die overtuigt door haar helderheid en ruimte. Het ruimteaanbod wordt aangevuld met een gastentoilet op de begane grond, eveneens met daglicht.

De uitrusting van de woning laat niets te wensen over: vloerverwarming zorgt in alle woonruimtes voor aangename warmte, terwijl elektrische rolluiken extra comfort en privacy bieden. Twee balkons nodigen uit om van de frisse lucht en het uitzicht op het groen te genieten.

Ook buiten overtuigt het pand met talrijke pluspunten: het goed onderhouden terras wordt aangevuld met een praktisch tuinhuis en biedt dankzij een aanwezige zinkput ideale voorwaarden voor duurzame bewatering. Twee garages en extra parkeerplaatsen bieden voldoende ruimte voor voertuigen en bezoekers.

Deze bijzondere villa combineert stijlvol wonen, hoogwaardige uitrusting en een rustige ligging tot een aantrekkelijk totaalaanbod - ideaal voor gezinnen of veeleisende kopers die waarde hechten aan comfort en kwaliteit.
De woning bevindt zich in de rustige en gevestigde woonwijk van Selfkant-Tüddern, direct aan de Nederlandse grens. De micro-ligging kenmerkt zich door zeer goede voorzieningen in de directe omgeving en korte afstanden in het dagelijks leven.

In de directe omgeving bevinden zich talrijke voorzieningen voor de dagelijkse behoeften: een supermarkt, bakker, artsen en een kleuterschool zijn deels te voet of binnen enkele minuten bereikbaar. Zo ligt bijvoorbeeld een supermarkt op slechts circa 800 m afstand, evenals Bakkerij en apotheek.

De nabijheid van de grens is een bijzonder locatievoordeel: de Nederlandse stad Sittard ligt op slechts ca. 3-5 km afstand en is in ca. 5-10 minuten bereikbaar. Van daaruit zijn er ook zeer goede treinverbindingen en een uitgebreider winkel- en horeca-aanbod.

De districtsstad Heinsberg ligt op ca. 15-20 km afstand en is met de auto in ongeveer 20 minuten bereikbaar. Ook Geilenkirchen ligt op ongeveer 15-20 km afstand en is in ca. 20-25 minuten bereikbaar.

De stad Aken ligt op ongeveer 30 km afstand en is in ca. 30-40 minuten bereikbaar. De Nederlandse universiteitsstad Maastricht ligt op ca. 30-35 km afstand en is eveneens in ongeveer 30-40 minuten bereikbaar.

De aansluiting op het bovenregionale wegennet verloopt via de nabijgelegen rijkswegen en de autosnelwegen A46 (richting Düsseldorf) en A76/E314 (NL), die elk in ca. 15-20 minuten bereikbaar zijn.

Ook het openbaar vervoer is goed geregeld: een bushalte bevindt zich op slechts enkele honderden meters afstand, terwijl de dichtstbijzijnde treinstations in Sittard (ca. 10 minuten) en Geilenkirchen (ca. 20 minuten) liggen.

Afstanden in overzicht:

+ Supermarkt / bakker / apotheek: ca. 0,8-1,0 km (ca. 2-5 minuten)
+ Kleuterschool: ca. 600 m (ca. 2-3 minuten)
+ Basisschool: ca. 2-3 km (ca. 5-7 minuten)
+ Sittard: ca. 3-5 km (ca. 5-10 minuten)
+ Heinsberg: ca. 15-20 km (ca. 20 minuten)
+ Geilenkirchen: ca. 15-20 km (ca. 20-25 minuten)
+ Maastricht: ca. 30-35 km (ca. 30-40 minuten)
+ Aken: ca. 30 km (ca. 30-40 minuten)
+ Aansluiting op de autosnelweg: ca. 15-20 minuten

De ligging combineert een zeer goede lokale voorzieningenstructuur, korte afstanden naar Nederland en een goede verbinding met de regionale centra - ideaal voor gezinnen, forenzen en iedereen die dicht bij de grens en rustig wil wonen.
+ Alle highlights in één oogopslag! +

+ Hoogwaardige voorzieningen
+ Rustige ligging in Selfkant-Tüddern
+ 4 slaapkamers
+ Badkamer met ligbad, douche & raam
+ Gasten-wc met raam
+ Vloerverwarming
+ Elektrische rolluiken
+ Serre
+ 2 balkons
+ Keuken met aangrenzende bijkeuken
+ 2 garages + parkeerplaatsen buiten
+ Tuin met tuinhuis
+ Infiltratieput voor besproeiing

Deze en andere highlights wachten erop om u tijdens een bezichtiging ter plaatse te overtuigen!
+ Belangrijke informatie +

U kunt ons 24/7 bereiken:
Telefoon: 02452 - 670 66 88 (kantoor Heinsberg: 24 uur bereikbaar)

Bezoek ons na afspraak op locatie in ons kantoor:
Geilenkirchener Straße 13-15, 52525 Heinsberg

Wilt u uw Wilt u uw vastgoed ook zo professioneel en hoogwaardig gepresenteerd zien als dit? Dan bent u bij ons aan het juiste adres! Als regionale en ervaren vastgoedexpert bieden wij u onze volledige service en ondersteunen wij u graag bij de verkoop van uw vastgoed.

Houd er rekening mee dat de in de brochure getoonde afbeeldingen met behulp van AI zijn gemaakt. De weergegeven inrichting dient uitsluitend ter visualisatie van mogelijke inrichtingsvarianten.

De objectbeschrijving is geheel of gedeeltelijk gebaseerd op informatie van de eigenaar. Wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor de juistheid of volledigheid.

FALC Immobilien - Kreis Heinsberg - Uw vastgoedexperts voor de regio

Locatie