Эксклюзивная вилла в Зельфкант-Тюддерне!

Основные сведения

Цена покупки & расходы

Об этом доме

Эта эксклюзивная вилла впечатляет высококачественной отделкой, просторной планировкой и продуманной концепцией жилья, отвечающей современным требованиям во всех отношениях.

Уже при входе в дом ощущается особое качество проживания: светлые, залитые светом помещения создают приятную атмосферу и предоставляют много пространства для индивидуального обустройства. Просторная гостиная-столовая является сердцем дома и плавно переходит в уютный зимний сад, который в любое время года предлагает прекрасное место для отдыха.

Современная кухня функционально спроектирована и располагает прилегающим хозяйственным помещением, которое предоставляет дополнительное место для хранения и практичные рабочие поверхности.

Всего в распоряжении имеются четыре комфортабельные спальни, открывающие разнообразные возможности использования — в качестве детских, гостевых комнат или кабинетов.

Кроме того, на верхнем этаже находится стильно оборудованная ванная комната с душем, ванной и окном, которая впечатляет своей светлотой и просторностью. Планировку дополняет гостевой туалет на первом этаже, также с естественным освещением.

Оснащение дома не оставляет желать лучшего: тёплый пол обеспечивает приятное тепло во всех жилых помещениях, а электрические рольставни предлагают дополнительный комфорт и уединённость. Два балкона приглашают насладиться свежим воздухом и видом на зелёные насаждения.

Открытая территория также впечатляет многочисленными преимуществами: ухоженная терраса дополнена практичным садовым домиком и благодаря имеющейся фильтрационной яме предлагает идеальные условия для экологичного полива. Два гаража и дополнительные парковочные места обеспечивают достаточно пространства для автомобилей и гостей.

Эта необычная вилла объединяет стильное проживание, высококачественную отделку и спокойное расположение в привлекательное целостное предложение — идеально для семей или требовательных покупателей, ценящих комфорт и качество.
Недвижимость расположена в тихом, сформировавшемся жилом районе Зелфкант-Тюддерн, непосредственно у границы с Нидерландами. Микролокация отличается очень хорошей инфраструктурой повседневного спроса и короткими расстояниями в повседневной жизни.

В непосредственной близости находятся многочисленные объекты повседневного пользования: супермаркет, пекарня, врачи, а также детский сад, до некоторых из них можно частично дойти пешком или добраться за несколько минут. Например, супермаркет находится всего примерно в 800 м, как и Пекарня и аптека.

Близость к границе является особым преимуществом расположения: нидерландский город Ситтард находится всего примерно в 3-5 км и доступен примерно за 5-10 минут. Оттуда также имеются очень хорошие железнодорожные сообщения, а также расширенный ассортимент магазинов и ресторанов.

Районный город Хайнсберг находится примерно в 15-20 км и доступен на автомобиле примерно за 20 минут. Гайленкирхен также расположен примерно в 15-20 км и доступен примерно за 20-25 минут.

Город Ахен находится примерно в 30 км и доступен примерно за 30-40 минут. Нидерландский университетский город Маастрихт расположен примерно в 30-35 км и также доступен примерно за 30-40 минут.

Связь с региональной дорожной сетью обеспечивается близлежащими федеральными дорогами, а также автомагистралями A46 (в направлении Дюссельдорфа) и A76/E314 (Нидерланды), до которых можно добраться примерно за 15-20 минут.

Общественный транспорт также доступен: автобусная остановка находится всего в нескольких сотнях метров, ближайшие железнодорожные вокзалы расположены в Ситтарде (примерно 10 минут) и Гайленкирхене (примерно 20 минут).

Расстояния в обзоре:

+ Супермаркет / пекарня / аптека: примерно 0,8-1,0 км (примерно 2-5 минут)
+ Детский сад: примерно 600 м (примерно 2-3 минуты)
+ Начальная школа: примерно 2-3 км (примерно 5-7 минут)
+ Ситтард: примерно 3-5 км (примерно 5-10 минут)
+ Хайнсберг: примерно 15-20 км (примерно 20 минут)
+ Гайленкирхен: примерно 15-20 км (примерно 20-25 минут)
+ Маастрихт: примерно 30-35 км (примерно 30-40 минут)
+ Ахен: примерно 30 км (примерно 30-40 минут)
+ Выезд на автомагистраль: примерно 15-20 минут

Расположение сочетает очень хорошую инфраструктуру повседневного спроса, короткие расстояния до Нидерландов и надежное сообщение с региональными центрами — идеально для семей, тех, кто ездит на работу, и всех, кто хочет жить в тихом месте рядом с границей.
+ Все преимущества с первого взгляда! +

+ Качественное оснащение
+ Тихое расположение в Зельфканте-Тюддерне
+ 4 спальни
+ Ванная комната с ванной, душем & окном
+ Гостевой туалет с окном
+ Полы с подогревом
+ Электрические рольставни
+ Зимний сад
+ 2 балкона
+ Кухня с примыкающим хозяйственным помещением
+ 2 гаража + открытые парковочные места
+ Сад с садовым домиком
+ Инфильтрационная яма для полива

Эти и другие преимущества ждут вас, чтобы убедить вас в себе во время осмотра на месте!
+ Важная информация +

Вы можете связаться с нами 24/7:
Телефон: 02452 - 670 66 88 (офис в Хайнсберге: доступен 24 часа)

Посетите нас на месте по предварительной договоренности в нашем офисе:
Geilenkirchener Straße 13-15, 52525 Heinsberg

Вы хотите свою Хотите, чтобы ваша недвижимость также была представлена столь профессионально и качественно, как эта? Тогда вы обратились по адресу! Как региональный и опытный эксперт по недвижимости, мы предлагаем вам полный спектр услуг и с удовольствием поможем вам в продаже вашей недвижимости.

Обратите внимание, что изображения, представленные в экспозе, созданы с помощью ИИ. Показанная обстановка служит исключительно для визуализации возможных вариантов меблировки.

Описание объекта полностью или частично основано на данных владельца. Мы не гарантируем их точность или полноту.

FALC Immobilien - район Хайнсберг - ваши эксперты по недвижимости в регионе

Расположение