Villa esclusiva a Selfkant-Tüddern!

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

A proposito di questa casa

Questa villa esclusiva convince per le sue finiture di alta qualità, la disposizione generosa degli ambienti e un progetto abitativo ben studiato, che soddisfa sotto ogni aspetto le esigenze moderne.

Già entrando in casa si percepisce la particolare qualità abitativa: gli ambienti luminosi e inondati di luce creano un’atmosfera piacevole e offrono molto spazio per una vita personalizzata. L’ampia zona giorno e pranzo costituisce il cuore della casa e si collega senza soluzione di continuità al confortevole giardino d’inverno, che offre in ogni stagione un magnifico rifugio.

La cucina moderna è progettata in modo funzionale e dispone di un adiacente locale di servizio, che offre ulteriore spazio contenitivo e pratiche superfici di lavoro.

Sono disponibili complessivamente quattro confortevoli camere da letto, che offrono molteplici possibilità di utilizzo, come camere per bambini, ospiti o studio.

Al piano superiore si trova inoltre il bagno arredato con stile, dotato di doccia, vasca da bagno e finestra, che convince per la sua luminosità e ampiezza. L’offerta degli ambienti è completata da un WC per gli ospiti al piano terra, anch’esso con luce naturale.

La dotazione della casa non lascia nulla a desiderare: il riscaldamento a pavimento garantisce un piacevole calore in tutti gli ambienti abitativi, mentre le tapparelle elettriche offrono ulteriore comfort e privacy. Due balconi invitano a godersi l’aria fresca e la vista sul verde.

Anche l’area esterna convince con numerosi punti di forza: la terrazza curata è completata da una pratica casetta da giardino e, grazie a una fossa disperdente esistente, offre condizioni ideali per un’irrigazione sostenibile. Due garage e ulteriori posti auto offrono spazio sufficiente per veicoli e visitatori.

Questa straordinaria villa unisce abitare elegante, dotazioni di alta qualità e una posizione tranquilla in un’offerta complessiva interessante, ideale per famiglie o acquirenti esigenti che attribuiscono valore a comfort e qualità.
L’immobile si trova nella tranquilla e consolidata zona residenziale di Selfkant-Tüddern, direttamente al confine con i Paesi Bassi. La microzona si distingue per l’ottima disponibilità di servizi nelle vicinanze e per le brevi distanze nella vita quotidiana.

Nelle immediate vicinanze si trovano numerose strutture e servizi di uso quotidiano: un supermercato, un panificio, medici e una scuola dell’infanzia sono raggiungibili in parte a piedi o in pochi minuti. Ad esempio, un supermercato dista solo circa 800 m, così come Panetteria e farmacia.

La vicinanza al confine rappresenta un particolare vantaggio della posizione: la città olandese di Sittard dista solo circa 3-5 km ed è raggiungibile in circa 5-10 minuti. Da lì sono disponibili anche ottimi collegamenti ferroviari, nonché un’offerta più ampia di negozi e ristoranti.

Il capoluogo distrettuale Heinsberg si trova a circa 15-20 km di distanza ed è raggiungibile in circa 20 minuti in auto. Anche Geilenkirchen dista circa 15-20 km ed è raggiungibile in circa 20-25 minuti.

La città di Aquisgrana dista circa 30 km ed è raggiungibile in circa 30-40 minuti. La città universitaria olandese di Maastricht dista circa 30-35 km ed è anch’essa raggiungibile in circa 30-40 minuti.

Il collegamento alla rete stradale sovraregionale avviene tramite le vicine strade statali e le autostrade A46 (in direzione Düsseldorf) e A76/E314 (NL), raggiungibili rispettivamente in circa 15-20 minuti.

È inoltre disponibile il trasporto pubblico locale: una fermata dell’autobus si trova a poche centinaia di metri, mentre le stazioni ferroviarie più vicine sono quelle di Sittard (circa 10 minuti) e Geilenkirchen (circa 20 minuti).

Distanze in sintesi:

+ Supermercato / panetteria / farmacia: circa 0,8-1,0 km (circa 2-5 minuti)
+ Asilo: circa 600 m (circa 2-3 minuti)
+ Scuola primaria: circa 2-3 km (circa 5-7 minuti)
+ Sittard: circa 3-5 km (circa 5-10 minuti)
+ Heinsberg: circa 15-20 km (circa 20 minuti)
+ Geilenkirchen: circa 15-20 km (circa 20-25 minuti)
+ Maastricht: circa 30-35 km (circa 30-40 minuti)
+ Aquisgrana: circa 30 km (circa 30-40 minuti)
+ Accesso all’autostrada: circa 15-20 minuti

La posizione unisce un’ottima disponibilità di servizi nelle immediate vicinanze, brevi distanze dai Paesi Bassi e un solido collegamento con i centri regionali: ideale per famiglie, pendolari e per tutti coloro che desiderano abitare in una zona tranquilla vicino al confine.
+ Tutti i punti di forza in sintesi! +

+ Dotazioni di alta qualità
+ Posizione tranquilla a Selfkant-Tüddern
+ 4 camere da letto
+ Bagno con vasca, doccia e finestra
+ WC per gli ospiti con finestra
+ Riscaldamento a pavimento
+ Tapparelle elettriche
+ Giardino d’inverno
+ 2 balconi
+ Cucina con adiacente locale di servizio
+ 2 garage + posti auto esterni
+ Giardino con casetta da giardino
+ Fossa di infiltrazione per l’irrigazione

Questi e altri punti di forza aspettano di convincervi durante una visita in loco!
+ Informazioni importanti +

Siamo raggiungibili 24/7:
Telefono: 02452 - 670 66 88 (ufficio di Heinsberg: raggiungibile 24 ore su 24)

Venite a trovarci in loco, previo accordo, presso il nostro ufficio:
Geilenkirchener Straße 13-15, 52525 Heinsberg

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Si prega di notare che le immagini mostrate nell’esposizione sono state create con l’ausilio dell’intelligenza artificiale. L’arredamento rappresentato serve esclusivamente a visualizzare possibili varianti di arredamento.

La descrizione dell’immobile si basa interamente o in parte sulle informazioni fornite dal proprietario. Non ci assumiamo alcuna responsabilità per la correttezza o la completezza.

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