Villa exclusive à Selfkant-Tüddern!

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

Cette villa exclusive séduit par ses équipements haut de gamme, sa distribution généreuse des pièces et son concept d’habitat bien pensé, qui répond à tous égards aux exigences modernes.

Dès l’entrée dans la maison, la qualité de vie particulière se fait sentir : des pièces claires et baignées de lumière créent une atmosphère agréable et offrent beaucoup d’espace pour un aménagement personnalisé. Le vaste séjour-salle à manger constitue le cœur de la maison et s’ouvre harmonieusement sur la confortable véranda, qui offre en toute saison un agréable lieu de retraite.

La cuisine moderne est conçue de manière fonctionnelle et dispose d’une buanderie attenante, offrant un espace de rangement supplémentaire ainsi que des surfaces de travail pratiques.

Au total, quatre chambres confortables sont à disposition, offrant de multiples possibilités d’utilisation : chambres d’enfants, chambres d’amis ou bureaux.

À l’étage se trouve également la salle de bains élégamment équipée, avec douche, baignoire et fenêtre, qui séduit par sa luminosité et ses volumes généreux. L’offre est complétée par des toilettes invités au rez-de-chaussée, également éclairées par la lumière naturelle.

L’équipement de la maison ne laisse rien à désirer : un chauffage au sol assure une chaleur agréable dans toutes les pièces de vie, tandis que les volets roulants électriques offrent un confort et une intimité supplémentaires. Deux balcons invitent à profiter de l’air frais et de la vue sur la verdure.

À l’extérieur également, le bien séduit par de nombreux atouts : la terrasse bien entretenue est complétée par un abri de jardin pratique et offre, grâce à une fosse d’infiltration existante, des conditions idéales pour un arrosage durable. Deux garages ainsi que des places de stationnement supplémentaires offrent suffisamment d’espace pour les véhicules et les visiteurs.

Cette villa exceptionnelle réunit un habitat élégant, des équipements haut de gamme et un emplacement calme en une offre globale attractive — idéale pour les familles ou les acquéreurs exigeants qui attachent de l’importance au confort et à la qualité.
Le bien se trouve dans le quartier résidentiel calme et établi de Selfkant-Tüddern, directement à la frontière néerlandaise. La situation immédiate se distingue par une très bonne desserte de proximité ainsi que par des trajets courts au quotidien.

De nombreux services et commerces du quotidien se trouvent à proximité immédiate : un supermarché, une boulangerie, des médecins ainsi qu’une crèche sont accessibles en partie à pied ou en quelques minutes. Ainsi, un supermarché se trouve par exemple à seulement environ 800 m, tout comme Boulangerie et pharmacie.

La proximité de la frontière constitue un avantage particulier : la ville néerlandaise de Sittard se trouve à seulement environ 3-5 km et est accessible en env. 5-10 minutes. De là, il existe également de très bonnes liaisons ferroviaires ainsi qu’une offre élargie de commerces et de restaurants.

La ville-centre de l’arrondissement, Heinsberg, se trouve à env. 15-20 km et est accessible en voiture en environ 20 minutes. Geilenkirchen se trouve également à environ 15-20 km et est accessible en env. 20-25 minutes.

La ville d’Aix-la-Chapelle se trouve à environ 30 km et est accessible en 30-40 minutes environ. La ville universitaire néerlandaise de Maastricht se trouve à env. 30-35 km et est également accessible en environ 30-40 minutes.

L’accès au réseau routier suprarégional s’effectue par les routes fédérales situées à proximité ainsi que par les autoroutes A46 (direction Düsseldorf) et A76/E314 (NL), toutes deux accessibles en env. 15-20 minutes.

Les transports publics locaux sont également disponibles : un arrêt de bus se trouve à seulement quelques centaines de mètres, tandis que les gares les plus proches se situent à Sittard (env. 10 minutes) et Geilenkirchen (env. 20 minutes).

Distances en un coup d’œil :

+ Supermarché / boulangerie / pharmacie : env. 0,8-1,0 km (env. 2-5 minutes)
+ École maternelle : env. 600 m (env. 2-3 minutes)
+ École primaire : env. 2-3 km (env. 5-7 minutes)
+ Sittard : env. 3-5 km (env. 5-10 minutes)
+ Heinsberg : env. 15-20 km (env. 20 minutes)
+ Geilenkirchen : env. 15-20 km (env. 20-25 minutes)
+ Maastricht : env. 30-35 km (env. 30-40 minutes)
+ Aix-la-Chapelle : env. 30 km (env. 30-40 minutes)
+ Accès à l’autoroute : env. 15-20 minutes

La situation réunit une très bonne offre de proximité, de courtes distances vers les Pays-Bas ainsi qu’une bonne desserte des centres régionaux - idéale pour les familles, les travailleurs pendulaires et tous ceux qui souhaitent vivre au calme à proximité de la frontière.
+ Tous les points forts en un coup d’œil ! +

+ Équipement haut de gamme
+ Situation calme à Selfkant-Tüddern
+ 4 chambres
+ Salle de bains avec baignoire, douche & fenêtre
+ WC invités avec fenêtre
+ Chauffage au sol
+ Volets roulants électriques
+ Véranda
+ 2 balcons
+ Cuisine avec buanderie attenante
+ 2 garages + places de stationnement extérieures
+ Jardin avec abri de jardin
+ Fosse d’infiltration pour l’arrosage

Ces atouts et bien d’autres encore n’attendent que de vous convaincre lors d’une visite sur place !
+ Informations importantes +

Vous pouvez nous joindre 24 h/24 et 7 j/7 :
Téléphone : 02452 - 670 66 88 (bureau de Heinsberg : joignable 24 h/24)

Rendez-nous visite sur place, sur rendez-vous, dans notre bureau :
Geilenkirchener Straße 13-15, 52525 Heinsberg

Vous souhaitez votre Vous souhaitez également voir votre bien présenté de manière aussi professionnelle et exigeante que celui-ci? Vous êtes alors à la bonne adresse chez nous ! En tant qu’experts immobiliers régionaux et expérimentés, nous vous proposons un service complet et vous accompagnons volontiers dans la commercialisation de votre bien immobilier.

Veuillez noter que les images présentées dans l’exposé ont été créées à l’aide de l’IA. L’aménagement représenté sert exclusivement à visualiser différentes possibilités de mobilier.

La description du bien repose en totalité ou en partie sur les informations fournies par le propriétaire. Nous ne garantissons ni leur exactitude ni leur exhaustivité.

FALC Immobilien - Kreis Heinsberg - Vos experts immobiliers pour la région

Emplacement