فيلا حصرية في سيلفكانت-تودرّن!

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

تتميز هذه الفيلا الحصرية بتجهيزاتها عالية الجودة، وتوزيعها الداخلي الفسيح، ومفهومها السكني المدروس الذي يلبي المتطلبات العصرية من جميع النواحي.

منذ دخول المنزل، يتضح مستوى الراحة السكنية المميز: فالغرف المشرقة والغارقة بالضوء تخلق أجواءً ممتعة وتوفر مساحة كبيرة للسكن الفردي. وتشكل منطقة المعيشة وتناول الطعام الفسيحة قلب المنزل، وتتصل بسلاسة بالحديقة الشتوية المريحة، التي توفر ملاذًا رائعًا في كل فصول السنة.

المطبخ العصري مصمم بطريقة عملية ويضم غرفة خدمات منزلية مجاورة توفر مساحة تخزين إضافية وأسطح عمل عملية.

يتوفر إجمالًا أربع غرف نوم مريحة، تتيح استخدامات متعددة، سواء كغرف للأطفال أو الضيوف أو العمل.

يوجد في الطابق العلوي أيضًا حمام مجهز بأناقة، يضم دشًا وحوض استحمام ونافذة، ويتميز بإضاءته ومساحته الرحبة. ويُستكمل عرض المساحات بدورة مياه للضيوف في الطابق الأرضي، وهي أيضًا مزودة بضوء النهار.

لا تترك تجهيزات المنزل أي رغبة دون تحقيق: إذ توفر التدفئة الأرضية دفئًا مريحًا في جميع مناطق المعيشة، بينما توفر المصاريع الكهربائية مزيدًا من الراحة والخصوصية. كما تدعو شرفتان إلى الاستمتاع بالهواء النقي والإطلالة على المساحات الخضراء.

وتتميز العقار أيضًا بالعديد من المزايا في المنطقة الخارجية: إذ يكمل التراس المعتنى به بيت حديقة عملي، ويوفر بفضل وجود حفرة تسريب ظروفًا مثالية للري المستدام. كما توفر مرآبان ومواقف إضافية مساحة كافية للمركبات والزوار.

تجمع هذه الفيلا الاستثنائية بين السكن الأنيق والتجهيزات عالية الجودة والموقع الهادئ، لتقدم عرضًا متكاملًا جذابًا، وهي مثالية للعائلات أو المشترين ذوي المتطلبات العالية الذين يقدرون الراحة والجودة.
تقع العقار في منطقة سكنية هادئة ومأهولة منذ فترة في Selfkant-Tüddern، مباشرةً على الحدود الهولندية. وتتميز المنطقة المحيطة المباشرة بتوفر جيد جدًا للاحتياجات اليومية وبمسافات قصيرة في الحياة اليومية.

توجد في الجوار المباشر العديد من المرافق اللازمة للاحتياجات اليومية: سوبرماركت، ومخبز، وأطباء، إضافةً إلى روضة أطفال، ويمكن الوصول إلى بعضها سيرًا على الأقدام أو خلال بضع دقائق. فعلى سبيل المثال، لا يبعد أحد المتاجر الكبرى سوى نحو 800 م، وكذلكمخبز وصيدلية.

يشكّل القرب من الحدود ميزة موقع خاصة: تقع مدينة سيتارد الهولندية على بُعد نحو 3-5 كم فقط، ويمكن الوصول إليها في حوالي 5-10 دقائق. ومن هناك تتوفر أيضًا وصلات قطارات جيدة جدًا، فضلًا عن خيارات موسعة للتسوق والمطاعم.

تقع عاصمة المقاطعة هاينسبرغ على بُعد حوالي 15-20 كم، ويمكن الوصول إليها بالسيارة في نحو 20 دقيقة. كما تقع غيلينكيرشن على بُعد حوالي 15-20 كم، ويمكن الوصول إليها في حوالي 20-25 دقيقة.

تبعد مدينة آخن حوالي 30 كم، ويمكن الوصول إليها في نحو 30-40 دقيقة. وتقع مدينة ماستريخت الجامعية الهولندية على بُعد حوالي 30-35 كم، ويمكن الوصول إليها أيضًا في نحو 30-40 دقيقة.

يتم الوصول إلى شبكة الطرق فوق الإقليمية عبر الطرق الاتحادية القريبة وكذلك الطريقين السريعين A46 (باتجاه دوسلدورف) وA76/E314 (NL)، ويمكن الوصول إلى كل منهما في حوالي 15-20 دقيقة.

كما تتوفر وسائل النقل العام المحلية: تقع محطة حافلات على بُعد بضع مئات من الأمتار فقط، بينما تقع أقرب محطتي قطار في سيتارد (حوالي 10 دقائق) وغيلينكيرشن (حوالي 20 دقيقة).

المسافات باختصار:

+ سوبرماركت / مخبز / صيدلية: حوالي 0,8-1,0 كم (حوالي 2-5 دقائق)
+ روضة أطفال: حوالي 600 م (حوالي 2-3 دقائق)
+ مدرسة ابتدائية: حوالي 2-3 كم (حوالي 5-7 دقائق)
+ سيتارد: حوالي 3-5 كم (حوالي 5-10 دقائق)
+ هاينسبرغ: حوالي 15-20 كم (حوالي 20 دقيقة)
+ غيلينكيرشن: حوالي 15-20 كم (حوالي 20-25 دقيقة)
+ ماستريخت: حوالي 30-35 كم (حوالي 30-40 دقيقة)
+ آخن: حوالي 30 كم (حوالي 30-40 دقيقة)
+ الوصول إلى الطريق السريع: حوالي 15-20 دقيقة

يجمع الموقع بين توفر ممتاز للاحتياجات اليومية، ومسافات قصيرة إلى هولندا، واتصال جيد بالمراكز الإقليمية - وهو مثالي للعائلات، والمتنقلين إلى العمل، ولكل من يرغب في السكن بهدوء بالقرب من الحدود.
+ جميع المزايا في لمحة! +

+ تجهيزات عالية الجودة
+ موقع هادئ في سيلفكانت-توددرن
+ 4 غرف نوم
+ حمّام مع حوض استحمام ودُش ونافذة
+ مرحاض للضيوف مع نافذة
+ تدفئة أرضية
+ مصاريع رول كهربائية
+ حديقة شتوية
+ شرفتان
+ مطبخ مع غرفة خدمات منزلية مجاورة
+ مرآبان + أماكن لوقوف السيارات في الخارج
+ حديقة مع بيت حديقة
+ حفرة ترشيح للري

هذه المزايا وغيرها بانتظاركم لتقنعكم بنفسها خلال معاينة في الموقع!
+ معلومات مهمة +

يمكنكم التواصل معنا على مدار الساعة طوال أيام الأسبوع:
الهاتف: 02452 - 670 66 88 (مكتب هاينسبرغ: متاح على مدار 24 ساعة)

تفضلوا بزيارتنا في الموقع بعد التنسيق في مكتبنا:
Geilenkirchener Straße 13-15, 52525 Heinsberg

هل ترغبون في بيع عقاركم هل ترغب في رؤية عقارك معروضًا أيضًا بهذا المستوى من الاحترافية والرقي? إذن أنتم في العنوان الصحيح لدينا! بصفتنا خبراء عقاريين إقليميين وذوي خبرة، نقدم لكم خدمتنا الكاملة ونسعد بدعمكم في تسويق عقاركم.

يرجى ملاحظة أن الصور المعروضة في ملف العقار تم إنشاؤها باستخدام الذكاء الاصطناعي. الأثاث الموضح مخصص حصريًا لتصور خيارات التأثيث الممكنة.

يستند وصف العقار كليًا أو جزئيًا إلى معلومات المالك. ولا نتحمل أي ضمان بشأن صحتها أو اكتمالها.

FALC Immobilien - مقاطعة هاينسبرغ - خبراؤكم العقاريون في المنطقة

الموقع