Rendementsobject of ruimte voor het hele gezin

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

Dit goed onderhouden woonhuis uit 1926 combineert de klassieke charme van een oud gebouw met moderne vernieuwingen en flexibele gebruiksmogelijkheden. Op ca. 156 m² woonoppervlak ontstaat hier een thuis met veel ruimte, potentieel en talrijke perspectieven – als ruime gezinswoning, woning voor meerdere generaties of aantrekkelijke belegging.

Het object is de afgelopen jaren uitgebreid opgewaardeerd. Zo werd in 2022 een nieuwe gasverwarmingsketel geïnstalleerd. Daarnaast werd op de bovenverdieping de elektrische installatie volledig vernieuwd. Twee gemoderniseerde badkamers en vernieuwde vloerafwerkingen zorgen voor een eigentijds woongevoel en bieden een solide basis voor directe bewoning of verhuur.

Momenteel is het huis opgedeeld in twee afzonderlijke wooneenheden. Elke verdieping beschikt over een eigen badkamer en een eigen keuken. Hierdoor ontstaan veelzijdige gebruiksconcepten: klassieke verhuur, huisvesting voor monteurs, appartementen of gebruik als ruime eengezinswoning met veel ruimte voor het hele gezin.

Bijzonder aantrekkelijk is de extra uitbreidingsreserve op de zolderverdieping van ca. 40 m². Hier kunnen verdere woonideeën worden gerealiseerd en extra meerwaarde worden gecreëerd.

Het ruime perceel van in totaal ca. 711 m² biedt volop ruimte voor individuele inrichting – als tuin, recreatieruimte, speelruimte of voor verdere projecten. Het aanbod wordt aangevuld met een kelder, die extra gebruiks- en bergruimte biedt.

Een ander interessant aspect voor beleggers: de huidige eigenaren behaalden met de verhuur als accommodatie voor monteurs respectievelijk appartementen recentelijk een jaaromzet van meer dan 15% rendement. Daarmee toont het object op indrukwekkende wijze zijn economische potentieel.

Dit object biedt een zeldzame combinatie van historisch karakter, gemoderniseerde ruimtes, flexibele gebruiksmogelijkheden en aantrekkelijke ontwikkelingskansen – ideaal voor zowel eigen gebruik als investeerders.

Locatie

Locatie

De ligging overtuigt door een goede combinatie van rustig wonen en voorzieningen voor het dagelijks leven. Winkelmogelijkheden, scholen, kinderdagverblijven en medische voorzieningen zijn binnen de stad snel bereikbaar. Ook het centrum van Fürstenwalde met zijn horecagelegenheden en verschillende dienstverleners bevindt zich op korte afstand. De stad geldt als een belangrijk regionaal centrum en beschikt over een solide sociale en technische infrastructuur.

Wat de verkeersverbindingen betreft, is de locatie goed ontsloten. Via het station Fürstenwalde zijn er regelmatige regionale verbindingen richting Berlijn en Frankfurt (Oder); bovendien zorgen de Bundesstraße B168 en de nabijgelegen A12 voor een goede bereikbaarheid met de auto. Ook het openbaar vervoer binnen de stad en naar de omliggende gebieden is goed ontwikkeld.

Voor vrije tijd en ontspanning biedt de omgeving talrijke mogelijkheden. De nabijheid van de Spree, verschillende groenvoorzieningen en sport- en recreatiefaciliteiten zorgen voor een hoge woon- en recreatiewaarde. Daarnaast profiteert Fürstenwalde van zijn ligging in de waterrijke en bosrijke regio Oder-Spree, met aantrekkelijke uitstapjes in de omgeving.

Ook economisch is de locatie interessant: Fürstenwalde behoort tot de regionale groeikernen van Brandenburg en beschikt over een veelzijdige economische structuur met bedrijven uit de industrie, energiesector, logistiek en dienstverlening. De nabijheid van de metropoolregio Berlijn versterkt bovendien de aantrekkelijkheid van de locatie.