عقار استثماري أو مساحة للعائلة بأكملها

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

يجمع هذا المنزل السكني المصان جيدًا، المشيد عام 1926، بين سحر المباني القديمة الكلاسيكي والتحديثات العصرية وإمكانيات الاستخدام المرنة. على مساحة سكنية تبلغ نحو 156 م²، يتوفر هنا منزل يوفر مساحة كبيرة وإمكانات وآفاقًا متعددة – سواءً كمسكن عائلي واسع، أو منزل متعدد الأجيال، أو استثمار عقاري جذاب.

خضع العقار خلال السنوات الماضية لتحسينات شاملة. ففي عام 2022، تم تركيب غلاية غاز جديدة. بالإضافة إلى ذلك، جرى تجديد التمديدات الكهربائية بالكامل في الطابق العلوي. كما يوفر الحمامان المجددان وأغطية الأرضيات المستبدلة إحساسًا عصريًا بالسكن، ويشكلان أساسًا متينًا للانتقال الفوري أو التأجير المباشر.

ينقسم المنزل حاليًا إلى وحدتين سكنيتين منفصلتين. يحتوي كل طابق على حمام ومطبخ خاصين به. وبذلك تتاح مفاهيم استخدام متنوعة: التأجير التقليدي، أو سكن العمال، أو الشقق، أو استخدامه كمنزل عائلي منفصل واسع يوفر مساحة كبيرة لجميع أفراد الأسرة.

ومن المزايا الجذابة بشكل خاص إمكانية التوسعة الإضافية في العلية، بمساحة تبلغ نحو 40 م². وهنا يمكن تنفيذ أفكار سكنية إضافية وخلق قيمة مضافة أخرى.

توفر قطعة الأرض الواسعة، التي تبلغ مساحتها الإجمالية نحو 711 م²، مساحة كبيرة للتصميم الفردي – سواء لإنشاء حديقة، أو منطقة ترفيهية، أو أماكن للعب، أو مشاريع أخرى. ويكتمل العرض بقبو يوفر مساحة إضافية للاستخدام والتخزين.

وهناك جانب آخر مثير للاهتمام للمستثمرين: حقق المالكون الحاليون مؤخرًا، من خلال التأجير كسكن للعمال أو كشقق، رقم أعمال سنويًا بعائد تجاوز 15%. وبذلك يُظهر العقار بشكل لافت إمكاناته الاقتصادية.

يوفر هذا العقار مزيجًا نادرًا من الطابع التاريخي، والمناطق المجددة، وإمكانيات الاستخدام المرنة، وفرص التطوير الجذابة – وهو مثالي للسكن الشخصي وكذلك للمستثمرين.

الموقع

وصف الموقع

يتميز الموقع بمزيج جيد من السكن الهادئ والبنية التحتية القريبة من متطلبات الحياة اليومية. إذ يمكن الوصول سريعًا إلى مرافق التسوق والمدارس ورياض الأطفال، وكذلك المنشآت الطبية داخل المدينة. كما يقع وسط مدينة فورستنفالده، بما يضمه من عروض المطاعم ومختلف مقدمي الخدمات، على مسافة قصيرة. وتُعد المدينة مركزًا متوسطًا مهمًا في المنطقة، وتتمتع ببنية تحتية اجتماعية وتقنية متينة.

من الناحية المرورية، يتمتع الموقع بوسائل مواصلات جيدة. فمن خلال محطة قطار فورستنفالده تتوفر رحلات إقليمية منتظمة باتجاه برلين وفرانكفورت (أودر)، كما يضمن الطريق الاتحادي B168 والطريق السريع A12 القريب سهولة الوصول بالسيارة. كذلك تتمتع وسائل النقل العام داخل المدينة وإلى المناطق المحيطة بشبكة جيدة.

توفر المنطقة المحيطة العديد من إمكانات الترفيه والاستجمام. فالقرب من نهر شبريه، والمساحات الخضراء المتنوعة، إضافة إلى مرافق الرياضة والترفيه، يضفي قيمة سكنية وترفيهية عالية. علاوة على ذلك، تستفيد فورستنفالده من موقعها في منطقة أودر-شبريه الغنية بالمياه والغابات، والتي تضم وجهات رحلات جذابة في محيطها.

كما أن الموقع مثير للاهتمام من الناحية الاقتصادية؛ إذ تُعد فورستنفالده إحدى مراكز النمو الإقليمية في براندنبورغ، وتتمتع بهيكل اقتصادي متنوع يضم شركات في مجالات الصناعة والطاقة والخدمات اللوجستية والخدمات. ويعزز القرب من منطقة برلين الحضرية جاذبية الموقع بشكل إضافي.