Immobile a reddito o spazio per tutta la famiglia

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

A proposito di questa casa

Questa curata abitazione del 1926 coniuga il fascino classico di un edificio d’epoca con modernizzazioni contemporanee e possibilità di utilizzo flessibili. Su una superficie abitabile di circa 156 m² si apre una casa con molto spazio, potenziale e numerose prospettive – come ampia dimora familiare, abitazione multigenerazionale o interessante investimento a reddito.

Negli ultimi anni l’immobile è stato ampiamente valorizzato. Nel 2022 è stata installata una nuova caldaia a gas. Inoltre, al piano superiore l’impianto elettrico è stato completamente rinnovato. Due bagni modernizzati e i pavimenti rinnovati garantiscono una sensazione abitativa contemporanea e offrono una solida base per l’immediato trasferimento o la locazione diretta.

Attualmente la casa è suddivisa in due unità abitative separate. Ogni piano dispone di un proprio bagno e di una propria cucina. Ne derivano molteplici possibilità di utilizzo: locazione classica, alloggi per lavoratori, appartamenti oppure utilizzo come ampia casa unifamiliare con molto spazio per tutta la famiglia.

Particolarmente interessante è l’ulteriore riserva di ampliamento nel sottotetto, di circa 40 m². Qui è possibile realizzare ulteriori idee abitative e creare ulteriore valore aggiunto.

L’ampio terreno, con una superficie complessiva di circa 711 m², offre molto spazio per una progettazione personalizzata – che si tratti di giardino, area ricreativa, spazio giochi o ulteriori progetti. L’offerta è completata da una cantina, che crea ulteriore spazio utile e di deposito.

Un ulteriore aspetto interessante per gli investitori: recentemente gli attuali proprietari hanno ottenuto, con la locazione come alloggi per lavoratori o appartamenti, un fatturato annuo corrispondente a un rendimento superiore al 15%. L’immobile dimostra così in modo significativo il proprio potenziale economico.

Questo immobile offre una rara combinazione di carattere storico, ambienti modernizzati, possibilità di utilizzo flessibili e interessanti opportunità di sviluppo – ideale sia per chi desidera abitarvi sia per gli investitori.

Posizione

Dettagli della posizione

La posizione convince per la buona combinazione tra abitare tranquillo e infrastrutture vicine per le esigenze quotidiane. Negozi, scuole, asili nonché strutture mediche sono rapidamente raggiungibili nel territorio comunale. Anche il centro di Fürstenwalde, con le sue offerte gastronomiche e i diversi servizi, si trova a breve distanza. La città è considerata un importante centro intermedio della regione e dispone di solide infrastrutture sociali e tecniche.

Dal punto di vista dei collegamenti, la posizione è ben servita. Dalla stazione di Fürstenwalde partono regolari collegamenti regionali in direzione di Berlino e Francoforte sull'Oder, mentre la strada statale B168 e la vicina A12 garantiscono una buona raggiungibilità in auto. Anche il trasporto pubblico locale all'interno della città e verso i dintorni è ben sviluppato.

Per il tempo libero e il relax, i dintorni offrono numerose possibilità. La vicinanza alla Sprea, diversi parchi e aree verdi nonché strutture sportive e ricreative creano un elevato valore abitativo e ricreativo. Inoltre, Fürstenwalde beneficia della sua posizione nella regione ricca di acque e boschi di Oder-Spree, con interessanti mete per escursioni nei dintorni.

Anche dal punto di vista economico la posizione è interessante: Fürstenwalde è uno dei poli regionali di crescita del Brandeburgo e dispone di una struttura economica diversificata, con aziende attive nei settori dell'industria, dell'energia, della logistica e dei servizi. La vicinanza all'area metropolitana di Berlino rafforza ulteriormente l'attrattiva della posizione.