Immeuble de rapport ou espace pour toute la famille

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

Cette maison d’habitation bien entretenue datant de 1926 allie le charme classique de l’ancien à des modernisations contemporaines et à des possibilités d’utilisation flexibles. Sur environ 156 m² de surface habitable, elle offre un cadre de vie spacieux, riche en potentiel et en perspectives, que ce soit comme vaste demeure familiale, maison intergénérationnelle ou investissement locatif attractif.

Le bien a été largement valorisé au cours des dernières années. Ainsi, une nouvelle chaudière à gaz a été installée en 2022. En outre, l’installation électrique de l’étage supérieur a été entièrement rénovée. Deux salles de bains modernisées ainsi que des revêtements de sol renouvelés assurent un confort de vie contemporain et constituent une base solide pour un emménagement immédiat ou une mise en location directe.

La maison est actuellement divisée en deux logements séparés. Chaque étage dispose de sa propre salle de bains ainsi que de sa propre cuisine. Cela permet divers concepts d’utilisation : location classique, hébergement pour ouvriers, appartements ou utilisation comme grande maison individuelle offrant beaucoup d’espace pour toute la famille.

La réserve d’aménagement supplémentaire d’environ 40 m² dans les combles est particulièrement intéressante. Elle permet de concrétiser d’autres idées d’aménagement et de créer une valeur ajoutée supplémentaire.

Le vaste terrain d’environ 711 m² au total offre beaucoup d’espace pour un aménagement personnalisé, que ce soit pour un jardin, un espace de loisirs, une aire de jeux ou d’autres projets. L’offre est complétée par une cave, qui fournit une surface supplémentaire utile et de rangement.

Un autre aspect intéressant pour les investisseurs : les propriétaires actuels ont récemment réalisé, grâce à la location comme hébergement pour ouvriers ou appartements, un chiffre d’affaires annuel correspondant à un rendement supérieur à 15 %. Le bien démontre ainsi de manière impressionnante son potentiel économique.

Ce bien offre une combinaison rare de caractère historique, d’espaces modernisés, de possibilités d’utilisation flexibles et de perspectives de développement attractives, idéale aussi bien pour les particuliers que pour les investisseurs.

Emplacement

Détails de l'emplacement

L’emplacement séduit par une bonne combinaison entre un cadre de vie calme et des infrastructures adaptées aux besoins quotidiens. Les commerces, les écoles, les jardins d’enfants ainsi que les établissements médicaux sont rapidement accessibles dans la ville. Le centre-ville de Fürstenwalde, avec ses restaurants et ses divers prestataires de services, se trouve également à courte distance. La ville est considérée comme un centre intermédiaire important de la région et dispose d’infrastructures sociales et techniques solides.

Sur le plan des transports, le site est bien desservi. La gare de Fürstenwalde offre des liaisons régionales régulières en direction de Berlin et de Francfort-sur-l’Oder ; par ailleurs, la route nationale B168 ainsi que l’autoroute A12 située à proximité permettent un accès facile en voiture. Les transports publics locaux au sein de la ville et vers les environs sont également bien développés.

Pour les loisirs et la détente, les environs offrent de nombreuses possibilités. La proximité de la Spree, les différents espaces verts ainsi que les équipements sportifs et de loisirs confèrent au lieu une grande qualité de vie et de loisirs. En outre, Fürstenwalde bénéficie de sa situation dans la région riche en eau et en forêts de l’Oder-Spree, avec des destinations d’excursion attrayantes dans les environs.

Le site est également intéressant sur le plan économique : Fürstenwalde fait partie des pôles de croissance régionaux du Brandebourg et dispose d’une structure économique diversifiée, avec des entreprises dans les secteurs de l’industrie, de l’énergie, de la logistique et des services. La proximité de la région métropolitaine de Berlin renforce encore l’attractivité du site.