goed onderhouden eindwoning

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

De in 2003 voltooide rijwoning combineert degelijke bouwkwaliteit en modernisering in een idyllische woonomgeving. De woning biedt op drie niveaus de perfecte ruimte voor gezinnen, stellen of veeleisende individualisten.

Het huis overtuigt door een uitstekende indeling, lichte kamers, een ruim perceel van ca. 455 m² en een belangrijke technische vernieuwing: in 2021 werd een nieuwe, zeer efficiënte gascondensatieketel geïnstalleerd. Naast de volledig uitgebouwde zolder, die flexibele ruimte biedt voor een studio, thuiskantoor of extra slaapkamer, scoort de woning buiten met een carport en een afzonderlijke parkeerplaats.

Fittingen en kenmerken, zoals beschreven

Begane grond (ca. 55 m²): Een ruime, lichtovergoten woon- en eetkamer (ca. 30m²) vormt het hart van het huis, met directe toegang tot het zonnige terras. De aparte keuken (ca. 9 m²) heeft een optimale indeling. Een vriendelijke hal, een praktische ruimte voor huisaansluitingen (HAR) en een gastentoilet completeren de begane grond.

Verdieping (ca. 45 m²): Hier wachten u drie lichte woon-/slaapruimtes (slaapkamer van ca. 13 m², twee kinderkamers van ca. 13 m² en 10m²) met gezellige schuine daken, evenals een volledig uitgeruste, tijdloze badkamer (ca. 7 m²) met bad, douche en aanvullende vloerverwarming.

Uitgebouwde zolder (extra gebruiks-/woonoppervlakte): Via een ruimtebesparende trap vanuit een kinderkamer bereikt u de charmante, volledig uitgebouwde dakstudio. Dankzij de royale lichtinval is deze ruimte ideaal als rustige werkkamer, logeerkamer, tienerkamer of hobbyruimte.

Toekomstbestendige verwarmingstechniek: De verwarmingsinstallatie werd in 2021 vervangen door een moderne en zeer efficiënte Viessmann gascondensatie-combiketel.

Uitstekende energie-efficiëntie: In combinatie met de uitstekende isolerende eigenschappen van de 30 cm dikke buitenmuren van cellenbeton blinkt het gebouw uit met een eersteklas eindenergieverbruik van slechts 47,62 kWh/(m²·a) – energie-efficiëntieklasse A. Dat betekent voor u: maximaal wooncomfort bij blijvend lage energiekosten!

Ramen & interieur: Hoogwaardige witte kunststoframen met warmte-isolerende beglazing.

Perceel: ca. 455 m² – perfect voor tuinliefhebbers, spelende kinderen of viervoeters.

Terras: ca. 10 m² terras, buitenwateraansluiting
Naast de overdekte carport staat u een extra, aparte parkeerplaats buiten ter beschikking – ideaal voor een tweede auto of bezoekers. Een aangrenzende berging biedt bovendien plaats aan fietsen of tuingereedschap.

Daarnaast bevindt zich een 6 m² grote bergingscontainer op het perceel.

Locatie

Locatie

Idyllisch in het groen, perfect bereikbaar en dicht bij de Oostzee.

Lambrechtshagen verbindt het beste van twee werelden: het rustige, natuurrijke leven in de gemeente en de nabijheid van Rostock. De woonwijk kenmerkt zich door haar buurtgevoel, verkeersluwe straten en veel groen.

Infrastructuur & dagelijks leven: Op ca. 15 minuten lopen bereikt u gegarandeerd het populaire winkelcentrum „Ostsee-Park“ met supermarkten, speciaalzaken, artsen en apotheken. Een kinderdagverblijf en sportvereniging bevinden zich in de directe omgeving

Mobiliteit: Dankzij de uitstekende verbinding met de B105 en het Rostockse S-Bahn-netwerk bent u in zeer korte tijd in het stadscentrum van Rostock.

Vrije tijd & zee: Of u nu een uitstapje naar de Warnow maakt of spontaan een dag naar het strand gaat – de beroemde Oostzeebadplaats Warnemünde en de zandstranden van de Oostzeekust liggen op slechts een korte autorit (ca. 15 minuten) afstand.