منزل متصل طرفي مُعتنى به جيدًا

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

يجمع المنزل المتصل، الذي اكتمل بناؤه عام 2003، بين جودة البناء المتينة والتحديث في بيئة سكنية خلابة. ويوفر العقار على ثلاثة طوابق المكان المثالي للعائلات والأزواج أو للأفراد ذوي المتطلبات العالية.

يتميز المنزل بتوزيع ممتاز للمساحات، وغرف مشرقة، وقطعة أرض واسعة تبلغ مساحتها حوالي 455 م²، بالإضافة إلى تحديث تقني مهم: ففي عام 2021 تم تركيب غلاية تكثيف غاز جديدة عالية الكفاءة. وإلى جانب العلية المُجهزة بالكامل، والتي توفر مساحة مرنة لاستوديو أو مكتب منزلي أو غرفة نوم إضافية، يتميز العقار في المنطقة الخارجية بمرآب سيارات وموقف منفصل لسيارة ركوب.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

الطابق الأرضي (حوالي 55 م²): تشكّل غرفة المعيشة وتناول الطعام الواسعة والمغمورة بالضوء (حوالي 30م²) قلب المنزل، مع وصول مباشر إلى التراس المشمس. المطبخ المنفصل (حوالي 9 م²) مصمم بصورة مثالية. ويكتمل الطابق الأرضي بدهليز ودود، وغرفة عملية لتوصيلات المنزل (HAR)، ودورة مياه للضيوف.

الطابق العلوي (حوالي 45 م²): تنتظركم هنا ثلاث غرف مشرقة للمعيشة/النوم (غرفة نوم بمساحة حوالي 13 م²، وغرفتا أطفال بمساحة حوالي 13 م² و10م²) مع أسقف مائلة مريحة، بالإضافة إلى حمّام مجهز بالكامل وعصري التصميم (حوالي 7 م²) يضم حوض استحمام ودش وتدفئة إضافية تحت الأرضية.

العلّية العلوية المُشَطَّبة (مساحة استخدام/معيشة إضافية): يمكن الوصول إلى استوديو السطح الساحر والمُشَطَّب بالكامل عبر درج موفّر للمساحة انطلاقًا من إحدى غرف الأطفال. وبفضل الإضاءة الوفيرة، تناسب هذه المنطقة بشكل مثالي لتكون غرفة عمل هادئة، أو غرفة ضيوف، أو مساحة للمراهقين، أو غرفة هوايات.

تقنية تدفئة مواكبة للمستقبل: تم تجديد نظام التدفئة في عام 2021 بمرجل تكثيف غاز مشترك حديث وعالي الكفاءة من Viessmann.

كفاءة طاقة ممتازة: إلى جانب خصائص العزل الممتازة للجدران الخارجية المصنوعة من الخرسانة المسامية بسماكة 30 سم، يتألق المبنى باستهلاك نهائي ممتاز للطاقة يبلغ 47,62 kWh/(m²·a) فقط – فئة كفاءة الطاقة A. وهذا يعني لكم: أقصى درجات الراحة السكنية مع تكاليف طاقة منخفضة باستمرار!

النوافذ والتجهيزات الداخلية: نوافذ بلاستيكية بيضاء عالية الجودة مع زجاج عازل للحرارة.

العقار: حوالي 455 م² – مثالي لمحبي الحدائق، أو الأطفال الذين يلعبون، أو الحيوانات الأليفة.

التراس: تراس بمساحة حوالي 10 م²، وتوصيلة مياه خارجية
إلى جانب موقف السيارات المغطى، يتوفر لكم موقف سيارات خارجي آخر منفصل – مثالي للسيارة الثانية أو للزوار. كما توفر غرفة تخزين متصلة مساحة للدراجات أو معدات الحدائق.

يوجد أيضًا مستودع معدات بمساحة 6 م² على العقار.

الموقع

وصف الموقع

مثالي في أحضان الطبيعة، مع مواصلات ممتازة وقريب من بحر البلطيق.

تجمع لامبرختسهاجن بين أفضل ما في عالمين: الحياة الهادئة القريبة من الطبيعة في البلدية، والقرب من روستوك. وتتميز المنطقة السكنية بجوارها الودود، وشوارعها الهادئة المرورية، ووفرة المساحات الخضراء.

البنية التحتية والحياة اليومية: خلال نحو 15 دقيقة سيرًا على الأقدام، تصلون إلى مركز «أوستزي-بارك» الشهير للتسوق، الذي يضم محلات السوبرماركت والمتاجر المتخصصة والأطباء والصيدليات. كما تقع روضة الأطفال والنادي الرياضي في الجوار المباشر.

التنقل: بفضل الاتصال الممتاز بالطريق B105 وشبكة قطارات الضواحي S-Bahn في روستوك، تصلون إلى وسط مدينة روستوك في أقصر وقت.

الترفيه والبحر: سواء كانت نزهة إلى نهر فارنو أو يومًا عفويًا على الشاطئ، فإن منتجع فارنيمونده الشهير على بحر البلطيق والشواطئ الرملية لساحل بحر البلطيق لا يبعدان سوى مسافة قصيرة بالسيارة (نحو 15 دقيقة).