Maison mitoyenne en bout bien entretenue

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

La maison mitoyenne, achevée en 2003, allie une construction solide et une modernisation dans un cadre résidentiel idyllique. Le bien offre sur trois niveaux l’espace idéal pour les familles, les couples ou les individualistes exigeants.

La maison séduit par une excellente distribution des pièces, des pièces lumineuses, un terrain généreux d’environ 455 m² ainsi qu’une importante mise à jour technique : en 2021, une nouvelle chaudière gaz à condensation à haut rendement a été installée. Outre les combles entièrement aménagés, qui offrent un espace flexible pour un studio, un bureau à domicile ou une chambre supplémentaire, le bien dispose à l’extérieur d’un carport ainsi que d’une place de stationnement séparée pour voiture.

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

Rez-de-chaussée (env. 55 m²) : Un spacieux salon-salle à manger baigné de lumière (env. 30 m²) constitue le cœur de la maison, avec un accès direct à la terrasse ensoleillée. La cuisine séparée (env. 9 m²) offre une configuration optimale. Un dégagement accueillant, un cellier pratique (HAR) et des toilettes invités complètent le rez-de-chaussée.

Étage mansardé (env. 45 m²) : Trois pièces lumineuses à usage de séjour/chambre (chambre avec env. 13 m², deux chambres d’enfants avec env. 13 m² et 10 m²) vous y attendent, avec d’agréables sous-pentes, ainsi qu’une salle de bains intemporelle entièrement équipée (env. 7 m²), avec baignoire, douche et chauffage au sol supplémentaire.

Combles aménagés (surface utile/habitable supplémentaire) : Un escalier gain de place depuis une chambre d’enfant vous mène au charmant studio sous les combles, entièrement aménagé. Grâce à sa généreuse luminosité, cet espace convient idéalement comme bureau au calme, chambre d’amis, espace pour adolescent ou salle de loisirs.

Technique de chauffage pérenne : L’installation de chauffage a été remplacée en 2021 par une chaudière murale mixte moderne et hautement efficace à condensation au gaz Viessmann.

Excellente efficacité énergétique : Associé aux remarquables propriétés isolantes des murs extérieurs en béton cellulaire de 30 cm, le bâtiment affiche une consommation d’énergie finale exceptionnelle de seulement 47,62 kWh/(m²·a) – classe d’efficacité énergétique A. Cela signifie pour vous : un confort résidentiel maximal avec des coûts énergétiques durablement faibles !

Fenêtres & aménagement intérieur : Fenêtres en PVC blanc de haute qualité avec vitrage à isolation thermique.

Terrain : env. 455 m² – parfait pour les amateurs de jardinage, les enfants qui jouent ou les animaux à quatre pattes.

Terrasse : Terrasse d’env. 10 m², raccordement à l’eau extérieur
En plus du carport couvert, une autre place de stationnement extérieure séparée est à votre disposition – idéale pour une deuxième voiture ou des visiteurs. Un débarras attenant offre également de la place pour les vélos ou les outils de jardin.

Un conteneur de rangement de 6 m² se trouve également sur le terrain.

Emplacement

Détails de l'emplacement

Idyllique dans un écrin de verdure, parfaitement desservi et proche de la mer Baltique.

Lambrechtshagen réunit le meilleur de deux mondes : une vie calme et proche de la nature dans la commune, ainsi que la proximité de Rostock. Le quartier résidentiel se distingue par son voisinage convivial, ses rues à circulation apaisée et ses nombreux espaces verts.

Infrastructures et quotidien : en environ 15 minutes à pied, vous rejoignez le très apprécié centre commercial « Ostsee-Park », avec ses supermarchés, magasins spécialisés, médecins et pharmacies. Une maternelle et un club sportif se trouvent à proximité immédiate.

Mobilité : grâce à l’excellente desserte de la B105 et du réseau de S-Bahn de Rostock, vous rejoignez le centre-ville de Rostock en très peu de temps.

Loisirs et mer : qu’il s’agisse d’une excursion sur les rives de la Warnow ou d’une journée improvisée à la plage, la célèbre station balnéaire de Warnemünde et les plages de sable de la côte baltique ne sont qu’à quelques minutes en voiture (environ 15 minutes).