Eingang
Flur
Küche
Gäste-WC/ Gastherme
Gäste-WC
Flur unten/ Treppe
Wohnzimmer
Vollbad 1.OG
Büro mit Treppe in Dachbode
ausgebauter Dachboden
Terrasse
Gesamtansicht
Erdgeschoss
Obergeschoss
| Tipo | Fin de la casa de la tierra |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 100 m² |
| Año construido | 2003 |
| Dormitorios | 4 |
| Disponibles | Inmediatamente |
|---|---|
| habitaciones | 5 |
| Baños | 1 |
| Calefacción | Calefacción central |
| Tipo de combustible | Gas |
| Zona de terreno | 455 m² |
|---|---|
| Plazas de aparcamiento | 2 |
| Estado | Bien guardado. |
| Pisos en el edificio | 3 |
| Superficie de suelo utilizable | 20 m² |
| Precio de compra | 419.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 4.190,00 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónLa casa adosada, terminada en 2003, combina una sólida calidad constructiva y modernización en un entorno residencial idílico. La propiedad ofrece en tres niveles el espacio perfecto para familias, parejas o individualistas exigentes.
La casa destaca por una excelente distribución de los espacios, habitaciones luminosas, una amplia parcela de aprox. 455 m², así como una importante actualización técnica: en 2021 se instaló una nueva caldera de condensación de gas de alta eficiencia. Además del ático completamente acondicionado, que ofrece un espacio flexible para un estudio, una oficina en casa o un dormitorio adicional, la propiedad destaca en el exterior por un carport y una plaza de aparcamiento independiente.
Planta baja (aprox. 55 m²): Un amplio y luminoso salón-comedor (aprox. 30m²) constituye el corazón de la casa, con acceso directo a la soleada terraza. La cocina independiente (aprox. 9 m²) tiene una distribución óptima. Un acogedor recibidor, un práctico cuarto de instalaciones de la vivienda (HAR) y un aseo de invitados completan la planta baja.
Planta superior abuhardillada (aprox. 45 m²): Aquí le esperan tres luminosas estancias habitables/dormitorios (dormitorio de aprox. 13 m², dos dormitorios infantiles de aprox. 13 m² y 10m²) con acogedores techos inclinados, así como un cuarto de baño completo y atemporal (aprox. 7 m²) con bañera, ducha y calefacción adicional por suelo radiante.
Buhardilla acondicionada (superficie útil/habitable adicional): Desde uno de los dormitorios infantiles, una escalera de ahorro de espacio conduce al encantador estudio abuhardillado completamente acondicionado. Gracias a su abundante iluminación, esta zona resulta ideal como despacho tranquilo, habitación de invitados, espacio para adolescentes o sala de ocio.
Sistema de calefacción preparado para el futuro: En 2021, la instalación de calefacción fue sustituida por una moderna y altamente eficiente caldera mixta de condensación a gas Viessmann.
Excelente eficiencia energética: Combinado con las excelentes propiedades aislantes de los muros exteriores de hormigón celular de 30 cm, el edificio destaca por un consumo de energía final de primera categoría de solo 47,62 kWh/(m²·a) – clase de eficiencia energética A. Esto significa para usted: ¡máximo confort residencial con costes energéticos permanentemente bajos!
Ventanas y equipamiento interior: Ventanas de PVC blancas de alta calidad con acristalamiento aislante térmico.
Parcela: aprox. 455 m² – perfecta para amantes de la jardinería, niños jugando o mascotas.
Terraza: Terraza de aprox. 10 m², conexión de agua exterior
Además del garaje cubierto, dispone de otra plaza de aparcamiento exterior independiente, ideal para el segundo coche o para visitas. Un cuarto de herramientas anexo ofrece además espacio para bicicletas o herramientas de jardín.
Además, en la parcela hay un contenedor de herramientas de 6 m².
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Idílico en plena naturaleza, perfectamente comunicado y cerca del mar Báltico.
Lambrechtshagen combina lo mejor de dos mundos: la vida tranquila y cercana a la naturaleza del municipio y la proximidad a Rostock. La zona residencial se caracteriza por su vecindario, sus calles con tráfico calmado y sus amplias zonas verdes.
Infraestructura y vida cotidiana: En aproximadamente 15 minutos a pie llegará al popular centro comercial «Ostsee-Park», con supermercados, comercios especializados, médicos y farmacias garantizados. La guardería y el club deportivo se encuentran en las inmediaciones directas.
Movilidad: Gracias a la excelente conexión con la B105 y la red de trenes de cercanías de Rostock, llegará en muy poco tiempo al centro de la ciudad de Rostock.
Ocio y mar: Ya sea una excursión al Warnow o un día espontáneo en la playa, el famoso balneario del mar Báltico de Warnemünde y las playas de arena de la costa del mar Báltico se encuentran a solo un breve trayecto en coche (aprox. 15 minutos).
650.050 € ¡Para la joven familia! OhneMaklerProvisionVerkaufen.de18069 Rostock / Reutershagen
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