casa a schiera di testa ben tenuta

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

A proposito di questa casa

La casa a schiera, completata nel 2003, unisce una solida qualità costruttiva e interventi di modernizzazione in un idilliaco contesto residenziale. L’immobile offre su tre livelli lo spazio perfetto per famiglie, coppie o individualisti esigenti.

La casa si distingue per un’eccellente distribuzione degli ambienti, stanze luminose, un ampio terreno di circa 455 m² e un importante aggiornamento tecnico: nel 2021 è stata installata una nuova caldaia a gas a condensazione ad alta efficienza. Oltre alla mansarda completamente ampliata, che offre uno spazio flessibile per uno studio, un ufficio domestico o un’ulteriore camera da letto, l’immobile dispone all’esterno di una tettoia per auto e di un posto auto separato.

Raccordi e caratteristiche, come descritto

Piano terra (ca. 55 m²): Un ampio soggiorno-sala da pranzo (ca. 30 m²), luminoso e inondato di luce, costituisce il cuore della casa con accesso diretto alla terrazza soleggiata. La cucina separata (ca. 9 m²) presenta una disposizione ottimale. Un accogliente disimpegno, un pratico locale tecnico (HAR) e un WC per gli ospiti completano il piano terra.

Piano mansardato (ca. 45 m²): Qui vi attendono tre luminosi ambienti adibiti a soggiorno/camere da letto (camera da letto di ca. 13 m², due camerette di ca. 13 m² e 10 m²) con accoglienti falde del tetto, nonché un bagno completo e senza tempo (ca. 7 m²) con vasca, doccia e ulteriore riscaldamento a pavimento.

Sottotetto rifinito (superficie utile/abitabile aggiuntiva): Da una cameretta, tramite una scala salvaspazio, si accede all’incantevole studio mansardato completamente rifinito. Grazie all’ampia illuminazione naturale, questa zona è ideale come tranquillo studio, camera per gli ospiti, spazio per adolescenti o sala hobby.

Tecnologia di riscaldamento a prova di futuro: L’impianto di riscaldamento è stato rinnovato nel 2021 con una moderna caldaia combinata a condensazione a gas Viessmann, altamente efficiente.

Eccellente efficienza energetica: In combinazione con le eccellenti proprietà isolanti delle pareti esterne in calcestruzzo cellulare da 30 cm, l’edificio vanta un consumo di energia finale di prima classe, pari a soli 47,62 kWh/(m²·a) – classe di efficienza energetica A. Ciò significa per voi: massimo comfort abitativo con costi energetici costantemente contenuti!

Finestre e dotazioni interne: Finestre bianche di alta qualità in materiale plastico con vetrocamera isolante.

Terreno: ca. 455 m² – perfetto per gli amanti del giardino, i bambini che giocano o gli amici a quattro zampe.

Terrazza: terrazza di ca. 10 m², attacco idrico esterno
Oltre al carport coperto, è disponibile un ulteriore posto auto esterno separato – ideale per la seconda auto o per gli ospiti. Un locale di servizio annesso offre inoltre spazio per biciclette o attrezzi da giardino.

Inoltre, sul terreno si trova un container per attrezzi di 6 m².

Posizione

Dettagli della posizione

Idilliaco nel verde, perfettamente collegato e vicino al Mar Baltico.

Lambrechtshagen combina il meglio di due mondi: la vita tranquilla e a contatto con la natura nel comune e la vicinanza a Rostock. La zona residenziale si distingue per il suo vicinato, le strade a traffico limitato e il molto verde.

Infrastrutture e vita quotidiana: in circa 15 minuti a piedi raggiungerete sicuramente il rinomato centro commerciale „Ostsee-Park“, con supermercati, negozi specializzati, medici e farmacie. La scuola dell’infanzia e l’associazione sportiva si trovano nelle immediate vicinanze

Mobilità: grazie agli eccellenti collegamenti con la B105 e la rete S-Bahn di Rostock, raggiungerete il centro di Rostock in pochissimo tempo.

Tempo libero e mare: che si tratti di un’escursione sul Warnow o di una giornata spontanea in spiaggia, la rinomata località balneare sul Mar Baltico di Warnemünde e le spiagge sabbiose della costa baltica distano solo un breve tragitto in auto (circa 15 minuti).