Rustige, zonnige & energiezuinige eengezinswoning direct „achter de dijk“ nabij Büsum

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

Een ideale woning voor natuurliefhebbers en rustzoekers: deze goed onderhouden houten skelet-eengezinswoning overtuigt door de uitstekende nabijheid van de dijk, een zeer goede energie-efficiëntie (klasse B) en diverse gebruiksmogelijkheden voor permanente bewoning of vakantie.
De sympathiek geel geschilderde eengezinswoning in houtskeletbouw past harmonieus in de rustige woonwijk. Via een kleine doodlopende straat en langs rozenstruiken bereikt men het goed onderhouden perceel.
De praktische dienstingang naast de carport leidt direct naar de bijkeuken en zorgt voor korte verbindingen naar de bijgebouwen. Het interieur overtuigt door een doordachte indeling: de lichte woonkamer biedt veel ruimte voor een woon- en eetgedeelte en behaaglijke warmte dankzij de gietijzeren houtkachel.
Het buitenterrein is verdeeld in een beschutte kweek- en moestuin achter het huis en een tuin op het zuiden/zuidwesten met gazon, fruitbomen en een groot terras.

Furnishing

Energiegegevens
Energieprestatiecertificaat: Aanwezig
Eindenergiebehoefte: 68,7 kWh / (m² * a)
Energie-efficiëntieklasse: B
Primaire energiebehoefte: 40,9 kWh / (m² * a)
Belangrijkste energiedragers: gas, hout (houtkachel), zonne-energie (PV-installatie)

Other

Juridische informatie & courtage
Koopprijs: 344.000 €
Koperscourtage: zonder courtage van particulier
Overdrachtsbelasting, notaris- en gerechtskosten: Voor rekening van de koper.
Uitsluiting van aansprakelijkheid: Alle gegevens zijn verstrekt naar beste weten van de verkoper. Er wordt geen garantie gegeven voor de volledigheid, juistheid en actualiteit. Onder voorbehoud van tussentijdse verkoop.

Location

Location description

Ligging & infrastructuur
Het pand bevindt zich in Hedwigenkoog, op slechts knapp 7 km ten noorden van de Noordzee-kuurplaats Büsum. Alle voorzieningen voor de dagelijkse behoeften (supermarkten, artsen, scholen, horeca en recreatiemogelijkheden) zijn in het nabijgelegen Büsum snel en gemakkelijk bereikbaar. De directe nabijheid van de dijk biedt fantastische mogelijkheden voor ontspanning, fietstochten en wandelingen in de frisse Noordzeelucht.
Hoogtepunten & bijzonderheden
Ligging: Direct achter de dijk in een rustige doodlopende straat.
Energie-efficiëntie: Fotovoltaïsche installatie (bouwjaar 2009, gegarandeerde terugleververgoeding tot 2029) + moderne gasverwarming (bouwjaar 2020) + houtkachel.
Stroomopbrengst: ca. 3.600 € inkomsten uit de verkoop van stroom in 2024 (stroomopslag achteraf te installeren).
Buitenruimte: Gezellige tuin op het zuiden/zuidwesten met terras en fruitbomen, aparte beschutte kweektuin, carport en meerdere schuren/bijgebouwen.
Verzekering: Het risico op stormvloed is opgenomen in de bestaande opstalverzekering (ca. 1070 € per jaar) en kan worden overgenomen.
Indeling & woonoppervlakken
Begane grond (ca. 67,41 m²)
Woonkamer: ca. 27,38 m² (met gietijzeren houtkachel en toegang tot het terras)
Keuken: ca. 9,91 m² (functionele inbouwkeuken met zithoek voor min. 6 personen)
Kantoor / werkkamer: ca. 7,51 m²
Hal: ca. 12,34 m² (met mooie houten trap naar de bovenverdieping)
Bijkeuken: ca. 7,34 m² (praktische dienstingang, aansluitingen, kitchenette & wasmachine)
Gasten-wc: ca. 2,93 m² (uitbreiding met een douche mogelijk)
Zolderverdieping (ca. 48,19 m²)
Ouderslaapkamer: ca. 10,08 m²
Kinderkamer I: ca. 8,27 m²
Kinderkamer II: ca. 10,17 m²
Overloop: ca. 10,52 m² (met praktische, inloopbare wandkast)
Badkamer: ca. 9,15 m² (uitgerust met douche en bad onder de dakhelling)
Vloerafwerking
Begane grond: kurk en laminaat
Zolderverdieping: kurk