Casa unifamiliare tranquilla, soleggiata ed efficiente dal punto di vista energetico direttamente «dietro l’argine», vicino a Büsum

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

Una casa ideale per gli amanti della natura e per chi cerca tranquillità: questa curata casa unifamiliare con struttura in legno convince per l’eccellente vicinanza all’argine, l’ottima efficienza energetica (classe B) e le molteplici possibilità di utilizzo come abitazione permanente o casa vacanze.
La simpatica casa unifamiliare con struttura in legno, dipinta di giallo, si inserisce armoniosamente nel tranquillo complesso residenziale. Attraverso una piccola strada senza uscita e passando accanto a cespugli di rose si raggiunge la proprietà ben curata.
Il pratico ingresso di servizio accanto al posto auto coperto conduce direttamente al locale di servizio e consente brevi percorsi verso gli edifici accessori. Gli interni convincono per una distribuzione degli spazi ben studiata: il soggiorno inondato di luce offre ampio spazio per la zona giorno e pranzo, oltre a un piacevole calore grazie alla stufa a legna in ghisa.
L’area esterna è suddivisa in un orto protetto per coltivazioni e ortaggi dietro la casa e un giardino esposto a sud/sud-ovest con prato, alberi da frutto e un’ampia terrazza.

Furnishing

Dati energetici
Attestato energetico: disponibile
Fabbisogno energetico finale: 68,7 kWh / (m² * a)
Classe di efficienza energetica: B
Fabbisogno di energia primaria: 40,9 kWh / (m² * a)
Fonte energetica principale: gas, legna (stufa a legna), solare (impianto fotovoltaico)

Other

Aspetti legali e provvigione
Prezzo di acquisto: 344.000 €
Provvigione a carico dell'acquirente: senza provvigione, da privato
Imposta sul trasferimento immobiliare, spese notarili e giudiziarie: a carico dell'acquirente.
Esclusione di responsabilità: Tutti i dati si basano sulle migliori conoscenze del venditore. Non si garantiscono completezza, correttezza e attualità. Soggetto a vendita anticipata.

Location

Location description

Posizione e infrastrutture
L’immobile si trova a Hedwigenkoog, a poco meno di 7 km a nord della località termale sul Mare del Nord di Büsum. Tutti i servizi essenziali (supermercati, medici, scuole, ristorazione e possibilità di svago) sono rapidamente e comodamente raggiungibili nella vicina Büsum. La vicinanza diretta all’argine offre fantastiche opportunità per rilassarsi, fare gite in bicicletta e passeggiate all’aria aperta del Mare del Nord.
Punti di forza e caratteristiche speciali
Posizione: Direttamente dietro l’argine, in una tranquilla strada senza uscita.
Efficienza energetica: Impianto fotovoltaico (anno di costruzione 2009, tariffa incentivante garantita fino al 2029) + moderno riscaldamento a gas (anno di costruzione 2020) + stufa a legna.
Produzione di energia elettrica: circa 3.600 € di ricavi dalla vendita di elettricità nel 2024 (possibilità di installare successivamente un accumulatore di energia).
Spazi esterni: Accogliente giardino esposto a sud/sud-ovest con terrazza e alberi da frutto, giardino separato e protetto per la coltivazione, posto auto coperto e diversi capanni/edifici accessori.
Assicurazione: Il rischio di mareggiata è incluso nell’assicurazione edilizia esistente (circa 1070 € all’anno) e può essere rilevato.
Distribuzione degli ambienti e superfici abitative
Piano terra (circa 67,41 m²)
Soggiorno: circa 27,38 m² (con stufa a legna in ghisa e accesso alla terrazza)
Cucina: circa 9,91 m² (cucina componibile funzionale con angolo pranzo per almeno 6 persone)
Ufficio / studio: circa 7,51 m²
Disimpegno: circa 12,34 m² (con bella scala in legno che conduce al piano superiore)
Locale di servizio: circa 7,34 m² (pratico ingresso di servizio, allacciamenti, angolo cottura e lavatrice)
WC per gli ospiti: circa 2,93 m² (possibilità di ampliamento con una doccia)
Mansarda (circa 48,19 m²)
Camera da letto matrimoniale: circa 10,08 m²
Camera dei bambini I: circa 8,27 m²
Camera dei bambini II: circa 10,17 m²
Corridoio: circa 10,52 m² (con pratico armadio a muro calpestabile)
Bagno: circa 9,15 m² (dotato di doccia e vasca da bagno sotto la falda del tetto)
Pavimentazioni
Piano terra: Sughero e laminato
Mansarda: Sughero