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Un foyer idéal pour les amoureux de la nature et les personnes en quête de tranquillité : cette maison individuelle bien entretenue à ossature bois séduit par sa proximité immédiate de la digue, sa très bonne efficacité énergétique (classe B) ainsi que ses multiples possibilités d’utilisation, comme résidence principale ou maison de vacances. La maison individuelle à ossature bois, agréablement peinte en jaune, s’intègre harmonieusement dans le lotissement résidentiel calme. On accède à la propriété bien entretenue par une petite impasse, en passant devant des rosiers. L’entrée pratique de service, située à côté de l’abri pour voiture, mène directement à la buanderie et permet de rejoindre rapidement les dépendances. L’intérieur séduit par une distribution bien pensée : le salon baigné de lumière offre beaucoup d’espace pour les coins séjour et repas, ainsi qu’une chaleur agréable grâce au poêle en fonte. L’extérieur se compose d’un potager protégé pour les semis et les légumes derrière la maison, ainsi que d’un jardin orienté sud/sud-ouest avec pelouse, arbres fruitiers et grande terrasse.
Accessoires et caractéristiques, tels que décrits
Données énergétiques Certificat énergétique : disponible Besoin énergétique final : 68,7 kWh / (m² * a) Classe d’efficacité énergétique : B Besoin en énergie primaire : 40,9 kWh / (m² * a) Source d’énergie principale : gaz, bois (poêle), solaire (installation photovoltaïque)
Autres
Mentions légales & commission Prix d’achat : 344.000 € Commission acquéreur : sans commission, vente entre particuliers Droits de mutation, frais de notaire et frais de justice : à la charge de l’acheteur. Exclusion de responsabilité : Toutes les informations reposent sur les meilleures connaissances du vendeur. Aucune garantie n’est donnée quant à l’exhaustivité, l’exactitude et l’actualité. Vente intermédiaire sous réserve.
Emplacement
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Détails de l'emplacement
Emplacement & infrastructures Le bien se trouve à Hedwigenkoog, à seulement un peu moins de 7 km au nord de la station balnéaire de Büsum, sur la mer du Nord. Tous les commerces et services nécessaires au quotidien (supermarchés, médecins, écoles, restaurants et loisirs) sont rapidement et facilement accessibles à Büsum, situé à proximité. La proximité directe de la digue offre de fantastiques possibilités de détente, de promenades à vélo et de balades au grand air de la mer du Nord. Points forts & particularités Emplacement : Directement derrière la digue, dans une impasse calme. Efficacité énergétique : Installation photovoltaïque (construite en 2009, tarif de rachat garanti jusqu’en 2029) + chauffage moderne au gaz (construit en 2020) + poêle à bois. Production d’électricité : env. 3 600 € de revenus issus de la vente d’électricité en 2024 (possibilité d’installer ultérieurement une batterie de stockage). Extérieur : Jardin agréable orienté sud/sud-ouest avec terrasse et arbres fruitiers, jardin de culture séparé et protégé, place de stationnement sous carport ainsi que plusieurs remises/bâtiments annexes. Assurance : Le risque de submersion marine est inclus dans l’assurance bâtiment existante (env. 1070 € p.a.) et peut être repris. Répartition des pièces & surfaces habitables Rez-de-chaussée (env. 67,41 m²) Salon : env. 27,38 m² (avec poêle à bois en fonte et accès à la terrasse) Cuisine : env. 9,91 m² (cuisine intégrée fonctionnelle avec coin repas pour au moins 6 personnes) Bureau / pièce de travail : env. 7,51 m² Hall : env. 12,34 m² (avec un bel escalier en bois menant à l’étage) Buanderie : env. 7,34 m² (entrée de service pratique, raccordements, kitchenette et lave-linge) WC invités : env. 2,93 m² (extension possible avec une douche) Combles aménagés (env. 48,19 m²) Chambre parentale : env. 10,08 m² Chambre d’enfant I : env. 8,27 m² Chambre d’enfant II : env. 10,17 m² Couloir : env. 10,52 m² (avec placard mural pratique et accessible) Salle de bains : env. 9,15 m² (équipée d’une douche et d’une baignoire sous les rampants) Revêtements de sol Rez-de-chaussée : liège et stratifié Combles aménagés : liège
