Casa unifamiliar tranquila, soleada y energéticamente eficiente justo «detrás del dique», cerca de Büsum

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

Un hogar ideal para amantes de la naturaleza y quienes buscan tranquilidad: esta cuidada casa unifamiliar con estructura de madera convence por su excelente proximidad al dique, su muy buena eficiencia energética (clase B) y sus múltiples posibilidades de uso como residencia habitual o vacacional.
La simpática casa unifamiliar, pintada de amarillo y construida con estructura de madera, se integra armoniosamente en la tranquila zona residencial. Se accede a la cuidada parcela por un pequeño callejón sin salida, pasando junto a rosales.
La práctica entrada de servicio junto al aparcamiento techado conduce directamente al cuarto de servicio y permite recorrer distancias cortas hasta las edificaciones auxiliares. El interior convence por una distribución bien diseñada: el luminoso salón ofrece mucho espacio para la zona de estar y comedor, además de una agradable calidez gracias a la estufa de leña de hierro fundido.
La zona exterior se divide en un huerto protegido para cultivos y hortalizas detrás de la casa, y un jardín orientado al sur/suroeste con césped, árboles frutales y una gran terraza.

Furnishing

Datos energéticos
Certificado energético: Disponible
Demanda de energía final: 68,7 kWh / (m² * a)
Clase de eficiencia energética: B
Demanda de energía primaria: 40,9 kWh / (m² * a)
Fuente de energía principal: Gas, madera (estufa de leña), solar (instalación fotovoltaica)

Other

Aspectos legales y comisión
Precio de compra: 344.000 €
Comisión del comprador: sin comisión, venta privada
Impuesto sobre la adquisición de bienes inmuebles, gastos notariales y judiciales: a cargo del comprador.
Exclusión de responsabilidad: Todos los datos se basan en la mejor información del vendedor. No se garantiza la integridad, exactitud ni actualidad de los mismos. Sujeto a venta previa.

Location

Location description

Ubicación e infraestructura
La propiedad se encuentra en Hedwigenkoog, a apenas 7 km al norte de la localidad balnearia del mar del Norte de Büsum. Todas las instalaciones necesarias para la vida cotidiana (supermercados, médicos, escuelas, gastronomía y opciones de ocio) se encuentran rápida y cómodamente accesibles en la cercana Büsum. La proximidad directa al dique ofrece fantásticas posibilidades para el descanso, excursiones en bicicleta y paseos al aire fresco del mar del Norte.
Aspectos destacados y características especiales
Ubicación: Directamente detrás del dique, en una calle sin salida tranquila.
Eficiencia energética: Instalación fotovoltaica (año de construcción 2009, remuneración garantizada por la inyección hasta 2029) + moderna calefacción de gas (año de construcción 2020) + estufa de leña.
Rendimiento eléctrico: aprox. 3.600 € de ingresos por la venta de electricidad en el año 2024 (se puede instalar posteriormente un sistema de almacenamiento eléctrico).
Zona exterior: Acogedor jardín orientado al sur/suroeste con terraza y árboles frutales, jardín de cultivo independiente y protegido, plaza de aparcamiento en cochera, así como varios cobertizos/edificios anexos.
Seguro: El riesgo de marejada ciclónica está incluido en el seguro de edificios existente (aprox. 1070 € p.a.) y puede asumirse.
Distribución y superficies habitables
Planta baja (aprox. 67,41 m²)
Salón: aprox. 27,38 m² (con estufa de leña de hierro fundido y acceso a la terraza)
Cocina: aprox. 9,91 m² (cocina equipada funcional con zona de comedor para mín. 6 personas)
Oficina / despacho: aprox. 7,51 m²
Recibidor: aprox. 12,34 m² (con bonita escalera de madera hacia la planta superior)
Lavadero: aprox. 7,34 m² (práctica entrada de servicio, conexiones, pequeña cocina y lavadora)
Aseo de invitados: aprox. 2,93 m² (posibilidad de ampliación con una ducha)
Buhardilla (aprox. 48,19 m²)
Dormitorio principal: aprox. 10,08 m²
Dormitorio infantil I: aprox. 8,27 m²
Dormitorio infantil II: aprox. 10,17 m²
Pasillo: aprox. 10,52 m² (con práctico armario empotrado transitable)
Baño: aprox. 9,15 m² (equipado con ducha y bañera bajo el tejado inclinado)
Revestimientos del suelo
Planta baja: corcho y laminado
Buhardilla: corcho