Büsum yakınlarında, doğrudan „setin arkasında“ huzurlu, güneşli ve enerji verimli müstakil ev

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

Doğa severler ve huzur arayanlar için ideal bir yuva: Bakımlı ahşap karkas müstakil ev, sete olan mükemmel yakınlığı, çok iyi enerji verimliliği (B sınıfı) ve sürekli ikamet veya tatil amaçlı çeşitli kullanım olanaklarıyla öne çıkmaktadır.
Hoş sarıya boyanmış ahşap karkas yapıdaki müstakil ev, sakin yerleşim bölgesine uyumlu bir şekilde yerleşmektedir. Küçük bir çıkmaz sokaktan geçip gül çalılarının yanından ilerleyerek bakımlı arsaya ulaşılır.
Carportun yanındaki pratik hizmet girişi doğrudan çamaşır ve hizmet odasına açılır ve ek binalara kısa ulaşım imkânı sağlar. İç mekân, iyi düşünülmüş oda dağılımıyla dikkat çekmektedir: Bol ışık alan oturma odası, oturma ve yemek alanı için geniş yer sunar; dökme demir şömine sobası da rahat bir sıcaklık sağlar.
Dış alan, evin arkasında korunaklı bir fide yetiştirme ve sebze bahçesi ile çim alanı, meyve ağaçları ve büyük terası bulunan güney/güneybatı bahçesinden oluşmaktadır.

Furnishing

Enerji verileri
Enerji kimlik belgesi: Mevcut
Nihai enerji ihtiyacı: 68,7 kWh / (m² * a)
Enerji verimlilik sınıfı: B
Birincil enerji ihtiyacı: 40,9 kWh / (m² * a)
Başlıca enerji kaynağı: Gaz, odun (şömine sobası), güneş enerjisi (PV sistemi)

Other

Hukuki Bilgiler ve Komisyon
Satın alma bedeli: 344.000 €
Alıcı komisyonu: Özel kişiden, komisyonsuz
Gayrimenkul devir vergisi, noter ve mahkeme masrafları: Alıcı tarafından karşılanacaktır.
Sorumluluk reddi: Tüm bilgiler satıcının en iyi bilgisine dayanmaktadır. Bilgilerin eksiksizliği, doğruluğu ve güncelliği konusunda garanti verilmez. Ara satış hakkı saklıdır.

Location

Location description

Konum ve Altyapı
Gayrimenkul, Kuzey Denizi kaplıca merkezi Büsum’un yalnızca yaklaşık 7 km kuzeyinde, Hedwigenkoog’da bulunmaktadır. Günlük ihtiyaçlara yönelik tüm olanaklara (süpermarketler, doktorlar, okullar, gastronomi ve boş zaman imkânları) yakındaki Büsum’da hızlı ve rahat bir şekilde ulaşılabilir. Sete doğrudan yakın konum, dinlenme, bisiklet turları ve taze Kuzey Denizi havasında yürüyüşler için harika olanaklar sunmaktadır.
Öne Çıkanlar ve Özellikler
Konum: Sakin bir çıkmaz sokakta, doğrudan setin arkasında.
Enerji verimliliği: Fotovoltaik sistem (2009 yapımı, 2029’a kadar garantili elektrik besleme bedeli) + modern gazlı ısıtma (2020 yapımı) + şömine sobası.
Elektrik geliri: 2024 yılında elektrik satışından yaklaşık 3.600 € gelir (elektrik depolama sistemi sonradan monte edilebilir).
Dış alan: Teras ve meyve ağaçları bulunan keyifli güney/güneybatı bahçesi, ayrı ve korunaklı yetiştirme bahçesi, carport park yeri ve birden fazla kulübe/ek bina.
Sigorta: Mevcut bina sigortasına (yıllık yaklaşık 1070 €) fırtına kabarması riski dâhil olup devralınabilir.
Oda Düzeni ve Kullanım Alanları
Zemin kat (yaklaşık 67,41 m²)
Oturma odası: yaklaşık 27,38 m² (dökme demir şömine sobası ve terasa erişim ile)
Mutfak: yaklaşık 9,91 m² (en az 6 kişilik oturma alanına sahip işlevsel ankastre mutfak)
Ofis / çalışma odası: yaklaşık 7,51 m²
Hol: yaklaşık 12,34 m² (üst kata çıkan güzel ahşap merdiven ile)
Ev işleri odası: yaklaşık 7,34 m² (pratik servis girişi, bağlantılar, mini mutfak ve çamaşır makinesi)
Misafir WC’si: yaklaşık 2,93 m² (duş eklenmesi mümkün)
Çatı katı (yaklaşık 48,19 m²)
Ebeveyn yatak odası: yaklaşık 10,08 m²
Çocuk odası I: yaklaşık 8,27 m²
Çocuk odası II: yaklaşık 10,17 m²
Koridor: yaklaşık 10,52 m² (pratik, içine girilebilen duvar dolabı ile)
Banyo: yaklaşık 9,15 m² (çatı eğimi altında duş ve küvet ile donatılmış)
Zemin Kaplamaları
Zemin kat: Mantar ve laminat
Çatı katı: Mantar