Architectonisch juweel in de Waldseesiedlung Berlin-Hermsdorf – karakterhuis om te renoveren

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

In de traditierijke Waldseeviertel van Berlin-Hermsdorf bevindt zich een eengezinswoning die met haar geschiedenis enthousiasmeert. Het gebouw werd in 1922 opgericht en herinnert met ruime kamers en liefdevolle details aan de bouwkunst van weleer. Wie een huis met persoonlijkheid zoekt en eigen woonideeën wil verwezenlijken, vindt hier een veelbelovende kans.

Het ongeveer 738 vierkante meter grote perceel is op het zuiden gericht en ligt in een rustige, groene woonwijk. Oude bomen, volgroeide struiken en de aantrekkelijke bebouwing in de buurt kenmerken de omgeving. De tuin biedt veel ruimte voor zonnige terrassen, bloembedden en gezellige zitplekken. De ingegroeide tuin creëert een rustige plek om zich terug te trekken. Een plek met ruimte voor nieuwe ideeën.

De woonoppervlakte bedraagt ongeveer 120 vierkante meter en is verdeeld over twee verdiepingen. Op de begane grond vallen vooral de circa 3,20 meter hoge plafonds op, die de kamers ruimte en elegantie geven. Twee kamers zijn door een gebogen rondboog met elkaar verbonden. Dit charmante detail benadrukt de historische stijl van het huis en zorgt voor een behaaglijke sfeer.

Vanuit de keuken leidt een directe toegang naar de tuin. Zo kunnen binnen- en buitenruimte met elkaar worden verbonden. Een aangrenzende provisiekamer biedt extra bergruimte. Een ruime hal maakt de indeling van de begane grond compleet.

Op de bovenverdieping bevinden zich drie verdere kamers, die bijvoorbeeld als slaap-, kinder-, gast- of werkkamer kunnen worden gebruikt. Daarnaast zijn er twee badkamers beschikbaar. In het kader van een modernisering zouden deze mogelijk tot één grotere badkamer kunnen worden samengevoegd. Boven de bovenverdieping ligt de zolder, die verder potentieel biedt. Of een uitbouw mogelijk is, hangt af van de bouwrechtelijke en technische voorwaarden.

Het huis is gedeeltelijk onderkelderd. Met ongeveer 50 vierkante meter nuttige oppervlakte biedt de kelder extra mogelijkheden voor opslag en voor praktische nevenruimten.

Het pand is bijzonder geschikt voor mensen die de charme van oude huizen waarderen en eigen ideeën willen realiseren. De klassieke architectuur, de hoge plafonds en de karakteristieke details vormen daarvoor een aantrekkelijke basis. Met een passend moderniseringsconcept kan de geschiedenis van het huis worden behouden en tegelijk eigentijds wooncomfort worden gecreëerd.

Ook de ligging overtuigt. Hermsdorf behoort tot de groene woongebieden in het noorden van Berlijn en verbindt een ontspannen buurt met een goede bereikbaarheid. Het S-Bahnstation Hermsdorf is goed bereikbaar. Lijn S1 rijdt via Gesundbrunnen en Friedrichstraße naar centrale stadsdelen. Via overstapmogelijkheden zijn verdere lijnen van het S-Bahnnet, waaronder de S85, bereikbaar. Busverbindingen vullen het openbaarvervoersaanbod aan en vergemakkelijken de routes naar de omliggende stadsdelen.

Met de auto leiden de Berliner Straße en de Hermsdorfer Damm naar belangrijke verkeersassen. Via de autosnelweg A111 bestaan verbindingen naar andere delen van de stad en daarbuiten. Zo laten beroeps- en privéreizen zich goed combineren met het rustige wonen in het Waldseeviertel.

Juist dit contrast maakt de locatie bijzonder: Na een levendige dag in Berlijn keert men terug naar een organisch gegroeide woonomgeving vol groen. Het huis biedt de zeldzame kans om historische bouwsubstantie, een royale tuin en persoonlijke vormgevingsvrijheid tot een onmiskenbaar thuis te verbinden.

Locatie