Gioiello architettonico nella Waldseesiedlung di Berlin-Hermsdorf – Casa di carattere da ristrutturare

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

A proposito di questa casa

Nel tradizionale Waldseeviertel di Berlin-Hermsdorf si trova una casa unifamiliare che affascina con la sua storia. L'edificio è stato costruito nel 1922 e, con ambienti generosi e dettagli curati, richiama l'arte edilizia del passato. Chi cerca una casa con personalità e desidera realizzare le proprie idee abitative trova qui un'opportunità promettente.

Il terreno di circa 738 metri quadrati è orientato a sud e si trova in una tranquilla zona residenziale verde. Alberi antichi, arbusti cresciuti nel tempo e l'attraente edificazione circostante caratterizzano l'ambiente. Il giardino offre molto spazio per terrazze soleggiate, aiuole e angoli relax accoglienti. Il giardino maturo crea un tranquillo rifugio. Un luogo con spazio per nuove idee.

La superficie abitabile è di circa 120 metri quadrati e si distribuisce su due piani. Al piano terra colpiscono soprattutto i soffitti alti circa 3,20 metri, che conferiscono agli ambienti ampiezza ed eleganza. Due stanze sono collegate tra loro da un arco a tutto sesto sinuoso. Questo affascinante dettaglio sottolinea lo stile storico della casa e crea un'atmosfera accogliente.

Dalla cucina si accede direttamente al giardino. Così è possibile collegare gli spazi interni ed esterni. Una dispensa adiacente offre ulteriore spazio di stoccaggio. Un ampio corridoio completa la disposizione del piano terra.

Al piano superiore si trovano altre tre stanze, utilizzabili ad esempio come camera da letto, cameretta, camera per gli ospiti o studio. Sono inoltre disponibili due bagni. Nell'ambito di una modernizzazione, questi potrebbero eventualmente essere uniti in un bagno più grande. Sopra il piano superiore si trova il sottotetto, che offre ulteriore potenziale. La possibilità di un ampliamento dipende dai presupposti edilizi e tecnici.

La casa è parzialmente interrata. Con circa 50 metri quadrati di superficie utile, la cantina apre ulteriori possibilità di deposito e per pratici locali accessori.

La proprietà è particolarmente adatta a chi apprezza il fascino delle case antiche e desidera realizzare le proprie idee. L'architettura classica, gli alti soffitti e i dettagli caratteristici costituiscono una base affascinante. Con un adeguato concetto di modernizzazione è possibile preservare la storia della casa e allo stesso tempo creare un comfort abitativo contemporaneo.

Anche la posizione convince. Hermsdorf è tra le zone residenziali verdi del nord di Berlino e unisce un vicinato rilassato a una buona raggiungibilità. La stazione della S-Bahn Hermsdorf è ben raggiungibile. La linea S1 passa per Gesundbrunnen e Friedrichstraße verso le zone centrali della città. Tramite le possibilità di cambio sono raggiungibili altre linee della rete S-Bahn, tra cui la S85. I collegamenti bus integrano l'offerta di trasporto pubblico e agevolano gli spostamenti verso le località circostanti.

In auto, la Berliner Straße e l'Hermsdorfer Damm conducono a importanti assi viari. Tramite l'autostrada A111 esistono collegamenti verso altre parti della città e oltre. Così i percorsi professionali e privati si conciliano bene con l'abitare tranquillo nel Waldseeviertel.

Proprio questo contrasto rende speciale la posizione: dopo una giornata vivace a Berlino si torna in un contesto abitativo consolidato e pieno di verde. La casa offre la rara opportunità di unire sostanza storica, un giardino generoso e libertà di personalizzazione in una casa inconfondibile.

Posizione