Architektonisches Juwel in der Waldseesiedlung Berlin-Hermsdorf – Charakterhaus zum Sanieren

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung des Hauses

Im traditionsreichen Waldseeviertel von Berlin-Hermsdorf befindet sich ein Einfamilienhaus, das mit seiner Geschichte begeistert. Das Gebäude wurde 1922 errichtet und erinnert mit großzügigen Räumen und liebevollen Details an vergangene Baukunst. Wer ein Haus mit Persönlichkeit sucht und eigene Wohnideen verwirklichen möchte, findet hier eine vielversprechende Gelegenheit.

Das etwa 738 Quadratmeter große Grundstück ist nach Süden ausgerichtet und liegt in einer ruhigen, grünen Wohngegend. Alte Bäume, gewachsene Sträucher und die ansprechende Nachbarbebauung prägen das Umfeld. Der Garten bietet viel Platz für sonnige Terrassen, Blumenbeete und gemütliche Sitzplätze. Der eingewachsene Garten schafft einen ruhigen Rückzugsort. Ein Ort mit Raum für neue Ideen.

Die Wohnfläche beträgt ungefähr 120 Quadratmeter und verteilt sich auf zwei Etagen. Im Erdgeschoss fallen vor allem die rund 3,20 Meter hohen Decken auf, die den Räumen Weite und Eleganz verleihen. Zwei Zimmer sind durch einen geschwungenen Rundbogen miteinander verbunden. Dieses reizvolle Detail unterstreicht den historischen Stil des Hauses und sorgt für eine behagliche Atmosphäre.

Von der Küche führt ein direkter Zugang in den Garten. So lassen sich Innen- und Außenbereich miteinander verbinden. Eine angrenzende Speisekammer bietet zusätzlichen Stauraum. Ein großzügiger Flur rundet die Aufteilung des Erdgeschosses ab.

Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Zimmer, die sich beispielsweise als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Außerdem stehen zwei Badezimmer zur Verfügung. Im Rahmen einer Modernisierung könnten diese möglicherweise zu einem größeren Bad zusammengelegt werden. Über dem Obergeschoss liegt der Dachboden, der weiteres Potenzial bietet. Ob ein Ausbau möglich ist, hängt von den baurechtlichen und technischen Voraussetzungen ab.

Das Haus ist teilweise unterkellert. Mit ungefähr 50 Quadratmetern Nutzfläche eröffnet der Keller zusätzliche Möglichkeiten zur Aufbewahrung und für praktische Nebenräume.

Das Anwesen eignet sich besonders für Menschen, die den Charme alter Häuser schätzen und eigene Ideen umsetzen möchten. Die klassische Architektur, die hohen Decken und die charakteristischen Details bilden dafür eine reizvolle Grundlage. Mit einem passenden Modernisierungskonzept lässt sich die Geschichte des Hauses bewahren und zugleich zeitgemäßer Wohnkomfort schaffen.

Auch die Lage überzeugt. Hermsdorf zählt zu den grünen Wohngebieten im Berliner Norden und verbindet eine entspannte Nachbarschaft mit guter Erreichbarkeit. Der S-Bahnhof Hermsdorf ist gut erreichbar. Die Linie S1 fährt über Gesundbrunnen und Friedrichstraße in zentrale Stadtbereiche. Über Umsteigemöglichkeiten sind weitere Linien des S-Bahn-Netzes, darunter die S85, erreichbar. Busverbindungen ergänzen das öffentliche Verkehrsangebot und erleichtern Wege in die umliegenden Ortsteile.

Mit dem Auto führen die Berliner Straße und der Hermsdorfer Damm zu wichtigen Verkehrsachsen. Über die Autobahn A111 bestehen Verbindungen in andere Teile der Stadt und darüber hinaus. So lassen sich berufliche und private Wege gut mit dem ruhigen Wohnen im Waldseeviertel vereinbaren.

Gerade dieser Kontrast macht den Standort besonders: Nach einem lebendigen Tag in Berlin kehrt man in ein gewachsenes Wohnumfeld voller Grün zurück. Das Haus bietet die seltene Chance, historische Substanz, einen großzügigen Garten und persönliche Gestaltungsfreiheit zu einem unverwechselbaren Zuhause zu verbinden.

Lage