Joyau architectural dans la Waldseesiedlung de Berlin-Hermsdorf – maison de caractère à rénover

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

Dans le quartier traditionnel de Waldsee à Berlin-Hermsdorf se trouve une maison individuelle qui séduit par son histoire. Le bâtiment a été construit en 1922 et évoque, par ses pièces généreuses et ses détails soignés, l’art de bâtir d’autrefois. Quiconque recherche une maison pleine de caractère et souhaite concrétiser ses propres idées d’habitation y trouvera une opportunité prometteuse.

Le terrain d’environ 738 mètres carrés est orienté au sud et situé dans un quartier résidentiel calme et verdoyant. De vieux arbres, des arbustes bien établis et les constructions voisines agréables caractérisent les environs. Le jardin offre beaucoup d’espace pour des terrasses ensoleillées, des parterres de fleurs et des coins salon confortables. Le jardin mature crée un havre de paix. Un lieu qui laisse place à de nouvelles idées.

La surface habitable est d’environ 120 mètres carrés et se répartit sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée, ce sont surtout les plafonds d’environ 3,20 mètres de hauteur qui attirent l’attention et confèrent aux pièces ampleur et élégance. Deux pièces sont reliées par un arc cintré. Ce détail charmant souligne le style historique de la maison et crée une atmosphère chaleureuse.

Depuis la cuisine, un accès direct mène au jardin. Ainsi, l’intérieur et l’extérieur peuvent être reliés. Un garde-manger adjacent offre un espace de rangement supplémentaire. Un couloir généreux complète l’agencement du rez-de-chaussée.

À l’étage se trouvent trois pièces supplémentaires, qui peuvent par exemple servir de chambre, de chambre d’enfant, de chambre d’amis ou de bureau. Deux salles de bains sont également disponibles. Dans le cadre d’une modernisation, celles-ci pourraient éventuellement être réunies en une salle de bains plus grande. Au-dessus de l’étage se trouve le grenier, qui offre un potentiel supplémentaire. La possibilité d’un aménagement dépend des conditions juridiques et techniques de construction.

La maison est partiellement sous-solée. Avec environ 50 mètres carrés de surface utile, la cave ouvre des possibilités supplémentaires de rangement et pour des pièces annexes pratiques.

La propriété convient particulièrement aux personnes qui apprécient le charme des maisons anciennes et souhaitent concrétiser leurs propres idées. L’architecture classique, les hauts plafonds et les détails caractéristiques constituent pour cela une base attrayante. Avec un concept de modernisation adapté, l’histoire de la maison peut être préservée tout en créant un confort d’habitation contemporain.

L’emplacement convainc également. Hermsdorf compte parmi les quartiers résidentiels verts du nord de Berlin et relie un voisinage paisible à une bonne accessibilité. La gare de S-Bahn Hermsdorf est facilement accessible. La ligne S1 mène, via Gesundbrunnen et Friedrichstraße, vers les secteurs centraux de la ville. Grâce aux correspondances, d’autres lignes du réseau de S-Bahn, dont la S85, sont accessibles. Les liaisons de bus complètent l’offre de transports en commun et facilitent les trajets vers les quartiers environnants.

En voiture, la Berliner Straße et le Hermsdorfer Damm mènent aux axes de circulation importants. L’autoroute A111 assure des liaisons vers d’autres parties de la ville et au-delà. Ainsi, les trajets professionnels et privés s’accordent bien avec la vie résidentielle paisible dans le Waldseeviertel.

C’est précisément ce contraste qui rend l’emplacement particulier : après une journée animée à Berlin, on revient dans un cadre de vie établi, riche en verdure. La maison offre la rare chance d’associer substance historique, jardin généreux et liberté d’aménagement personnelle pour créer un foyer unique.

Emplacement