| Type | Blok van flats |
|---|---|
| Woonkamer ca. | 267 m² |
| kamers | 10 |
|---|
| Gebied van het perceel | 557 m² |
|---|
| Aankoopprijs | 415.000 € |
|---|---|
| Prijs per m2 | 1.552,33 €/m² |
| Commissie | 4,76% (4,76 % inkl. MwSt. vom not. Kaufpreis) |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesDit goed onderhouden meergezinsgebouw met 4 wooneenheden in Recklinghausen-Grullbad biedt investeerders een solide basis met aantrekkelijke perspectieven. Op een perceel van ca. 557 m² is een totale woonoppervlakte van ca. 267 m² verdeeld over vier individuele eenheden, die dankzij hun verschillende groottes een brede doelgroep van huurders aanspreken.
Rendabiliteit & opbrengstsituatie:
Het object wordt aangeboden tegen een marktconforme koopprijs van 415.000 €. De huidige werkelijke jaarlijkse nettohuur bedraagt ca. 26.545 €, wat al overeenkomt met een solide brutohuurrendement van 6,4 %. Een bijzonder strategisch voordeel voor de koper is het feit dat de twee grootste eenheden op de 1e verdieping (ca. 91 m²) en 2e verdieping (ca. 84 m²) bij de aankoop vrij van huurders worden. Dit maakt een onmiddellijke, marktconforme nieuwe verhuur mogelijk en vormt de basis voor de toekomstige opbrengstontwikkeling.
Opbrengstpotentieel (verwachte situatie)
Door de nieuwe verhuur van de vrije eenheden en gematigde aanpassingen van de bijkomende gebruiksoppervlakken (garages/parkeerplaats/gebruik van de tuin) is een verwachte jaarlijkse nettohuur van ca. 31.831 € realistisch haalbaar. Op basis van de vraagprijs verbetert dit de kengetallen naar een koopprijsfactor van ca. 13,00 en een brutohuurrendement van ca. 7,67 %.
Staat & vooruitzichten:
Het pand verkeert in een voortdurend gerevitaliseerde staat. De warmtevoorziening geschiedt via een gasgestookte etageverwarming. Een bijzonder kenmerk is de tuin met een massief gemetseld multifunctioneel gebouw, dat indruk maakt met een sauna en een haard – een garantie voor hoge huurderstevredenheid en een uniek verkoopargument op de lokale huurmarkt. Drie individuele garages in massieve bouwwijze en een parkeerplaats maken het aanbod compleet. Duurzaam geïnvesteerd: het dak van het garagecomplex is in 2023 al volledig opnieuw bedekt.
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
450.000 € Vrijstaand energiezuinig huis met warmtepomp, fotovoltaïsche installatie en zwembad | Recklinghausen-Grullbad45661 Recklinghausen
430.000 € Vrijstaand energiezuinig huis met warmtepomp, fotovoltaïsche installatie en zwembad | Recklinghausen-Grullbad45661 Recklinghausen
299.000 € Veelzijdige twee-onder-een-kapwoning met ontwikkelingspotentieel op een goede locatie in Recklinghausen Süd45663 Recklinghausen
