استثمار مميز مع عامل العافية: عقار مُدرّ للدخل مُجدّد مع منزل ساونا ومرائب في موقع متنامٍ

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

يوفر هذا المبنى السكني متعدد الوحدات المؤلف من 4 شقق والمعتنى به جيدًا في ريكلينغهاوزن-غرولباد للمستثمرين قاعدة متينة مع آفاق جذابة. على قطعة أرض تبلغ مساحتها حوالي 557 م²، تتوزع مساحة سكنية إجمالية تبلغ حوالي 267 م² على أربع وحدات فردية، تلبي أحجامها المختلفة احتياجات شريحة واسعة من المستأجرين.


الجدوى الاقتصادية ووضع العائد:

يُعرض العقار بسعر شراء مناسب للسوق يبلغ 415.000 €. ويبلغ صافي الإيجار السنوي البارد الفعلي الحالي حوالي 26.545 €، وهو ما يعادل بالفعل عائدًا إجماليًا قويًا من الإيجار بنسبة 6,4 %. وتتمثل ميزة استراتيجية خاصة للمشتري في أن أكبر وحدتين في الطابق العلوي الأول (حوالي 91 م²) والطابق العلوي الثاني (حوالي 84 م²) ستصبحان شاغرتين عند إتمام الشراء. ويتيح ذلك إعادة تأجير فورية ومتوافقة مع السوق، ويشكل أساسًا لتطور العائد مستقبلًا.


إمكانات العائد (التوقع المستهدف)

من خلال إعادة تأجير الوحدات الشاغرة، إلى جانب تعديلات معتدلة على المساحات الإضافية القابلة للاستخدام (المرائب/موقف السيارات/استخدام الحديقة)، يمكن تحقيق صافي إيجار سنوي مستهدف يبلغ حوالي 31.831 € بشكل واقعي. وبناءً على سعر العرض، يؤدي ذلك إلى تحسين المؤشرات لتصل إلى معامل سعر شراء يبلغ حوالي 13,00، وعائد إجمالي من الإيجار يبلغ حوالي 7,67 %.


الحالة والآفاق:

يظهر العقار بحالة مُجدّدة باستمرار. ويتم توفير التدفئة بواسطة نظام تدفئة غازي مستقل لكل طابق. ومن الميزات الاستثنائية منطقة الحديقة التي تضم منزلًا متعدد الاستخدامات مبنيًا بالطوب الصلب، يتميز بساونا ومدفأة — مما يضمن رضا المستأجرين بدرجة عالية ويشكل ميزة فريدة في سوق الإيجارات المحلي. وتكتمل الصفقة بثلاث مرائب فردية مبنية بالأسلوب الإنشائي الصلب وموقف سيارات واحد. استثمار مستدام: تمت إعادة تغطية سقف مجمع المرائب بالكامل في عام 2023.

الموقع