| Tipo | Bloque de pisos |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 267 m² |
| habitaciones | 10 |
|---|
| Zona de terreno | 557 m² |
|---|
| Precio de compra | 415.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 1.552,33 €/m² |
| Comisión | 4,76% (4,76 % inkl. MwSt. vom not. Kaufpreis) |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónEste edificio residencial bien cuidado de 4 unidades en Recklinghausen-Grullbad ofrece a los inversores una base sólida con perspectivas atractivas. En una parcela de aprox. 557 m² se distribuye una superficie habitable total de aprox. 267 m² en cuatro unidades individuales que, gracias a sus diferentes tamaños, atraen a un amplio grupo de posibles inquilinos.
Rentabilidad y situación de los ingresos:
El inmueble se ofrece a un precio de compra acorde con el mercado de 415.000 €. El alquiler neto anual actual asciende a aprox. 26.545 €, lo que ya corresponde a una sólida rentabilidad bruta por alquiler del 6,4 %. Una ventaja estratégica especial para el comprador resulta del hecho de que las dos unidades más grandes, en la 1.ª planta superior (aprox. 91 m²) y en la 2.ª planta superior (aprox. 84 m²), quedarán libres para su ocupación con la compra. Esto permite un nuevo alquiler inmediato conforme al mercado y constituye la base para el desarrollo futuro de los ingresos.
Potencial de ingresos (perspectiva objetivo)
Mediante el nuevo alquiler de las unidades libres, así como ajustes moderados de las superficies de uso accesorio (garajes/plaza de aparcamiento/uso del jardín), es realista alcanzar un alquiler neto anual objetivo de aprox. 31.831 €. Sobre la base del precio de oferta, esto mejora los indicadores hasta un factor de precio de compra de aprox. 13,00 y una rentabilidad bruta por alquiler de aprox. 7,67 %.
Estado y perspectivas:
El inmueble se encuentra en un estado continuamente revitalizado. El suministro de calefacción se realiza mediante calefacción individual de gas por planta. Una característica excepcional es la zona ajardinada con una casa multiusos de construcción maciza, que destaca por su sauna y chimenea, lo que garantiza una alta satisfacción de los inquilinos y constituye un rasgo único en el mercado local de alquiler. Tres garajes individuales de construcción maciza y una plaza de aparcamiento completan la oferta. Inversión sostenible: el tejado del complejo de garajes fue completamente renovado en 2023.
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