Sağlık ve esenlik faktörlü üst düzey yatırım: büyüyen konumda sauna evi ve garajları olan yenilenmiş gelir getiren mülk

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu ev hakkında

Recklinghausen-Grullbad’daki bu bakımlı 4 daireli apartman, yatırımcılara cazip bir perspektifle sağlam bir temel sunuyor. Yaklaşık 557 m² büyüklüğündeki bir arsa üzerinde toplam yaklaşık 267 m² konut alanı, farklı büyüklükleriyle geniş bir kiracı kitlesine hitap eden dört bağımsız birime dağılıyor.


Ekonomiklik ve gelir durumu:

Mülk, piyasa koşullarına uygun 415.000 € satış fiyatıyla sunulmaktadır. Mevcut yıllık net kira geliri yaklaşık 26.545 € olup, bu da zaten %6,4’lük sağlam bir brüt kira getirisine karşılık gelmektedir. Alıcı için özel bir stratejik avantaj, 1. katta (yaklaşık 91 m²) ve 2. katta (yaklaşık 84 m²) bulunan en büyük iki birimin satışla birlikte boş olarak devralınacak olmasıdır. Bu, derhal ve piyasa koşullarına uygun yeni kiralama imkânı sağlar ve gelecekteki gelir gelişimi için temel oluşturur.


Gelir potansiyeli (öngörülen durum)

Boş birimlerin yeniden kiralanması ve yardımcı kullanım alanlarında (garaj/otopark/bahçe kullanımı) yapılacak ılımlı ayarlamalarla yaklaşık 31.831 € yıllık net kira geliri gerçekçi biçimde elde edilebilir. Teklif fiyatı bazında bu, oranları yaklaşık 13,00 satın alma çarpanına ve yaklaşık %7,67 brüt kira getirisinə yükseltmektedir.


Durum ve görünüm:

Gayrimenkul, sürekli yenilenmiş bir durumda kendini göstermektedir. Isıtma sistemi gazla çalışan kat ısıtmasıyla sağlanmaktadır. Olağanüstü bir özellik, sağlam örülmüş çok amaçlı bir evin bulunduğu bahçe alanıdır; bu yapı sauna ve şöminesiyle öne çıkar – yüksek kiracı memnuniyetinin garantisi ve yerel kira piyasasında benzersiz bir özelliktir. Masif inşaatlı üç tek garaj ve bir otopark yeri teklifi tamamlamaktadır. Sürdürülebilir yatırım: Garaj kompleksinin çatısı 2023 yılında tamamen yeniden kaplanmıştır.

Konum