| Type | Bloc de logements |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 267 m² |
| chambres | 10 |
|---|
| Zone de terrain | 557 m² |
|---|
| Prix d'achat | 415.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 1 552,33 €/m² |
| Commission européenne | 4,76% (4,76 % inkl. MwSt. vom not. Kaufpreis) |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesCet immeuble bien entretenu de 4 logements situé à Recklinghausen-Grullbad offre aux investisseurs une base solide avec des perspectives attrayantes. Sur un terrain d’environ 557 m², une surface habitable totale d’environ 267 m² se répartit entre quatre unités individuelles qui, grâce à leurs différentes superficies, s’adressent à un large éventail de locataires.
Rentabilité et situation des revenus :
Le bien est proposé à un prix d’achat conforme au marché de 415.000 €. Le loyer annuel net hors charges actuellement réalisé s’élève à environ 26.545 €, ce qui correspond déjà à un rendement locatif brut solide de 6,4 %. Un avantage stratégique particulier pour l’acquéreur réside dans le fait que les deux plus grandes unités, situées au 1er étage (env. 91 m²) et au 2e étage (env. 84 m²), seront libres de toute occupation lors de la vente. Cela permet une relocation immédiate conforme au marché et constitue la base de l’évolution future des revenus.
Potentiel de revenus (prévision)
Grâce à la relocation des unités libres ainsi qu’à des ajustements modérés des surfaces annexes utilisables (garages/place de stationnement/usage du jardin), un loyer annuel net hors charges prévisionnel d’environ 31.831 € est réalistement atteignable. Sur la base du prix proposé, cela améliore les indicateurs pour atteindre un facteur de prix d’achat d’environ 13,00 ainsi qu’un rendement locatif brut d’environ 7,67 %.
État et perspectives :
Le bien se présente dans un état régulièrement revitalisé. La production de chaleur est assurée par un chauffage individuel au gaz. Une caractéristique exceptionnelle est l’espace jardin avec une maison polyvalente construite en dur, qui se distingue par un sauna et une cheminée – une garantie de grande satisfaction des locataires et un véritable atout distinctif sur le marché locatif local. Trois garages individuels en construction massive et une place de stationnement complètent l’offre. Investissement durable : la toiture du complexe de garages a déjà été entièrement refaite en 2023.
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