| Rodzaj | Blok mieszkalny |
|---|---|
| Powierzchnia mieszkalna ok. | 267 m² |
| Pokoje | 10 |
|---|
| Obszar wykresu | 557 m² |
|---|
| Cena zakupu | 415.000 € |
|---|---|
| Cena za m² | 1 552,33 €/m² |
| Komisja | 4,76% (4,76 % inkl. MwSt. vom not. Kaufpreis) |
Oblicz przy użyciu tej ceny zakupu. Każde założenie jest edytowalne i wszystkie dane liczbowe są niewiążące szacunków.
Początkowa rata jest szacowana jako kwota kredytu × (odsetki + spłata) ÷ 12. Indywidualne warunki kredytu, spłaty specjalne i dodatkowe opłaty nie są uwzględniane. Podatki oraz koszty notarialne i pośrednictwa mogą się różnić. To nie jest oferta finansowania ani porada finansowa.
Wprowadzone dane są obliczane wyłącznie w tej przeglądarce; nie są zapisywane ani wysyłane do TraumImmo.
Więcej kalkulatorów finansowania i założeńTen zadbany budynek wielorodzinny z 4 lokalami w Recklinghausen-Grullbad oferuje inwestorom solidną podstawę z atrakcyjną perspektywą. Na działce o powierzchni ok. 557 m² znajduje się łączna powierzchnia mieszkalna ok. 267 m², podzielona na cztery indywidualne lokale, które dzięki różnym metrażom odpowiadają szerokiej grupie najemców.
Rentowność i sytuacja dochodowa:
Nieruchomość oferowana jest w rynkowej cenie zakupu 415.000 €. Aktualny rzeczywisty roczny czynsz netto wynosi ok. 26.545 €, co już odpowiada solidnej brutto stopie zwrotu z najmu wynoszącej 6,4 %. Szczególną strategiczną korzyścią dla nabywcy jest fakt, że dwa największe lokale na 1. piętrze (ok. 91 m²) i 2. piętrze (ok. 84 m²) będą dostępne wraz z zakupem. Umożliwia to natychmiastowy, zgodny z rynkiem ponowny wynajem i stanowi podstawę przyszłego rozwoju przychodów.
Potencjał dochodowy (perspektywa docelowa)
Dzięki ponownemu wynajęciu wolnych lokali oraz umiarkowanym dostosowaniom dodatkowych powierzchni użytkowych (garaże/miejsce postojowe/korzystanie z ogrodu) realne jest osiągnięcie docelowego rocznego czynszu netto w wysokości ok. 31.831 €. Na podstawie ceny ofertowej poprawia to wskaźniki do współczynnika ceny zakupu wynoszącego ok. 13,00 oraz brutto stopy zwrotu z najmu wynoszącej ok. 7,67 %.
Stan i perspektywy:
Nieruchomość jest w stanie stale modernizowanym. Ogrzewanie zapewnia gazowe ogrzewanie etażowe. Wyjątkowym elementem jest ogród z solidnie murowanym budynkiem wielofunkcyjnym, który wyróżnia się sauną i kominkiem – gwarancja wysokiego zadowolenia najemców oraz unikalny atut na lokalnym rynku najmu. Ofertę uzupełniają trzy pojedyncze garaże w konstrukcji murowanej oraz miejsce postojowe. Inwestycja w przyszłość: dach kompleksu garażowego został już w 2023 roku w całości pokryty nowym pokryciem dachowym.
Twój cel idzie do Google Maps tylko po złożeniu formularza. TraumImmo ani nie przechowuje ani loguje.
450.000 € Wolnostojący dom energooszczędny z pompą ciepła, fotowoltaiką i basenem | Recklinghausen-Grullbad45661 Recklinghausen
430.000 € Wolnostojący dom energooszczędny z pompą ciepła, fotowoltaiką i basenem | Recklinghausen-Grullbad45661 Recklinghausen
299.000 € Wszechstronny dom dwurodzinny z potencjałem rozwoju w dobrej lokalizacji w południowej części Recklinghausen45663 Recklinghausen
