| Тип | квартира |
|---|---|
| Приблизна житлова площа | 267 m² |
| Кімната | 10 |
|---|
| земельна площа | 557 m² |
|---|
| Ціна продажу | 415.000 € |
|---|---|
| ціна за м² | 1.552,33 €/m² |
| Комісія | 4,76% (4,76 % inkl. MwSt. vom not. Kaufpreis) |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняЦей доглянутий багатоквартирний будинок на 4 квартири в Реклінгхаузені-Грулльбаді пропонує інвесторам надійну основу з привабливими перспективами. На земельній ділянці площею близько 557 м² загальна житлова площа близько 267 м² розподілена між чотирма окремими квартирами, які завдяки різним розмірам охоплюють широке коло потенційних орендарів.
Економічна ефективність і прибутковість:
Об’єкт пропонується за ринковою ціною 415.000 €. Поточна фактична річна орендна плата без комунальних витрат становить близько 26.545 €, що вже відповідає солідній валовій орендній дохідності 6,4 %. Особлива стратегічна перевага для покупця полягає в тому, що дві найбільші квартири на 1-му поверсі (близько 91 м²) і 2-му поверсі (близько 84 м²) після купівлі будуть вільними для заселення. Це дає змогу одразу повторно здати їх в оренду за ринковими умовами та створює основу для подальшого зростання прибутковості.
Потенціал прибутковості (прогноз):
Завдяки повторній здачі вільних квартир, а також помірному коригуванню доходів від додаткових площ (гаражі/паркомісце/користування садом) реально досягти прогнозованої річної орендної плати без комунальних витрат у розмірі близько 31.831 €. На основі ціни пропозиції це покращує показники до коефіцієнта ціни купівлі близько 13,00 та валової орендної дохідності близько 7,67 %.
Стан і перспективи:
Об’єкт нерухомості перебуває у стані постійної модернізації. Теплопостачання здійснюється за допомогою газового поквартирного опалення. Винятковою особливістю є садова зона з капітально збудованим багатофункціональним будинком, який вирізняється сауною та каміном — гарантія високої задоволеності орендарів і унікальна перевага на місцевому ринку оренди. Три окремі гаражі капітальної конструкції та паркомісце доповнюють пропозицію. Сталі інвестиції: дах гаражного комплексу у 2023 році вже повністю перекрито.
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
450.000 € Окремий енергоефективний будинок із тепловим насосом, фотоелектричною системою та басейном | Реклінґгаузен-Ґрулльбад45661 Recklinghausen
430.000 € Окремий енергоефективний будинок із тепловим насосом, фотоелектричною системою та басейном | Реклінґгаузен-Ґрулльбад45661 Recklinghausen
299.000 € Універсальний двоквартирний будинок із потенціалом розвитку в гарному районі південної частини Реклінггаузена45663 Recklinghausen
