| Type | Multi-Family House |
|---|---|
| Living Area ca. | 267 m² |
| Rooms | 10 |
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| Property Area | 557 m² |
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| Selling Price | 415.000 € |
|---|---|
| Courtage | 4,76% (4,76 % inkl. MwSt. vom not. Kaufpreis) |
Dieses gepflegte 4-Parteien-Mehrfamilienhaus in Recklinghausen-Grullbad bietet Investoren eine solide Basis mit attraktiver Perspektive. Auf einem ca. 557 m² großen Grundstück verteilt sich eine Gesamtwohnfläche von ca. 267 m² auf vier individuelle Einheiten, die durch ihre unterschiedlichen Größen eine breite Mieterzielgruppe ansprechen.
Wirtschaftlichkeit & Ertragssituation:
Das Objekt wird zu einem marktgerechten Kaufpreis von 415.000 € angeboten. Die aktuelle Ist-Jahreskaltmiete beläuft sich auf ca. 26.545 €, was bereits einer soliden Bruttomietrendite von 6,4 % entspricht. Ein besonderer strategischer Vorteil für den Erwerber ergibt sich aus der Tatsache, dass die beiden größten Einheiten im 1. Obergeschoss (ca. 91 m²) und 2. Obergeschoss (ca. 84 m²) mit dem Kauf bezugsfrei werden. Dies ermöglicht eine unmittelbare, marktkonforme Neuvermietung und bildet die Grundlage für die künftige Ertragsentwicklung.
Ertragspotenzial (Soll-Aussicht)
Durch die Neuvermietung der freien Einheiten sowie moderate Anpassungen der Nebennutzflächen (Garagen/Stellplatz/Gartennutzung) ist eine Soll-Jahreskaltmiete von ca. 31.831 € realistisch erzielbar. Auf Basis des Angebotspreises verbessert dies die Kennzahlen auf einen Kaufpreisfaktor von ca. 13,00 sowie eine Bruttomietrendite von ca. 7,67 %.
Zustand & Ausblick:
Die Immobilie präsentiert sich in einem fortlaufend revitalisierten Zustand. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung. Ein außergewöhnliches Merkmal ist der Gartenbereich mit einem massiv gemauerten Mehrzweckhaus, das durch eine Sauna und einen Kamin besticht – ein Garant für hohe Mieterzufriedenheit und ein Alleinstellungsmerkmal am lokalen Mietmarkt. Drei Einzelgaragen in Massivbauweise und ein Stellplatz runden das Angebot ab. Nachhaltig investiert: Das Dach des Garagenkomplexes wurde im Jahr 2023 bereits vollständig neu eingedeckt.